عبدالله العليمي عضو مجلس القيادة يستقبل سفراء الاتحاد الأوروبي لدى بلادنا    هل سمعتم بالجامعة الاسلامية في تل أبيب؟    لأول مرة منذ مارس.. بريطانيا والولايات المتحدة تنفذان غارات مشتركة على اليمن    وكالة: باكستان تستنفر قواتها البرية والبحرية تحسبا لتصعيد هندي    هدوء حذر في جرمانا السورية بعد التوصل لاتفاق بين الاهالي والسلطة    الريال يخطط للتعاقد مع مدرب مؤقت خلال مونديال الأندية    جاذبية المعدن الأصفر تخفُت مع انحسار التوترات التجارية    الوزير الزعوري يهنئ العمال بمناسبة عيدهم العالمي الأول من مايو    حروب الحوثيين كضرورة للبقاء في مجتمع يرفضهم    عن الصور والناس    أزمة الكهرباء تتفاقم في محافظات الجنوب ووعود الحكومة تبخرت    إغماءات وضيق تنفُّس بين الجماهير بعد مواجهة "الأهلي والهلال"    النصر السعودي و كاواساكي الياباني في نصف نهائي دوري أبطال آسيا    الأهلي السعودي يقصي مواطنه الهلال من الآسيوية.. ويعبر للنهائي الحلم    البيض: اليمن مقبل على مفترق طرق وتحولات تعيد تشكيل الواقع    اعتقال موظفين بشركة النفط بصنعاء وناشطون يحذرون من اغلاق ملف البنزين المغشوش    غريم الشعب اليمني    الوجه الحقيقي للسلطة: ضعف الخدمات تجويع ممنهج وصمت مريب    درع الوطن اليمنية: معسكرات تجارية أم مؤسسة عسكرية    مثلما انتهت الوحدة: انتهت الشراكة بالخيانة    رسالة إلى قيادة الانتقالي: الى متى ونحن نكركر جمل؟!    جازم العريقي .. قدوة ومثال    دعوتا السامعي والديلمي للمصالحة والحوار صرخة اولى في مسار السلام    العقيق اليماني ارث ثقافي يتحدى الزمن    إب.. مليشيا الحوثي تتلاعب بمخصصات مشروع ممول من الاتحاد الأوروبي    مليشيا الحوثي تواصل احتجاز سفن وبحارة في ميناء رأس عيسى والحكومة تدين    معسرون خارج اهتمامات الزكاة    منظمة العفو الدولية: إسرائيل ترتكب جريمة إبادة جماعية على الهواء مباشرة في غزة    تراجع أسعار النفط الى 65.61 دولار للبرميل    الدكتوراه للباحث همدان محسن من جامعة "سوامي" الهندية    نهاية حقبته مع الريال.. تقارير تكشف عن اتفاق بين أنشيلوتي والاتحاد البرازيلي    الاحتلال يواصل استهداف خيام النازحين وأوضاع خطيرة داخل مستشفيات غزة    الصحة العالمية:تسجيل27,517 إصابة و260 وفاة بالحصبة في اليمن خلال العام الماضي    الحكومة تعبث ب 600 مليون دولار على كهرباء تعمل ل 6 ساعات في اليوم    "كاك بنك" وعالم الأعمال يوقعان مذكرة تفاهم لتأسيس صندوق استثماري لدعم الشركات الناشئة    لوحة "الركام"، بين الصمت والأنقاض: الفنان الأمريكي براين كارلسون يرسم خذلان العالم لفلسطين    اتحاد كرة القدم يعين النفيعي مدربا لمنتخب الشباب والسنيني للأولمبي    صنعاء .. حبس جراح واحالته للمحاكمة يثير ردود فعل واسعة في الوسطين الطبي والقانوني    صنعاء .. حبس جراح واحالته للمحاكمة يثير ردود فعل واسعة في الوسطين الطبي والقانوني    النقابة تدين مقتل المخرج مصعب الحطامي وتجدد مطالبتها بالتحقيق في جرائم قتل الصحفيين    رئيس كاك بنك يعزي وكيل وزارة المالية وعضو مجلس إدارة البنك الأستاذ ناجي جابر في وفاة والدته    اتحاد نقابات الجنوب يطالب بإسقاط الحكومة بشكل فوري    مئات الإصابات وأضرار واسعة جراء انفجار كبير في ميناء بجنوب إيران    برشلونة يفوز بالكلاسيكو الاسباني ويحافظ على صدارة الاكثر تتويجا    الأزمة القيادية.. عندما يصبح الماضي عائقاً أمام المستقبل    أطباء بلا حدود تعلق خدماتها في مستشفى بعمران بعد تعرض طاقمها لتهديدات حوثية    لتحرير صنعاء.. ليتقدم الصفوف أبناء مسئولي الرئاسة والمحافظين والوزراء وأصحاب رواتب الدولار    غضب عارم بعد خروج الأهلي المصري من بطولة أفريقيا    علامات مبكرة لفقدان السمع: لا تتجاهلها!    حضرموت اليوم قالت كلمتها لمن في عينيه قذى    القلة الصامدة و الكثرة الغثاء !    عصابات حوثية تمتهن المتاجرة بالآثار تعتدي على موقع أثري في إب    حضرموت والناقة.! "قصيدة "    حضرموت شجرة عملاقة مازالت تنتج ثمارها الطيبة    الأوقاف تحذر المنشآت المعتمدة في اليمن من عمليات التفويج غير المرخصة    ازدحام خانق في منفذ الوديعة وتعطيل السفر يومي 20 و21 أبريل    يا أئمة المساجد.. لا تبيعوا منابركم!    دور الشباب في صناعة التغيير وبناء المجتمعات    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



إيجارات «الريم» ترتفع حتى 30%
اليوم نشر في الجنوب ميديا يوم 05 - 04 - 2014

ارتفعت القيم الإيجارية في جزيرة «الريم» بأبوظبي بنسبة تصل إلى 30% بعد إلغاء سقف الزيادة السنوية البالغة 5% في الإمارة.
وفي وقت وصف فيه مستأجرون ل«الإمارات اليوم» تلك الزيادات بالكبيرة ، قال سماسرة إن معظم الوحدات السكنية المعروضة للإيجار في «الريم» كانت وحدات مبيعة أصلاً، وتمت إعادة بيعها وطرحها للإيجار، وبالتالي يسعى المالك إلى تأجيرها بأعلى سعر ممكن، بعد أن اشتراها بسعر مرتفع، لافتين إلى أن إلغاء سقف الزيادة الإيجارية، وعدم وجود آلية لها، جعلها بين يدي الملاك، يحددونها دون ضوابط.
واعتبر مالكان لعقارات في الجزيرة، أن الطلب المرتفع يفرض الزيادات الإيجارية، في ما طالبت خبيرة عقارية بوضع سقف للزيادة الإيجارية، وسرعة إصدار قوانين للتنظيم العقاري، تتضمن حداً أقصى لكل منطقة، وفقاً للمساحة وعدد الغرف والخدمات، فضلاً عن ضرورة تنظيم مهنة السمسرة العقارية.
الزرعوني: الزيادات تخضع لرغبات الملاك دون ضوابط
قالت الخبيرة العقارية الرئيسة التنفيذية لشركة «انفنت دايمنشنس»، فايزة الزرعوني، إن «هناك زيادة كبيرة في الطلب على السكن في (الريم) بيعاً واستئجاراً خلال الفترة الماضية»، مشيرة إلى أن التعاملات على عقارات «الريم» شكلت ثلث التعاملات في أبوظبي بأكملها، ما زاد من مستويات الأسعار هناك، وفقاً لقانون العرض والطلب.
وأوضحت أن «المشكلة الأساسية تكمن في أن الزيادات تخضع لرغبات الملاك فقط من دون أية ضوابط، إذ قام ملاك بزيادات معقولة في حدود تراوح بين 5 و10%، بينما قام آخرون بزيادات كبيرة وغير معقولة تزيد على 30%».
واعتبرت الزرعوني أن من الطبيعي حدوث زيادات في الأسعار على جزيرة «الريم»، نتيجة لزيادة الطلب، خصوصاً أن بعض العقارات تم تأجيرها بأقل من سعر السوق، باعتبار أن المنطقة كانت جديدة تماماً ولم تكن معروفة.
وذكرت أن «بعض السماسرة يضعون أكثر من سعر للعقار نفسه، ليس بغرض الإيجار، بل لجذب المؤجرين للاتصال، ثم يخبروهم بأنه تم تأجير العقار، وتوجد شقق أخرى مناسبة بسعر أعلى».
وطالبت الزرعوني بوضع سقف للزيادة يسهم في ترتيب وضع السوق، وسرعة إصدار قوانين للتنظيم العقاري، لتتضمن حداً أقصى معيناً لكل منطقة، وفقاً للمساحة، وعدد الغرف، والخدمات، فضلاً عن ضرورة تنظيم مهنة السمسرة العقارية، للقضاء على بعض الممارسات التي تضر بالقطاع العقاري في الإمارة.
يشار إلى أن جزيرة «الريم» تعد أكبر مشروع عقاري يتم تنفيذه بالقرب من مدينة أبوظبي، وشهد العامان الماضيان تسليم آلاف من الوحدات السكنية فيها من شركات التطوير الرئيسة.
ارتفاعات كبيرة
وتفصيلاً، قال المستأجر يوسف أبوسيف، إن مالك الشقة السكنية التي يقطنها في جزيرة «الريم»، المكونة من غرفيتن وصالة، أفاده بزيادة الإيجار السنوي للشقة من 92 ألف درهم إلى 120 ألف درهم دفعة واحدة، اعتباراً من يوليو المقبل، بارتفاع نسبته 30.4%.
وأضاف أن الزيادة المطلوبة كبيرة للغاية، نظراً لأن إيجارها الأصلي مرتفع أساساً، ومساحتها صغيرة، لافتاً إلى أن الأسعار السابقة في الجزيرة تتماشى مع سعر السوق.
وأوضح أن الأسعار في الجزيرة حالياً تفوق إمكاناته المالية، مطالباً بإعادة العمل بسقف نسبة 5%، خصوصاً للمباني المستأجرة حديثاً التي تم تأجير وحداتها وفق سعر السوق.
بدورها، قالت المستأجرة، نورا محمد، إن المالك قرر زيادة إيجار الشقة التي تقيم فيها، والمكونة من غرفة وصالة، من 70 ألف درهم إلى 90 ألفاً، بزيادة نسبتها 28.5% اعتباراً من يوليو المقبل.
وأكدت أن بعض السكان قد يضطرون إلى تجديد عقد الإيجار، لعدم وجود بديل بالنسبة إليهم، وقرب مقار إقامتهم من أماكن عملهم في ظل صعوبة إيجاد وسائل مواصلات في الجزيرة.
أما المستأجر، أنور نعيم، فأفاد بأن المالك أبلغه برفع إيجار الشقة من 135 ألف درهم إلى 150 ألفاً، بنسبة زيادة بلغت 11%، لافتاً إلى أنه يقيم في الشقة مع عائلته منذ عامين، ولن يتمكن من دفع المزيد من المال للسكن.
في السياق نفسه، قال المستأجر بسام حمدان، إن مالك الشقة التي يقيم فيها، والمكونة من ثلاث غرف، رفع سعر تأجيرها من 160 ألف درهم إلى 200 ألف درهم، بنسبة زيادة بلغت 25%، متفقاً مع نظرائه من المقيمين في أن الزيادة كبيرة للغاية.
وطالب حمدان بوقف الزيادة في القيم الإيجارية لمدة تراوح بين ثلاث وخمس سنوات في الشقق والوحدات الحديثة.
أما المقيم سامر العادلي، فلايزال يبحث عن شقة مكونة من ثلاث غرف وصالة، بعد أن رفع مالك الشقة التي يقيم فيها في مدينة أبوظبي، الإيجار بنسبة 50%. وقال إنه فوجئ بأن إيجار شقة مكونة من ثلاث غرف في جزيرة «الريم» يراوح بين 200 و220 ألف درهم، رغم أن مساحة غرفها أقل مقارنة بنظيرتها في مدينة أبوظبي، مشيراً إلى أن سماسرة العقار أخبروه بارتفاع الأسعار على الجزيرة بنسبة 30% منذ قرار إلغاء سقف الزيادة الإيجارية.
بدوره، قال المستأجر وائل الدسوقي، إن المالك رفع قيمة الإيجار بنسبة 5% فقط، رغم إلغاء سقف الزيادة الايجارية، لافتاً إلى أن المالك أكد أنه يقدر الظروف التي يمر بها المستأجرون الذين حاصرتهم الزيادات الإيجارية.
إعادة التأجير
من جانبه، قال استشاري العقارات في شركة «الوادي الأخضر» للعقارات، محمد عبدالحليم، إن «معظم الوحدات السكنية المعروضة للإيجار في جزيرة (الريم) كانت وحدات مبيعة في الأصل، وتمت إعادة بيعها وطرحها للإيجار، وبالتالي يسعى المالك إلى تأجيرها بأعلى سعر ممكن، لتحقيق أعلى ربح بعد أن اشتراها بسعر مرتفع بداية». وأكد أن «إلغاء سقف الزيادة الايجارية، وعدم وجود آلية لها، جعل كل مالك يحدد الزيادة الإيجارية كما يريد»، لافتاً إلى أن ملاكاً عرضوا وحدات عقارية للتأجير بأسعار مرتفعة، وعندما لم يتم تأجيرها، رفعوا قيمة الإيجار مرة أخرى، معتبرين أن ذلك هو السعر المناسب، ولن يتنازلوا عنه، وهو أمر غير مفهوم.
واتفقت مندوبة المبيعات في شركة «الزعيم» للوساطة العقارية، مي الصالح، بأن السبب الرئيس للزيادة يتمثل في تأجير العقارات المبيعة لمستثمرين لا يقيمون فيها، بل يعيدون تأجيرها، ويسعون إلى تحقيق أعلى ربح، خصوصاً بعد إلغاء نسبة الزيادة السنوية البالغة 5%.
ورأت أن ما يحدث من قبل بعض الملاك على جزيرة «الريم» وأبوظبي عموماً، يعد استغلالاً للمستأجرين، نظراً لأن المالك هو الوحيد الذي يفرض الزيادة التي يريدها، ونسبة كبيرة من الملاك هم من الأفراد وليس الشركات، مطالبة بإعادة العمل بنسبة ال5% التي تم إلغاؤها، ووضع آلية للزيادة تحقق توازناً بين الملاك والمستأجرين.
عرض وطلب
اعتبر المالك حمد المهيري، أن السوق هي التي تتحكم في الأسعار على جزيرة «الريم»، وأن زيادة الطلب تفرض الزيادات الإيجارية، لافتاً إلى أن بعض الملاك استغلوا إلغاء نسبة ال5%، وطلبوا زيادات كبيرة من المستأجرين، بينما فضل آخرون زيادات تراوح بين 5 و10% فقط.
من جهته، قال المالك فهد الرميثي، إنه اشترى بناية على جزيرة «الريم» بسعر مرتفع، ومن الطبيعي أن يحقق ربحاً معقولاً، خصوصاً أن بنايات «الريم» تتميز بخدمات عالية الجودة، قلّ أن توجد في أبوظبي نفسها، ما يفرض الزيادات الإيجارية.
الامارات اليوم

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.