صراع على التحقيق في شحنة معدات الطائرات المسيّرة في المنطقة الحرة.. من يدير المشهد الأمني في عدن..؟!    إبليس العليمي يشعل الفتنة بين الحضارم.. انفجار سياسي قادم    عدن.. البنك المركزي يوقف ترخيص منشأة صرافة ويغلق مقرها    مشروع "المستشفى التعليمي لكلية طب عدن".. بين طموح الإنجاز ومحاولات الإفشال    انتقالي الضالع ينظم محاضرات توعوية لطلاب المخيم الصيفي بالمحافظة    فريق من مجلس المستشارين يطّلع على عمل مركز الطوارئ التوليدية وعدد من المراكز الصحية بأبين    اجتماع بالمواصفات يناقش تحضيرات تدشين فعاليات ذكرى المولد النبوي    تقرير خاص : عودة الرئيس الزُبيدي إلى عدن تُحرّك المياه الراكدة: حراك سياسي واقتصادي لافت    الهيئة الإدارية للجمعية الوطنية تدعو لتشديد الرقابة على الأسواق    الاتحاد الآسيوي يعلن موعد سحب قرعة التصفيات التأهيلية لكأس آسيا الناشئين    التعليم العالي تعلن بدء تحويل مستحقات الطلاب المبتعثين في الخارج    في آخر أعماله القذرة.. معين عبدالملك يطلب من الهند حصر بيع القمح لهائل سعيد    همج العساكر يعربدون.. هل بقي شيء من عدن لم يُمسّ، لم يُسرق، لم يُدنس؟    حركة أمل: الحكومة اللبنانية تخالف بيانها الوزاري وجلسة الغد فرصة للتصحيح    مجلس الوزراء يقر خطة إحياء ذكرى المولد النبوي للعام 1447ه    وفاة امرأة وإصابة طفلة بصاعقة رعدية في الجميمة بحجة    خطوة في طريق التعافي الاقتصادي    ضمت 85 مشاركة.. دائرة المرأة في الإصلاح تختتم دورة "التفكير الاستراتيجي"    خبير في الطقس يتوقع موجة أمطار جديدة تشمل اغلب المحافظات اليمنية    رايتس رادار تدين حملات الاختطافات الحوثية في إب وتطالب بالإفراج عن المختطفين    أما الدولة وسلطتها.. أو هائل سعيد وبلاطجته هم الدولة    مافيا "هائل سعيد".. ليسوا تجار بل هم لوبي سياسي قذر    قتلة وجلادي أمن مأرب يزهقون حياة طفل يتيم عمره 13 عاما    المواجهة مع هائل سعيد.. آخر معارك الوحدة اليمنية اللعينة    غزة: 20 شهيداً إثر انقلاب شاحنة محملة بالغذاء تعرضت لقصف صهيوني    ذا كرديل تكشف عن الحرب الإلكترونية الأميركية الإسرائيلية على اليمن    تخرج 374 مستفيدًا ومستفيدة من مشروع التمكين الاقتصادي بمحافظتي تعز ولحج    رئيس هيئة مستشفى ذمار يعلن تجهيز 11 غرفة عمليات وعناية مركزة    خبير نفطي يكشف معلومات جديدة عن ظهور الغاز في بني حشيش ويحذر    الأبجدية الحضرمية.. ديمومة الهوية    زيدان يقترب من العودة للتدريب    اجتماع طارئ وقرارات مهمة لاتحاد السلة    هل يمكن للذكاء الاصطناعي أن يُنتج نكاتا مضحكة؟    اعتراف صهيوني: اليمن بدّد هيبة أمريكا في البحر    طيران اليمنية لا تعترف بالريال اليمني كعملة رسمية    رسميّا.. حرمان الهلال من سوبر 2026    كأس آسيا.. الأردن تكسب الهند والعراق يخسر أمام نيوزيلندا    لاعب برشلونة يوافق على تجديد عقده    سفير إسرائيلي سابق يطالب ماكرون بفرض عقوبات فورية على إسرائيل وعزلها جغرافيًا    من ضمّني لن أتركه وحده.. وكلمة السامعي بلاغ رسمي قبل السقوط!    أسبانيا تُفكك شبكة تهريب مهاجرين يمنيين إلى بريطانيا وكندا باستخدام جوازات مزوّرة    انتشال جثث 86 مهاجرًا وإنقاذ 42 في حادثة غرق قبالة سواحل أبين    لا تليق بها الفاصلة    ستبقى "سلطان" الحقيقة وفارسها..    أياكس الهولندي يتعاقد مع المغربي عبدالله وزان حتى 2028    حملة رقابية لضبط أسعار الأدوية في المنصورة بالعاصمة عدن    فعالية احتفالية بذكرى المولد النبوي بذمار    أيادي العسكر القذرة تطال سينما بلقيس بالهدم ليلا (صور)    ( ليلة أم مجدي وصاروخ فلسطين 2 مرعب اليهود )    الحديدة: فريق طبي يقوم بعمل معجزة لاعادة جمجمة تهشمت للحياة .. صور    رئيس الوزراء: الأدوية ليست رفاهية.. ووجهنا بتخفيض الأسعار وتعزيز الرقابة    تضهر على كتفك اعراض صامته..... اخطر انواع السرطان    رجل الدكان 10.. فضلًا؛ أعد لي طفولتي!!    توظيف الخطاب الديني.. وفقه الواقع..!!    الراحل عبده درويش.. قلم الثقافة يترجل    مرض الفشل الكلوي (15)    من أين لك هذا المال؟!    تساؤلات............ هل مانعيشه من علامات الساعه؟ وماذا اعددناء لها؟    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



إيجارات «الريم» ترتفع حتى 30%
اليوم نشر في الجنوب ميديا يوم 05 - 04 - 2014

ارتفعت القيم الإيجارية في جزيرة «الريم» بأبوظبي بنسبة تصل إلى 30% بعد إلغاء سقف الزيادة السنوية البالغة 5% في الإمارة.
وفي وقت وصف فيه مستأجرون ل«الإمارات اليوم» تلك الزيادات بالكبيرة ، قال سماسرة إن معظم الوحدات السكنية المعروضة للإيجار في «الريم» كانت وحدات مبيعة أصلاً، وتمت إعادة بيعها وطرحها للإيجار، وبالتالي يسعى المالك إلى تأجيرها بأعلى سعر ممكن، بعد أن اشتراها بسعر مرتفع، لافتين إلى أن إلغاء سقف الزيادة الإيجارية، وعدم وجود آلية لها، جعلها بين يدي الملاك، يحددونها دون ضوابط.
واعتبر مالكان لعقارات في الجزيرة، أن الطلب المرتفع يفرض الزيادات الإيجارية، في ما طالبت خبيرة عقارية بوضع سقف للزيادة الإيجارية، وسرعة إصدار قوانين للتنظيم العقاري، تتضمن حداً أقصى لكل منطقة، وفقاً للمساحة وعدد الغرف والخدمات، فضلاً عن ضرورة تنظيم مهنة السمسرة العقارية.
الزرعوني: الزيادات تخضع لرغبات الملاك دون ضوابط
قالت الخبيرة العقارية الرئيسة التنفيذية لشركة «انفنت دايمنشنس»، فايزة الزرعوني، إن «هناك زيادة كبيرة في الطلب على السكن في (الريم) بيعاً واستئجاراً خلال الفترة الماضية»، مشيرة إلى أن التعاملات على عقارات «الريم» شكلت ثلث التعاملات في أبوظبي بأكملها، ما زاد من مستويات الأسعار هناك، وفقاً لقانون العرض والطلب.
وأوضحت أن «المشكلة الأساسية تكمن في أن الزيادات تخضع لرغبات الملاك فقط من دون أية ضوابط، إذ قام ملاك بزيادات معقولة في حدود تراوح بين 5 و10%، بينما قام آخرون بزيادات كبيرة وغير معقولة تزيد على 30%».
واعتبرت الزرعوني أن من الطبيعي حدوث زيادات في الأسعار على جزيرة «الريم»، نتيجة لزيادة الطلب، خصوصاً أن بعض العقارات تم تأجيرها بأقل من سعر السوق، باعتبار أن المنطقة كانت جديدة تماماً ولم تكن معروفة.
وذكرت أن «بعض السماسرة يضعون أكثر من سعر للعقار نفسه، ليس بغرض الإيجار، بل لجذب المؤجرين للاتصال، ثم يخبروهم بأنه تم تأجير العقار، وتوجد شقق أخرى مناسبة بسعر أعلى».
وطالبت الزرعوني بوضع سقف للزيادة يسهم في ترتيب وضع السوق، وسرعة إصدار قوانين للتنظيم العقاري، لتتضمن حداً أقصى معيناً لكل منطقة، وفقاً للمساحة، وعدد الغرف، والخدمات، فضلاً عن ضرورة تنظيم مهنة السمسرة العقارية، للقضاء على بعض الممارسات التي تضر بالقطاع العقاري في الإمارة.
يشار إلى أن جزيرة «الريم» تعد أكبر مشروع عقاري يتم تنفيذه بالقرب من مدينة أبوظبي، وشهد العامان الماضيان تسليم آلاف من الوحدات السكنية فيها من شركات التطوير الرئيسة.
ارتفاعات كبيرة
وتفصيلاً، قال المستأجر يوسف أبوسيف، إن مالك الشقة السكنية التي يقطنها في جزيرة «الريم»، المكونة من غرفيتن وصالة، أفاده بزيادة الإيجار السنوي للشقة من 92 ألف درهم إلى 120 ألف درهم دفعة واحدة، اعتباراً من يوليو المقبل، بارتفاع نسبته 30.4%.
وأضاف أن الزيادة المطلوبة كبيرة للغاية، نظراً لأن إيجارها الأصلي مرتفع أساساً، ومساحتها صغيرة، لافتاً إلى أن الأسعار السابقة في الجزيرة تتماشى مع سعر السوق.
وأوضح أن الأسعار في الجزيرة حالياً تفوق إمكاناته المالية، مطالباً بإعادة العمل بسقف نسبة 5%، خصوصاً للمباني المستأجرة حديثاً التي تم تأجير وحداتها وفق سعر السوق.
بدورها، قالت المستأجرة، نورا محمد، إن المالك قرر زيادة إيجار الشقة التي تقيم فيها، والمكونة من غرفة وصالة، من 70 ألف درهم إلى 90 ألفاً، بزيادة نسبتها 28.5% اعتباراً من يوليو المقبل.
وأكدت أن بعض السكان قد يضطرون إلى تجديد عقد الإيجار، لعدم وجود بديل بالنسبة إليهم، وقرب مقار إقامتهم من أماكن عملهم في ظل صعوبة إيجاد وسائل مواصلات في الجزيرة.
أما المستأجر، أنور نعيم، فأفاد بأن المالك أبلغه برفع إيجار الشقة من 135 ألف درهم إلى 150 ألفاً، بنسبة زيادة بلغت 11%، لافتاً إلى أنه يقيم في الشقة مع عائلته منذ عامين، ولن يتمكن من دفع المزيد من المال للسكن.
في السياق نفسه، قال المستأجر بسام حمدان، إن مالك الشقة التي يقيم فيها، والمكونة من ثلاث غرف، رفع سعر تأجيرها من 160 ألف درهم إلى 200 ألف درهم، بنسبة زيادة بلغت 25%، متفقاً مع نظرائه من المقيمين في أن الزيادة كبيرة للغاية.
وطالب حمدان بوقف الزيادة في القيم الإيجارية لمدة تراوح بين ثلاث وخمس سنوات في الشقق والوحدات الحديثة.
أما المقيم سامر العادلي، فلايزال يبحث عن شقة مكونة من ثلاث غرف وصالة، بعد أن رفع مالك الشقة التي يقيم فيها في مدينة أبوظبي، الإيجار بنسبة 50%. وقال إنه فوجئ بأن إيجار شقة مكونة من ثلاث غرف في جزيرة «الريم» يراوح بين 200 و220 ألف درهم، رغم أن مساحة غرفها أقل مقارنة بنظيرتها في مدينة أبوظبي، مشيراً إلى أن سماسرة العقار أخبروه بارتفاع الأسعار على الجزيرة بنسبة 30% منذ قرار إلغاء سقف الزيادة الإيجارية.
بدوره، قال المستأجر وائل الدسوقي، إن المالك رفع قيمة الإيجار بنسبة 5% فقط، رغم إلغاء سقف الزيادة الايجارية، لافتاً إلى أن المالك أكد أنه يقدر الظروف التي يمر بها المستأجرون الذين حاصرتهم الزيادات الإيجارية.
إعادة التأجير
من جانبه، قال استشاري العقارات في شركة «الوادي الأخضر» للعقارات، محمد عبدالحليم، إن «معظم الوحدات السكنية المعروضة للإيجار في جزيرة (الريم) كانت وحدات مبيعة في الأصل، وتمت إعادة بيعها وطرحها للإيجار، وبالتالي يسعى المالك إلى تأجيرها بأعلى سعر ممكن، لتحقيق أعلى ربح بعد أن اشتراها بسعر مرتفع بداية». وأكد أن «إلغاء سقف الزيادة الايجارية، وعدم وجود آلية لها، جعل كل مالك يحدد الزيادة الإيجارية كما يريد»، لافتاً إلى أن ملاكاً عرضوا وحدات عقارية للتأجير بأسعار مرتفعة، وعندما لم يتم تأجيرها، رفعوا قيمة الإيجار مرة أخرى، معتبرين أن ذلك هو السعر المناسب، ولن يتنازلوا عنه، وهو أمر غير مفهوم.
واتفقت مندوبة المبيعات في شركة «الزعيم» للوساطة العقارية، مي الصالح، بأن السبب الرئيس للزيادة يتمثل في تأجير العقارات المبيعة لمستثمرين لا يقيمون فيها، بل يعيدون تأجيرها، ويسعون إلى تحقيق أعلى ربح، خصوصاً بعد إلغاء نسبة الزيادة السنوية البالغة 5%.
ورأت أن ما يحدث من قبل بعض الملاك على جزيرة «الريم» وأبوظبي عموماً، يعد استغلالاً للمستأجرين، نظراً لأن المالك هو الوحيد الذي يفرض الزيادة التي يريدها، ونسبة كبيرة من الملاك هم من الأفراد وليس الشركات، مطالبة بإعادة العمل بنسبة ال5% التي تم إلغاؤها، ووضع آلية للزيادة تحقق توازناً بين الملاك والمستأجرين.
عرض وطلب
اعتبر المالك حمد المهيري، أن السوق هي التي تتحكم في الأسعار على جزيرة «الريم»، وأن زيادة الطلب تفرض الزيادات الإيجارية، لافتاً إلى أن بعض الملاك استغلوا إلغاء نسبة ال5%، وطلبوا زيادات كبيرة من المستأجرين، بينما فضل آخرون زيادات تراوح بين 5 و10% فقط.
من جهته، قال المالك فهد الرميثي، إنه اشترى بناية على جزيرة «الريم» بسعر مرتفع، ومن الطبيعي أن يحقق ربحاً معقولاً، خصوصاً أن بنايات «الريم» تتميز بخدمات عالية الجودة، قلّ أن توجد في أبوظبي نفسها، ما يفرض الزيادات الإيجارية.
الامارات اليوم

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.