بيان إشهار المجلس العام والمكتب السياسي للتكتل الوطني الحر للمقاومة الجنوبية    أمين العاصمة ومحافظو المحافظات يهنئون قائد الثورة والرئيس المشاط بحلول شهر رمضان    نائب وزير العدل يهنئ قائد الثورة والرئيس المشاط بحلول شهر رمضان المبارك    بزشكيان يؤكد عدم تخلي ايران أبداً عن برنامجها النووي السلمي    مفتاح يحث الرياض لتسليم الرواتب .. ويعد الشعب بنهاية قريبة لمعاناته    ذمار.. شركة الغاز تدشّن المرحلة الأولى من استبدال الأسطوانات التالفة    المبعوث الأممي يدعو إلى إحراز تقدم في ملف الأسرى باليمن    (فريمكس) التابعة لمجموعة هائل سعيد أنعم وشركاه تستحوذ على 60% من أسهم (جلف نيو كير) في السعودية    قائد الثورة يهنئ الشعب اليمني والأمة الإسلامية بحلول شهر رمضان المبارك    عدن.. وزارة الاوقاف تحدد موعد أول أيام رمضان    آثار اليمن تُهرَّب عبر البحر... والمتاحف التي تعرضها تجني آلاف الدولارات    فلكي يمني: الأربعاء غرة رمضان وفق الحسابات الفلكية    هاني بن بريك يعلن قرب عودة بث "عدن المستقلة" وإذاعة "هنا عدن" ويتوعد بكشف أي استهداف لهما    قائد لواء يمني يستولي على ثمانين مليون ريال سعودي في مأرب ويهربها الى صنعاء    أفق لا يخص أحداً    تعز تختنق عطشًا قبيل رمضان.. أسعار صهاريج المياه تقفز إلى 100 ألف ريال    الارصاد يحذر المزارعين من اثار الصقيع ويتوقع اجواء شديدة البرودة على المرتفعات    النعمان: انضمام اليمن إلى مجلس التعاون الخليجي"أمر طبيعي" لكنه مرهون بتسوية شاملة    الذهب يتراجع 2% والفضة تخسر 3% مع ارتفاع الدولار    حملة إلكترونية واسعة حول تجويع السعودية لليمنيين    حكم جائر بالمليارات على موظف صغير في مطار عدن مقارنة بإهداء العليمي للحوثيين أربع طائرات    59 قتيلاً وأكثر من 16 ألف نازح جراء الإعصار "جيزاني" في مدغشقر    تحذيرات أوروبية: "أرض الصومال" سيتحول لقاعدة صهيونية    بسيناريو مجنون" جيرونا يقتل أحلام برشلونة.. ويبقي ريال مدريد في الصدارة    تكريم مدربي الدورة التنشيطية لكمال الاجسام    مباريات الملحق المؤهل لثمن نهائي دوري أبطال أوروبا    شرطة المرور توجّه بضبط المتسببين بإغلاق الشوارع أثناء افتتاح المحلات    تلاحم الجبل والساحل.. حشود الضالع تؤكد استحالة كسر إرادة الجنوب    احتجاجات الضالع في الميزان الأوروبي.. اختبار لمصداقية النظام الدولي    وزير سابق: الاستقلال الجنوبي سقف لا يجوز التفريط به    أمن محافظة إب يضبط متهماً بقتل طفل في مديرية السبرة    بدأ إجراءات التسجيل بمركز اللغات بجامعة 21 سبتمبر    هلال رمضان بين الحساب الفلكي والرؤية الشرعية: قراءة في معطيات "الثلاثاء"    اليمنية توضح حول أسباب تأخير الرحلات وتعديل المواعيد    ذلك المساء... حين أعاد الله تعريفي لنفسي..!!    دمعة الرئيس المشاط    حريق مفاجئ يضرب سفينة شحن في ميناء سقطرى    "عمر" يفقد ساقيه ويقاتل من أجل حياة طبيعية في غزة    توني يبعث برسالة إلى توخيل .. أرغب كثيرا في اللعب في المونديال    رافينيا: مبابي هو هداف مرعب    "بهدفين نظيفين.. فريق الاتصالات يقص شريط افتتاح بطولة 'الصماد' بملعب الظرافي    تفاصيل إحباط تهريب أكبر شحنات الكبتاجون في سواحل الصبيحة    الارصاد يتوقع صقيعاً على مناطق محدودة من المرتفعات وعوالق ترابية على الصحارى والسواحل    السيد خواجه الربّان    مرض الفشل الكلوي (41)    عبدالكريم الشهاري ينال الماجستير بامتياز من جامعة الرازي عن دور رأس المال الفكري في تطوير شركات الأدوية    القائم بأعمال الأمين العام لهيئة رئاسة المجلس الانتقالي يلتقي نقيب الصحفيين والإعلاميين الجنوبيين    رمضان يا خير الشهور    تعز.. معلمون يشكون من استمرار الاستقطاعات من مرتباتهم رغم إحالتهم إلى التقاعد دون صرف مستحقاتهم    كيف يساعدك الصيام على التخلص من إدمان السكريات؟    السامعي يعزي رئيس المجلس السياسي الاعلى بوفاة والدته    على أبواب رمضان: العالم يحتفل والجنوب ينتظر فرجاً لا يأتي    إطلاق حملة تكريم ودعم أسر شهداء عملية المستقبل الواعد    التضامن مع حاشد شهادة على الوفاء    هيئة الآثار: لا وجود لكهف أو كنوز في الدقراري بعمران    الجمعية اليمنية لمرضى الثلاسيميا تحذر من نفاد الأدوية الأساسية للمرضى    ارسنال يهزم سندرلاند3-0 وتشيلسي يفوز علي ولفرهامبتون 3-1 في الدوري الانجليزي    إب.. فريق "صقور بعدان" يتوج ببطولة كأس "بعدان" ال 18 بحضور جماهيري واسع    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



%30 ارتفاعاً في أسعار إيجارات أبوظبي عقب «إلغاء سقف الزيادة»
اليوم نشر في الجنوب ميديا يوم 01 - 02 - 2014

قال مسؤولو شركات عقارية ووساطة، إن أسعار الإيجارات في أبوظبي بعد قرار إلغاء سقف الزيادة السنوية ارتفعت بنسبة وصلت إلى 30%.
وأوضحوا في تصريحات ل«الإمارات اليوم»، على هامش معرض «سوق أبوظبي للعقارات»، أن العقارات شهدت زيادات وصلت إلى 40% خلال الأشهر الستة الماضية، نتيجة ارتفاع الطلب ونقص المعروض، والأنباء حول سماح حكومة أبوظبي بالتملك الحر الكامل في بعض مناطق الإمارة، متوقعين استمرار الارتفاع، لكن بمستويات أقل خلال العام الجاري.
المعرض
قال المدير العام لشركة «عبر القارات» لإدارة المعارض، الشركة المنظمة ل«معرض سوق أبوظبي للعقارات»، وليد الصالح، إن «المعرض تشارك فيه أكثر من 20 شركة في مجال التسويق والوساطة العقارية»، موضحاً أن «المعرض يستهدف المستخدم النهائي وصغار المستثمرين في المقام الأول».
وأكدوا في الوقت ذاته، أن الزيادات الكبيرة في مستويات الإيجارات بعد قرار إلغاء سقف الزيادة السنوية، البالغة 5% لن تستمر طويلاً، في ضوء رفض المستأجرين هذه القيم الكبيرة، ما سيضطر الملاك إلى خفض مستويات الزيادة.
وتفصيلاً، قال مدير تطوير الأعمال في شركة «كولوسيس» العقارية، أحمد الكردي، إن «أسعار العقارات بيعاً وإيجاراً شهدت زيادة خلال الأشهر الستة الأخيرة وصلت إلى 40%، نتيجة زيادة الطلب بعد تنامي الثقة بالأداء الاقتصادي، وقدوم استثمارات عقارية جديدة إلى الإمارة»، لافتاً إلى أن «بعض شركات التطوير العقاري لم تسلم حتى الآن العديد من المشروعات، ما أدى إلى نقص المعروض، وهناك توقعات بأن الأسعار ستستمر في الزيادة خلال الفترة المقبلة، لكن بنسب أقل».
وأوضح أن «قرار حكومة أبوظبي بدء إصدار سندات تمليك لحالات التملك الحر، مثلما حدث مع شركة (الدار العقارية)، سيزيد الطلب ويرفع الأسعار، ويعطي في الوقت ذاته ثقة للبنوك للتمويل العقاري».
وتوقع ارتفاع الأسعار العام الجاري بنسب تصل إلى 25% في مناطق التملك الحر، مثل شاطئ الراحة.
وقال الكردي، إن «نسب الزيادة في الإيجارات في الإمارة بعد قرار إلغاء سقف الزيادة السنوية راوحت بشكل عام بين 10 و15%»، متوقعاً ألا تحدث طفرات في الإيجارات الفترة المقبلة بعد إلغاء القرار نتيجة رفض عدد كبير من المستأجرين الزيادات الكبيرة.
وأضاف أن «بعض الملاك لن يستطيعوا فرض زيادات كبيرة في ظل هذا الوضع، لأنهم لن يجدوا مستأجرين يقبلون بها، ما سيضطرهم في النهاية لتقليل نسب الزيادة، بحيث لا تزيد على ما يراوح بين 10 و12%».
من جانبها، قالت الرئيس التنفيذي لشركة «إنفينيت دايمنشتس»، فايزة الزرعوني، إن «النصف الأخير من عام 2013 شهد نشاطاً كبيراً في حركة السوق العقارية، وارتفع الطلب بنسب تصل إلى 30%، ما أدى إلى رفع الأسعار بنسب متفاوتة، إذ وصلت في جزيرة الريم على سبيل المثال، إلى 15%، كما زادت في مدينتي (خليفة أ) و(محمد بن زايد) بنسب تتجاوز 10%»، مشيرة إلى أن «العقارات التي يديرها مطورون لم تشهد طفرات في مستويات الإيجار، بعكس العقارات التي يديرها مستثمرون أفراد، التي وصلت نسب الزيادة فيها إلى 50%».
واتفقت مع الكردي في أن «ملاك الوحدات الإيجارية سيضطرون لخفض الزيادات الكبيرة التي حاولوا فرضها بعد إلغاء سقف الزيادة الإيجارية، نتيجة رفض المستأجرين هذه الزيادات الكبيرة، لتعود السوق لمبدأ العرض والطلب».
من جانبه، قال استشاري العقارات في مجموعة «الوادي الأخضر العالمية» للعقارات، محمد عبدالحليم، إن «أسعار التملك الحر في جزيرة الريم وشاطئ الراحة والريف شهدت زيادة خلال عام 2013 فاقت 30% في ضوء زيادة الطلب بعد تحسن الأوضاع الاقتصادية، ما انعكس على السوق العقارية».
وأوضح أن «هناك تقارير تتحدث عن توجه حكومة أبوظبي للسماح بالتملك الحر الكامل في مناطق من الإمارة، على غرار ما هو معمول به في دبي، وهو ما يؤدي في حال حدوثه إلى المزيد من رفع الأسعار خلال العام الجاري، مع وجود طلب كبير من سكان الإمارات الشمالية والخليجيين على شراء عقارات في أبوظبي».
ولفت إلى أن «إلغاء نسبة الزيادة المحددة على عقود الإيجار، البالغة 5%، أخيراً، بقرار من المجلس التنفيذي لإمارة أبوظبي، سيؤدي إلى زيادة الإقبال على شراء العقارات بدلاً من استئجارها».
وتوقع أن «تشهد الإيجارات في أبوظبي زيادة تراوح بين 15 و20% بعد إلغاء نسبة الزيادة»، مشيراً إلى أن «الزيادات في الإيجارات الخاصة بالبنايات الجديدة ستكون قليلة، بينما النسبة الأكبر من الزيادة ستكون في البنايات القديمة».
من جانبه، قال استشاري العقارات في شركة «غرافيتي» العقارية، غيث البكري، إن «الأشهر الستة الماضية شهدت ارتفاعاً في أسعار التملك في جزيرة الريم وشاطئ الراحة بنسبة وصلت إلى 40%، وهي زيادة قابلتها زيادة أقل في داخل مدينة أبوظبي نفسها».
ولفت إلى أن «الإيجارات في أبوظبي شهدت زيادة راوحت بين 20 و30% بعد إلغاء سقف الزيادة الإيجارية»، متوقعاً استمرار الارتفاعات، لكن بنسب أقل عما كانت عليه فور إعلان قرار إلغاء سقف الزيادة السنوية.
بدوره، قال استشاري العقارات في شركة «الزعيم للوساطة التجارية»، جاد عبداللطيف، إن «الأشهر الستة الماضية شهدت زيادات في أسعار التملك والإيجارات راوحت بين 20 و30%، نتيجة زيادة الطلب، خصوصاً في المناطق الجديدة، مثل جزيرة الريم وشاطئ السعديات».
واعتبر أن «قرار المجلس التنفيذي بإلغاء سقف الزيادة الإيجارية لن يؤثر في الكثير من السكان الذين يحصلون على بدل سكن من الجهات الحكومية التي يعملون لديها، وسينصب التأثير بشكل رئيس على الأفراد الذين لا يحصلون على بدل نقدي للسكن في الإمارة».
وتوقع استمرار الزيادة في أسعار التملك، خصوصاً في جزيرة الريم وشاطئ الراحة، خلال عام 2014، بنسبة تصل إلى 20%، نتيجة وجود طلب كبير على العقارات في هاتين المنطقتين.
وكان الأمين العام المساعد لاتحاد غرف الصناعة والتجارة في الدولة، محمد أحمد النعيمي، افتتح «سوق أبوظبي للعقارات»، الذي تنظمه شركة عبر القارات لإدارة المعارض، وقال في تصريحات صحافية، إن «تنظيم معرض (إكسبو الدولي 2020) في دبي سيساعد القطاع العقاري ويدعم توسعه بشكل كبير»، متوقعاً نمو الطلب على العقارات خلال الفترة المقبلة.
الامارات اليوم

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.