بشكل مفاجئ.. نيمار يعلن عن موعد اعتزاله كرة القدم    52 شهيداً وجريحاً في حصيلة غير نهائية لاستهداف العدو الصهيوني مباني سكنية في لبنان    مع استمرار الكتلة الهوائية الباردة..توقعات الطقس حتى نهاية فبراير    بنك الدواء يستقبل قرابة 300 حالة لمرضى القلب والضغط    قرعة بطولة أوسان الرمضانية تجمع شباب اليمن في مصر بمجموعتين قويتين ومواجهات مرتقبة في الافتتاح    قوة عسكرية تتولى تأمين مداخل عدن ومواقع حساسة داخل المديريات    الحالمي يتفقد جرحى أعمال القمع والتنكيل التي استهدفت الوقفة الاحتجاجية السلمية بالعاصمة عدن    مركز الغسيل الكلوي بإب يتسلّم أكبر محطة غسيل كلوي    عاجل: تحذيرات من تداعيات خطيرة لقرار العليمي بإغلاق مقرات المجلس الانتقالي في الجنوب (وثيقة)    من عدن.. رئيس الحكومة يحدد أولويات المرحلة ويطلق مسار التعافي الاقتصادي    الذهب يرتفع إلى 5039 دولار للأونصة بعد إبطال رسوم ترامب الجمركية    مرايا الوحي - (المحاضرة الرمضانية - 3) للسيد القائد    أبناء محافظة إب يؤكدون الجهوزية والثبات في نصرة الشعب الفلسطيني    أين كانت قبائل الصبيحة عند غدر الإخوان بمحمود الصبيحي؟    سقوط الوصاية والاحتلال اليمني في الجنوب... لحظة انكشاف أخيرة    انتشار عسكري وأمني غير مسبوق في مديريات محافظة عدن    الأرصاد الجوية: استمرار تأثر اليمن بموجة بَرْد    الأكاديمي والكاتب الصحفي والخبير الاقتصادي د/ أمين نويصر    مكاني الآمن كدحباشي وشمالي في صنعاء..    لماذا تفشل إجراءات البنك المركزي في إنهاء شح السيولة؟.. تحليل اقتصادي يكشف الأسباب    إنقذوا أحمد سيف حاشد    الانتقالي يدين ما تعرض له متظاهرون في عدن ويكشف حصيلة الضحايا    صنعاء.. خلاف أسري يتحول إلى مأتم في الخفجي وقنبلة تنهي حياة أم وتُصيب ثلاثة أخرين    تسجيل هزة أرضية من خليج عدن    أسعار القمح عند أعلى مستوى لها خلال 7 أشهر    تأكيد أرجنتيني على مغادرة ألفاريز إلى برشلونة    عقد البيع الرابح: حين تكون أنت "السلعة" و"البائع" و"الوارث"!    اللجنة الأمنية بعدن: لن نتهاون في تطبيق القانون بحق كل من يثبت تورطه في أعمال الفوضى    صنعاء.. جمعية الصرافين تعمم إعادة التعامل مع منشأة صرافة    وصول 180 مهاجرا أفريقيا إلى سواحل شبوة    حركة سفر نشطة.. أكثر من 438 ألف مسافر عبر المنافذ المختلفة منذ مطلع فبراير    بين تراجع سعر الصرف وارتفاع الأسعار.. مواطنون يشكون فجوة السوق في رمضان    الخارجية الفلسطينية تدين تصريحات مسؤول إسرائيلي أمام مجلس الأمن الدولي    صحة وعافية.. الصحة تطلق برنامجا توعويا لتعزيز الوقاية خلال رمضان    الهجرة الدولية توثق نزوح 246 شخصا خلال الأسبوع الماضي بعدد من المحافظات    خلال أسبوعين.. وفاة وإصابة 223 شخصا بحوادث مرورية بالمحافظات المحررة    فنانون عالميون يطالبون مهرجان برلين بموقف ضد جرائم "إسرائيل" في غزة    المنتخب الوطني الأول يدشن معسكره الداخلي استعداد للجولة الأخيرة لتصفيات آسيا    استعدادا لمواجهة لبنان.. استدعاء 30 لاعبا لقائمة المنتخب الوطني الأول للبدء بمعسكر داخلي    تسجيل أكثر من 14 ألف إصابة بمرض الملاريا في تعز خلال 2025    النيابة العامة في إب تفرج عن 1086 سجينًا بمناسبة رمضان    إرشادات صحية لمرضى السكري تضمن صيامًا آمنًا في رمضان    باحث في الآثار: تهريب نحو 23 ألف قطعة أثرية يمنية خلال سنوات الحرب    أشرف حكيمي يحقق رقما قياسيا في دوري أبطال أوروبا    سوء فهم أم عجز أكاديمي خليجي؟    رمضان.. مدرسة الصياغة الإنسانية وميدان الفتوحات الكبرى    الحكمة من ذكر الموت قبل التكليف بالصيام:    دوري أبطال آسيا الثاني: النصر السعودي يتقدم للدور ربع النهائي    دوري ابطال اوروبا: كلوب بروج يقتنص تعادل مثير بمواجهة اتلتيكو مدريد    تكدس سيارات المسافرين في منفذ الوديعة الحدودي    مرايا الوحي : السلسلة الثالثة (المحاضرة الرمضانية - 1) للسيد القائد    رمضان في اليمن.. موائد جماعية وروح تكافل متوارثة    الثور مقطوع الذنب "الذيل".. والإخوان المسلمون    كيف تحافظ على نشاطك خلال ساعات الصيام؟ خطوات عملية    المجلس العالي للدولة في السلطنة القعيطية يرفض إعفاء العلامة بن سميط ويؤكد ثقته بكفاءته وخدمته لأهالي شبام    آثار اليمن تُهرَّب عبر البحر... والمتاحف التي تعرضها تجني آلاف الدولارات    أفق لا يخص أحداً    التضامن مع حاشد شهادة على الوفاء    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



ارتفاع الايجارات يدفع نحو تملك الوحدات السكنية في أبوظبي
الخليج الامارتية نشر في الجنوب ميديا يوم 14 - 02 - 2014


أبوظبي - عدنان نجم:
تسبب ارتفاع الايجارات السكنية في أبوظبي على خلفية إلغاء قرار الزيادة السنوية المقرر ب5%، إلى توجه العديد من المستأجرين نحو البحث عن وحدات سكنية في المناطق الاستثمارية بغية الشراء بغرض التملك والاستخدام النهائي .
وأفاد خبراء وعاملون في القطاع العقاري في أبوظبي أن الايجارات التي ارتفعت بشكل يفوق 30% في بعض الاحيان، ويتجاوز 50% في أحيان أخرى دفع عدداً كبيراً من المستأجرين إلى إعادة حساباتهم والتوجه نحو تملك وحدات سكنية يمكنهم تملكها وتناسبهم من أجل تفادي أية زيادات سنوية وتوفير نوع من الاستقرار في الوحدات السكنية التي يجري تطويرها في مناطق مثل شاطئ الراحة وجزيرة الريم ومنطقة الريف وغيرها .
ذكر هؤلاء ان الحركة التي شهدها السوق خلال الاشهر القليلة الماضية عقب الاعلان عن الغاء قرار الزيادة السنوية قد تسببت في حدوث زيادة في اسعار الوحدات السكنية في المناطق الاستثمارية، في ظل الاقبال الكبير من الجمهور الذي اخذ يعيد النظر في خيارات الاقامة، حيث ان ما يمكن دفعه للاستئجار يمكن اعتباره دفعه لشراء وتملك وحدة عقارية جاهزة وتقع في مشروع حيوي تتوفر فيه خدمات متعددة مثل المواقف والاندية الصحية والرياضية بخلاف وجود شركات حراسة أمنية وحدائق ومتنزهات وأسواق تجارية ومولات .
استفسارات الجمهور
ويقول مسعود العور الرئيس التنفيذي لشركة تسويق للاستثمار العقاري: "لقد لاحظنا زيادة في استفسارات الجمهور بغرض شراء وحدات سكنية في ابوظبي وقد جاءت هذه الاتصالات من العاملين في القطاع العقاري والمستثمرين أو السوق الثانوي "المستأجرين" كونهم يرغبون في التحول إلى ملاك للوحدات السكنية بدلاً من البقاء مستأجرين خاصة مع الزيادات التي طرأت على الايجارات مؤخراً .
وأضاف العور: "نلاحظ ان هنالك اقبالاً كبيراً على شراء وحدات سكنية في مشروع الغدير الذي سيجري تسليمه مؤخراً للجمهور حيث يقع في منطقة تتوسط إمارتي أبوظبي ودبي، ولا يبعد عن الموقع المقرر لتنظيم فعاليات اكسبو دبي 2020 أكثر من 15 دقيقة، بينما لا يبعد عن أبوظبي مسافة 30 دقيقة، واتوقع ان الطلب على هذا المشروع سيفوق التوقعات، خاصة ان هذا المشروع يقع ضمن مناطق الاستثمار العقاري، وجرى انشاؤه بمواصفات عالية مما سيجعله قبلة للمستثمرين خلال الفترة المقبلة" .
مشاريع ضخمة
ويرى العور ان جزيرتي الريم والمارية إضافة إلى منطقة شاطئ الراحة تعد من المناطق الرئيسية التي يتجه اليها الراغبون في تملك الوحدات السكنية، خاصة ان هذه المناطق ملاصقة للعاصمة أبوظبي، وجرى انشاء مشاريع عقارية ضخمة بها، موضحا ان الطلب المتواصل على الوحدات السكنية بها قد اسهم في رفع اسعار الوحدات السكنية خلال العام الجاري بنسبة تصل إلى 5%، مقارنة بالزيادة التي شهدتها هذه المناطق في العام الماضي .
ويقول العور: "يمكن القول انه عندما ترتفع الايجارات فإن جزءا من المستأجرين يتحول إلى ملاك للوحدات السكنية، وأرى ان هذا التوجه سيسهم في زيادة الطلب على الوحدات السكنية التي تتوفر بشكل كبير في أبوظبي ويقلص من الوحدات المعروضة بالسوق، خاصة ان السوق العقاري شهد وفرة في الوحدات السكنية خلال الاعوام الماضية مع الانتهاء من تنفيذ مشروعات متنوعة ودخول الاف الوحدات السكنية الجديدة" . ورأى العور اسعار الوحدات السكنية في المناطق الاستثمارية مشجعة سواء في جزيرة الريم أو منطقة شاطئ الراحة، موضحاً ان هذه المناطق تضم خدمات متنوعة وبنية تجتية متطورة، إلى جانب وعي الجمهور بأهمية وجود هذه الخدمات في المناطق التي يرغب في الاقامة بها .
ازدياد الطلب على التملك
ومن جهتها، قالت عبير نديم المديرة العامة لشركة استرن ساندز للعقارات: "يشهد السوق العقاري في أبوظبي حركة شراء وتملك بالوحدات السكنية اكثر من حركة البحث عن وحدات سكنية بغرض الاستئجار، ويعود هذا الى ارتفاع ايجارات الوحدات السكنية بشكل كبير، لذا فإن البعض يفضل التوجه لشراء مسكن مناسب بدلا من دفع ايجار سنوي كبير، خاصة ان ملاك المباني السكنية يواصلون رفع ايجاراتهم بشكل متواصل ومؤخراً اصبحت الزيادات كبيرة" .
وأضافت: "نتوقع ان ترتفع اسعار الوحدات السكنية المعروضة للبيع والتي يسمح بتملكها، خاصة ان اسعار هذه الوحدات شهدت استقرارا خلال الفترة الماضية، واتوقع ان تزيد بنسبة 30% خلال الفترة المقبلة مع قانون السماح بالتملك الحر للوحدات السكنية" . وأفادت ان الطلب ارتفع على الوحدات السكنية المكونة من غرفة واحدة وصالة حيث يعمد ملاكها الى اعادة تأجيرها بغرض استثمارها وتحقيق عوائد سنوية تقارب 7% وقد ترتفع الى 5 .8%، بينما تتجه معظم العائلات نحو الوحدات السكنية التي تتكون من 3 غرف وصالة بغرض الاقامة فيها .
وذكرت نديم ان الطلب يرتفع بشكل كبير على الوحدات السكنية في كل من جزيرة الريم ومنطقة شاطئ الراحة، موضحة ان تكلفة شراء القدم المربعة لوحدة سكنية في جزيرة الريم تبدأ من 1150 درهماً وتصل إلى 1700 درهم ، بينما لا تقل قيمة القدم المربعة في وحدات سكنية في منطقة شاطئ الراحة عن 1450 درهماً، ويصل سعر شقة مكونة من غرفة وصالة في منطقة البندر بمنطقة شاطئ الراحة الى 7 .1 مليون درهم اماراتي، بينما تتراوح قيمة شقة من غرفة وصالة في منطقة المنيرة بشاطئ الراحة بين 5 .1 -6 .1 مليون درهم، خاصة ان منطقة البندر تتوفر بها خدمات عالية وتشهد اقبالا مرتفعا من قبل الراغبين بالتملك . وقالت: "نشهد اقبالاً كبيراً من قبل الأوروبيين على تملك الوحدات السكنية بدلا من استئجارها، ويليهم جنسيات عربية من سوريا وفلسطين والعرق والكويت، وجميعهم يبحثون عن وحدات سكنية لتملكها بغرض الاستخدام النهائي .
يذكر ان شركة "الدار العقارية" قد أعلنت في وقت سابق عن تجاوز مستويات الطلب على شراء واستئجار الوحدات السكنية في مشروع أبراج البوابة الواقع في جزيرة الريم بأبوظبي، حيث إنه منذ انطلاق حملة تسويق المشروع في شهر ديسمبر الماضي تم تأجير وبيع أكثر من 180 وحدة .
وقد حققت مبيعات الوحدات السكنية الجديدة إيرادات تقارب 100 مليون درهم خلال أقل من شهر واحد لتساهم بذلك في رفع إيرادات محفظة التأجير العقاري التابعة للشركة . وتعد مستويات الإقبال المرتفعة هذه دلالة جلية على نجاح مشروع أبراج البوابة والذي يقع في منطقة شمس أبوظبي على جزيرة الريم وجودة الحياة المجتمعية العالية التي يوفرها المشروع للعملاء من مرافق مختلفة ومتاجر التجزئة.
الخليج الامارتية

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.