عبدالله العليمي عضو مجلس القيادة يستقبل سفراء الاتحاد الأوروبي لدى بلادنا    هل سمعتم بالجامعة الاسلامية في تل أبيب؟    لأول مرة منذ مارس.. بريطانيا والولايات المتحدة تنفذان غارات مشتركة على اليمن    وكالة: باكستان تستنفر قواتها البرية والبحرية تحسبا لتصعيد هندي    هدوء حذر في جرمانا السورية بعد التوصل لاتفاق بين الاهالي والسلطة    الريال يخطط للتعاقد مع مدرب مؤقت خلال مونديال الأندية    جاذبية المعدن الأصفر تخفُت مع انحسار التوترات التجارية    الوزير الزعوري يهنئ العمال بمناسبة عيدهم العالمي الأول من مايو    حروب الحوثيين كضرورة للبقاء في مجتمع يرفضهم    عن الصور والناس    أزمة الكهرباء تتفاقم في محافظات الجنوب ووعود الحكومة تبخرت    إغماءات وضيق تنفُّس بين الجماهير بعد مواجهة "الأهلي والهلال"    النصر السعودي و كاواساكي الياباني في نصف نهائي دوري أبطال آسيا    الأهلي السعودي يقصي مواطنه الهلال من الآسيوية.. ويعبر للنهائي الحلم    البيض: اليمن مقبل على مفترق طرق وتحولات تعيد تشكيل الواقع    اعتقال موظفين بشركة النفط بصنعاء وناشطون يحذرون من اغلاق ملف البنزين المغشوش    غريم الشعب اليمني    الوجه الحقيقي للسلطة: ضعف الخدمات تجويع ممنهج وصمت مريب    درع الوطن اليمنية: معسكرات تجارية أم مؤسسة عسكرية    مثلما انتهت الوحدة: انتهت الشراكة بالخيانة    رسالة إلى قيادة الانتقالي: الى متى ونحن نكركر جمل؟!    جازم العريقي .. قدوة ومثال    دعوتا السامعي والديلمي للمصالحة والحوار صرخة اولى في مسار السلام    العقيق اليماني ارث ثقافي يتحدى الزمن    إب.. مليشيا الحوثي تتلاعب بمخصصات مشروع ممول من الاتحاد الأوروبي    مليشيا الحوثي تواصل احتجاز سفن وبحارة في ميناء رأس عيسى والحكومة تدين    معسرون خارج اهتمامات الزكاة    منظمة العفو الدولية: إسرائيل ترتكب جريمة إبادة جماعية على الهواء مباشرة في غزة    تراجع أسعار النفط الى 65.61 دولار للبرميل    الدكتوراه للباحث همدان محسن من جامعة "سوامي" الهندية    نهاية حقبته مع الريال.. تقارير تكشف عن اتفاق بين أنشيلوتي والاتحاد البرازيلي    الاحتلال يواصل استهداف خيام النازحين وأوضاع خطيرة داخل مستشفيات غزة    الصحة العالمية:تسجيل27,517 إصابة و260 وفاة بالحصبة في اليمن خلال العام الماضي    الحكومة تعبث ب 600 مليون دولار على كهرباء تعمل ل 6 ساعات في اليوم    "كاك بنك" وعالم الأعمال يوقعان مذكرة تفاهم لتأسيس صندوق استثماري لدعم الشركات الناشئة    لوحة "الركام"، بين الصمت والأنقاض: الفنان الأمريكي براين كارلسون يرسم خذلان العالم لفلسطين    اتحاد كرة القدم يعين النفيعي مدربا لمنتخب الشباب والسنيني للأولمبي    صنعاء .. حبس جراح واحالته للمحاكمة يثير ردود فعل واسعة في الوسطين الطبي والقانوني    صنعاء .. حبس جراح واحالته للمحاكمة يثير ردود فعل واسعة في الوسطين الطبي والقانوني    النقابة تدين مقتل المخرج مصعب الحطامي وتجدد مطالبتها بالتحقيق في جرائم قتل الصحفيين    رئيس كاك بنك يعزي وكيل وزارة المالية وعضو مجلس إدارة البنك الأستاذ ناجي جابر في وفاة والدته    اتحاد نقابات الجنوب يطالب بإسقاط الحكومة بشكل فوري    مئات الإصابات وأضرار واسعة جراء انفجار كبير في ميناء بجنوب إيران    برشلونة يفوز بالكلاسيكو الاسباني ويحافظ على صدارة الاكثر تتويجا    الأزمة القيادية.. عندما يصبح الماضي عائقاً أمام المستقبل    أطباء بلا حدود تعلق خدماتها في مستشفى بعمران بعد تعرض طاقمها لتهديدات حوثية    لتحرير صنعاء.. ليتقدم الصفوف أبناء مسئولي الرئاسة والمحافظين والوزراء وأصحاب رواتب الدولار    غضب عارم بعد خروج الأهلي المصري من بطولة أفريقيا    علامات مبكرة لفقدان السمع: لا تتجاهلها!    حضرموت اليوم قالت كلمتها لمن في عينيه قذى    القلة الصامدة و الكثرة الغثاء !    عصابات حوثية تمتهن المتاجرة بالآثار تعتدي على موقع أثري في إب    حضرموت والناقة.! "قصيدة "    حضرموت شجرة عملاقة مازالت تنتج ثمارها الطيبة    الأوقاف تحذر المنشآت المعتمدة في اليمن من عمليات التفويج غير المرخصة    ازدحام خانق في منفذ الوديعة وتعطيل السفر يومي 20 و21 أبريل    يا أئمة المساجد.. لا تبيعوا منابركم!    دور الشباب في صناعة التغيير وبناء المجتمعات    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



زيادات في إيجارات محال ومطاعم بأبوظبي تصل إلى 200%
اليوم نشر في الجنوب ميديا يوم 18 - 03 - 2014

شكا مستأجرو محال تجارية ومطاعم في أبوظبي من رفع ملاّك القيمة الإيجارية بنسب راوحت بين 70% و200% بعد إلغاء سقف الزيادة البالغ 5% أخيراً.
وأقروا بأن هذه الزيادات ستنعكس على أسعار السلع والخدمات، وستؤدي إلى رفع الأسعار حتى يستطيعوا مواجهة الزيادات الكبيرة.
مخاوف ارتفاع الأسعار
قال الخبير العقاري الرئيس التنفيذي لشركة «تسويق للتطوير والتسويق العقاري»، مسعود العور، إن «هناك مخاوف عميقة من انعكاس الارتفاعات في القيمة الايجارية للمحال في أبوظبي على أسعار الخدمات بالنسبة للمستهلك النهائي، بحيث يتم رفع الأسعار لمواجهة الزيادات».
وأوضح في هذا الصدد أن «ملاكاً يطلبون زيادات كبيرة لأنهم ينظرون للأمر من زاوية واحدة فقط، وهي أنه إذا كان المستأجر يحقق أرباحاً عالية فلماذا لا يتحمل زيادة في الإيجار كذلك؟».
ولفت إلى أن «تسويق» أجّرت دراسة على متعاملي سوق الإيجارات فكانت أبرز نتائجها أن السعر أصبح العنصر الأول والرئيس في اختيار المحل المستأجر، تلاه «الموقع»، بينما كان الوضع قبل ذلك أن الموقع يأتي أولاً، ثم السعر ثانياً.
وأكد العور أن السوق العقارية في أبوظبي بحاجة إلى قوانين إضافية لجعلها أكثر تنظيما، كما أن السوق بحاجة إلى مؤشر لتحديد قيمة الإيجارات، وفقا للموقع وجودة الخدمات ووفرة المرافق والبنية التحتية.
وأشار إلى أن قرار إلغاء سقف الزيادة له مزايا عدة على المدى الطويل، من بينها ترك السوق للعرض والطلب، ما يؤدي إلى استقرارها بعد فترة، ورفع الظلم عن ملاك العقارات والمحال القديمة الذين عانوا تدني مستويات الإيجارات بشدة خلال السنوات الماضية.
وقال سماسرة عقارات في أبوظبي إن مستأجرين استجابوا لطلبات بعض الملاّك برفع الإيجارات، في حين رفضها البعض الآخر واستأجروا في أماكن أخرى، مشيرين إلى أن إلغاء سقف الزيادة رفع مستويات إيجارات المحال بالعاصمة بشكل عام، خصوصاً بالنسبة للإيجارات القديمة التي ارتفعت بنسب تخطت ال100% أحياناً.
وطالب خبير عقاري بقوانين جديدة تنظم القطاع العقاري وتنظم العلاقة بين المالك والمستأجر، فضلاً عن ضرورة وضع مؤشر للأسعار وفقاً للموقع وتوفر الخدمات والبنية التحتية.
وتفصيلاً، قال صاحب محل هواتف في أبوظبي، محمد أحمد، إنه «فوجئ بطلب المالك برفع إيجار المحل من 25 ألف درهم إلى 80 ألفاً سنوياً دفعة واحدة بزيادة 220%، بعد أن كانت الزيادة لا تزيد على 3000 درهم قبل إلغاء سقف الزيادة».
وأوضح أنه «رفض زيادة الإيجار، نتيجة عدم استطاعته دفع هذا المبلغ الكبير، واضطر إلى عدم تجديد الإيجار وبحث عن محل آخر، إذ استأجر محلاً مقابل 60 ألفاً سنوياً بعد أن عجز عن استئجار محل بقيمة تقترب من القيمة السابقة».
من جانبه، قال صاحب أحد المطاعم الشهيرة في أبوظبي، محمد صديقي، إنه «فوجئ بالمالك يطلب منه رفع إيجار المطعم من 150 ألف درهم إلى 300 ألف دفعة واحدة، بعد قرار إلغاء سقف الزيادة الإيجارية البالغة 5%».
وأوضح أنه «يسعى إلى التوصل إلى حل وسط مع المالك، الذي رفض حتى الآن كل الحلول، ومن بينها أن يزيد الإيجار 10 أو 15% سنوياً كل عام خلال السنوات الخمس المقبلة، وأمهله المالك حتى نهاية الشهر الجاري لتحديد موقفه بدفع الزيادة البالغ نسبتها 100% دفعة واحدة».
ولفت إلى أن المطعم يحقق أرباحاً، لكنه لا يستطيع تحمّل الزيادة، لأنه يتحمّل كذلك كلفة العمال والخدمات، فضلاً عن مصروفات أسرته، وأنه لا يستطيع تحمّل هذه الزيادة الكبيرة دفعة واحدة.
وأشار إلى أنه إذا قبل الزيادة فسيضطر إلى رفع أسعار الوجبات في المطعم لمواجهة التكاليف المرتفعة، الأمر الذي لا يعده حلاً، لأنه قد يخسر زبائنه، ثم أن الأمر قد يزداد سوءاً إذا تقدم مستهلكون بشكاوى للجهات المعنية، إذ سيضطر حينها إلى دفع غرامة كبيرة تفاقم من خسائره.
من ناحيته، قال مستأجر لأحد محال الأدوات الكهربائية، فضّل عدم ذكر اسمه، إنه «فوجئ بصاحب المحل يطلب منه زيادة الإيجار من 55 ألف درهم إلى 95 ألفاً دفعة واحدة، بزيادة تفوق 72%، وإنه اضطر إلى الموافقة لأن إلغاء نسبة ال5% أدى إلى رفع مستويات الإيجارات ككل في مدينة أبوظبي، وبالتالي فإنه سيجد صعوبة بالغة في إيجاد بديل في موقع جيد بإيجار معقول مثلما كان سائداً، فضلاً عن احتمال خسارة بعض زبائنه إذا استأجر محلاً في منطقة أخرى».
وأقرّ بأن المستهلكين هم الذين سيتحملون هذه الزيادة في الإيجارات في النهاية، إذ سيلجأ مستأجرون إلى رفع أسعار السلع والخدمات لمواجهة تزايد الكلفة التشغيلية.
إلى ذلك، قال مستشار العقارات في شركة «الوادي الأخضر للعقارات» في أبوظبي، محمد عبدالحليم، إن «أصحاب محال مؤجرة إلى مطاعم ومحال كبرى ومعروفة طلبوا زيادة الإيجارات بنسب تزيد على 70%، مستغلين إن هذه المحال والمطاعم تحقق أرباحاً عالية، وإنها حققت سمعة كبيرة في الإمارة».
ولفت إلى أن ردود الأفعال اختلفت بين المستأجرين، إذ وافق البعض خوفاً من الانتقال إلى أماكن جديدة لا يعرفها المتعاملون، خصوصاً في حال كان المكان في موقع متميز، واضطروا إلى دفع الزيادة، بينما رفض آخرون الأمر واعتبروه استغلالاً غير مبرر، وفضلوا استئجار أماكن أخرى جديدة، لكن بإيجارات أعلى بنسبة 40% على الأقل مقارنة بأسعارها قبل إلغاء سقف الزيادة.
وقال إن «أحد الملاك استغل إلغاء سقف الزيادة وطلب زيادة الإيجار من 100 ألف إلى 300 ألف درهم دفعة واحدة، بزيادة 200%، الأمر الذي رفضه المستأجر، ولايزال يبحث عن محل في موقع جديد بسعر معقول».
وطالب عبدالحليم بإقرار قانون ينظم العلاقة بين المالك والمستأجر مثلما حدث في إمارات أخرى، مشيراً إلى أن الأوضاع لن تستقر في سوق الإيجارات في أبوظبي إلا بعد إقرار هذا القانون، كما طالب بتحديد القيمة الإيجارية الدنيا والقصوى في كل منطقة وفقاً للمواصفات، خصوصاً في ما يتعلق بالموقع والمساحة والطابق وغيرها.
بدوره، قال السمسار العقاري في مكتب «الفؤاد للعقارات»، وليد حجاب، إن «بعض الزيادات في إيجارات المحال التجارية وصلت 70% منذ إلغاء سقف الزيادة الإيجارية، كما أن محال صغيرة كان يتم تأجيرها ب40 ألف درهم سنوياً رفعت إيجاراتها إلى أكثر من 70 ألفاً بزيادة تفوق 75%، بينما رفع ملاك إيجارات من 30 ألفاً إلى 100 ألف درهم دفعة واحدة بزيادة 233%، لأنها إيجارات قديمة لمساواتها بالمثل في المنطقة نفسها، وفقاً لسعر السوق السائد في المنطقة».
من ناحيته، قال رئيس مجلس إدارة شركة «منابع العقارية» في أبوظبي، عبدالرحمن الشيباني، إن «ملاكاً طالبوا مستأجري محال تجارية بزيادات تتجاوز 30%، وأن الزيادة وصلت إلى 100% لاسيما بالنسبة للإيجارات القديمة».
الامارات اليوم

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.