أزمة خانقة بالغاز المنزلي في عدن    صراع سعودي اماراتي لتدمير الموانئ اليمنية    واتساب يقترب من إطلاق ميزة ثورية لمسح المستندات مباشرة بالكاميرا    إيران تخترق منظومة الاتصالات في الكيان    لاعبو الأهلي تعرضوا للضرب والشتم من قبل ميسي وزملائه    شرب الشاي بعد الطعام يهدد صحتك!    بن زكري يقترب من تدريب عُمان    ألونسو: لاعبو الهلال أقوياء.. ومشاركة مبابي تتحدد صباحا    شرطة صنعاء تحيل 721 قضية للنيابة    الكشف عن غموض 71 جريمة مجهولة    فقدان 60 مهاجرا قبالة سواحل ليبيا    موقع أمريكي: صواريخ اليمن استهدفت الدمام و أبوظبي وتل إبيب    نيمار.. موهبة صقلها الفقر ودمرها المال    بين صنعاء وعدن .. على طريق "بين الجبلين" والتفاؤل الذي اغتالته نقطة أمنية    شاهد الان / رد البخيتي على مذيع الجزيرة بشأن وضعه على قائمة الاغتيالات    ترامب يؤكد ان مكان خامنئي معروف ويستبعد استهدافه وإسرائيل تحذّر من انه قد يواجه مصير صدام حسين    الحديدة.. فعاليتان في المنيرة والزهرة بذكرى يوم الولاية    ندوة في الحديدة إحياءً لذكرى رحيل العالم الرباني بدر الدين الحوثي    السامعي: حرب الكيان الصهيوني ليست على ايران وحدها وعلينا تجاوز الخلافات    الإمارات توضح موقفها من الحرب بين إيران وإسرائيل وتحذر من خطوات "غير محسوبة العواقب"    الصحة العالمية: اليمن الثانية إقليميا والخامسة عالميا في الإصابة بالكوليرا    بنسبة 20%.. تخفيض أجور النقل من ميناء عدن إلى المحافظات الواقعة تحت سيطرة الحوثي    من يومياتي في أمريكا .. بوح..!    من يومياتي في أمريكا .. بوح..!    التربية تعمم باسعار الكتب الدراسية ! (قائمة بالاسعار الجديدة)    العبسي: تعرضنا للاعتداء من رجال مرور وكالوا لنا الشتائم    لأول مرة في تاريخه.. الريال اليمني ينهار مجددًا ويكسر حاجز 700 أمام الريال السعودي    حوادث السير تحصد حياة 33 شخصاً خلال النصف الأول من يونيو الجاري    استعدادًا لكأس الخليج.. الإعلان عن القائمة الأولية لمعسكر منتخب الشباب تحت 20 عاما    أخر مستجدات إعادة فتح طريق رابط بين جنوب ووسط اليمن    الوزير الزعوري يناقش مع مؤسسات وهيئات الوزارة مصفوفة الأولويات الحكومية العاجلة    على خلفية أزمة اختلاط المياه.. إقالة نائب مدير مؤسسة المياه والصرف الصحي بعدن    تلوث نفطي في سواحل عدن    الجيش الإسرائيلي يعلن اغتيال رئيس أركان الجيش الإيراني الجديد    اسعار الذهب في صنعاء وعدن الثلاثاء 17 يونيو/حزيران 2025    الإفراج عن 7 صيادين يمنيين كانوا محتجزين في الصومال    طبيب يفند خرافات شائعة عن ورم البروستاتا الحميد    بالأدلة التجريبية.. إثبات وجود ذكاء جماعي لدى النمل!    أمن العاصمة عدن يلقي القبض على خلية حوثية    صوت الجالية الجنوبية بامريكا يطالب بالسيادة والسلام    قرار مفاجئ للمرتزقة ينذر بأزمة مشتقات نفطية جديدة    راموس: اريد انهاء مسيرتي بلقب مونديال الاندية    حريق يلتهم مركزاً تجارياً وسط مدينة إب    وجبات التحليل الفوري!!    كأس العالم للأندية: تشيلسي يتصدر مؤقتاً بفوز صعب ومستحق على لوس انجلوس    القائم بأعمال رئيس المجلس الانتقالي يتفقد مستوى الانضباط الوظيفي في هيئات المجلس بعد إجازة عيد الأضحى    البكري يبحث مع مدير عام مكافحة المخدرات إقامة فعاليات رياضية وتوعوية    تعز.. مقتل وإصابة 15 شخصا بتفجير قنبلة يدوية في حفل زفاف    علماء عرب ومسلمين اخترعوا اختراعات مفيدة للبشرية    حصاد الولاء    مناسبة الولاية .. رسالة إيمانية واستراتيجية في مواجهة التحديات    من يومياتي في أمريكا .. صديقي الحرازي    هيئة الآثار :التمثالين البرونزيين باقيان في المتحف الوطني    وزير الصحة يترأس اجتماعا موسعا ويقر حزمة إجراءات لاحتواء الوضع الوبائ    - عضو مجلس الشورى جحاف يشكو من مناداته بالزبادي بدلا عن اسمه في قاعة الاعراس بصنعاء    سرقة مرحاض الحمام المصنوع من الذهب كلفته 6ملايين دولار    اغتيال الشخصية!    فشل المطاوعة في وزارة الأوقاف.. حجاج يتعهدون باللجوء للمحكمة    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



ارتفاع الايجارات يدفع نحو تملك الوحدات السكنية في أبوظبي
الخليج الامارتية نشر في الجنوب ميديا يوم 14 - 02 - 2014


أبوظبي - عدنان نجم:
تسبب ارتفاع الايجارات السكنية في أبوظبي على خلفية إلغاء قرار الزيادة السنوية المقرر ب5%، إلى توجه العديد من المستأجرين نحو البحث عن وحدات سكنية في المناطق الاستثمارية بغية الشراء بغرض التملك والاستخدام النهائي .
وأفاد خبراء وعاملون في القطاع العقاري في أبوظبي أن الايجارات التي ارتفعت بشكل يفوق 30% في بعض الاحيان، ويتجاوز 50% في أحيان أخرى دفع عدداً كبيراً من المستأجرين إلى إعادة حساباتهم والتوجه نحو تملك وحدات سكنية يمكنهم تملكها وتناسبهم من أجل تفادي أية زيادات سنوية وتوفير نوع من الاستقرار في الوحدات السكنية التي يجري تطويرها في مناطق مثل شاطئ الراحة وجزيرة الريم ومنطقة الريف وغيرها .
ذكر هؤلاء ان الحركة التي شهدها السوق خلال الاشهر القليلة الماضية عقب الاعلان عن الغاء قرار الزيادة السنوية قد تسببت في حدوث زيادة في اسعار الوحدات السكنية في المناطق الاستثمارية، في ظل الاقبال الكبير من الجمهور الذي اخذ يعيد النظر في خيارات الاقامة، حيث ان ما يمكن دفعه للاستئجار يمكن اعتباره دفعه لشراء وتملك وحدة عقارية جاهزة وتقع في مشروع حيوي تتوفر فيه خدمات متعددة مثل المواقف والاندية الصحية والرياضية بخلاف وجود شركات حراسة أمنية وحدائق ومتنزهات وأسواق تجارية ومولات .
استفسارات الجمهور
ويقول مسعود العور الرئيس التنفيذي لشركة تسويق للاستثمار العقاري: "لقد لاحظنا زيادة في استفسارات الجمهور بغرض شراء وحدات سكنية في ابوظبي وقد جاءت هذه الاتصالات من العاملين في القطاع العقاري والمستثمرين أو السوق الثانوي "المستأجرين" كونهم يرغبون في التحول إلى ملاك للوحدات السكنية بدلاً من البقاء مستأجرين خاصة مع الزيادات التي طرأت على الايجارات مؤخراً .
وأضاف العور: "نلاحظ ان هنالك اقبالاً كبيراً على شراء وحدات سكنية في مشروع الغدير الذي سيجري تسليمه مؤخراً للجمهور حيث يقع في منطقة تتوسط إمارتي أبوظبي ودبي، ولا يبعد عن الموقع المقرر لتنظيم فعاليات اكسبو دبي 2020 أكثر من 15 دقيقة، بينما لا يبعد عن أبوظبي مسافة 30 دقيقة، واتوقع ان الطلب على هذا المشروع سيفوق التوقعات، خاصة ان هذا المشروع يقع ضمن مناطق الاستثمار العقاري، وجرى انشاؤه بمواصفات عالية مما سيجعله قبلة للمستثمرين خلال الفترة المقبلة" .
مشاريع ضخمة
ويرى العور ان جزيرتي الريم والمارية إضافة إلى منطقة شاطئ الراحة تعد من المناطق الرئيسية التي يتجه اليها الراغبون في تملك الوحدات السكنية، خاصة ان هذه المناطق ملاصقة للعاصمة أبوظبي، وجرى انشاء مشاريع عقارية ضخمة بها، موضحا ان الطلب المتواصل على الوحدات السكنية بها قد اسهم في رفع اسعار الوحدات السكنية خلال العام الجاري بنسبة تصل إلى 5%، مقارنة بالزيادة التي شهدتها هذه المناطق في العام الماضي .
ويقول العور: "يمكن القول انه عندما ترتفع الايجارات فإن جزءا من المستأجرين يتحول إلى ملاك للوحدات السكنية، وأرى ان هذا التوجه سيسهم في زيادة الطلب على الوحدات السكنية التي تتوفر بشكل كبير في أبوظبي ويقلص من الوحدات المعروضة بالسوق، خاصة ان السوق العقاري شهد وفرة في الوحدات السكنية خلال الاعوام الماضية مع الانتهاء من تنفيذ مشروعات متنوعة ودخول الاف الوحدات السكنية الجديدة" . ورأى العور اسعار الوحدات السكنية في المناطق الاستثمارية مشجعة سواء في جزيرة الريم أو منطقة شاطئ الراحة، موضحاً ان هذه المناطق تضم خدمات متنوعة وبنية تجتية متطورة، إلى جانب وعي الجمهور بأهمية وجود هذه الخدمات في المناطق التي يرغب في الاقامة بها .
ازدياد الطلب على التملك
ومن جهتها، قالت عبير نديم المديرة العامة لشركة استرن ساندز للعقارات: "يشهد السوق العقاري في أبوظبي حركة شراء وتملك بالوحدات السكنية اكثر من حركة البحث عن وحدات سكنية بغرض الاستئجار، ويعود هذا الى ارتفاع ايجارات الوحدات السكنية بشكل كبير، لذا فإن البعض يفضل التوجه لشراء مسكن مناسب بدلا من دفع ايجار سنوي كبير، خاصة ان ملاك المباني السكنية يواصلون رفع ايجاراتهم بشكل متواصل ومؤخراً اصبحت الزيادات كبيرة" .
وأضافت: "نتوقع ان ترتفع اسعار الوحدات السكنية المعروضة للبيع والتي يسمح بتملكها، خاصة ان اسعار هذه الوحدات شهدت استقرارا خلال الفترة الماضية، واتوقع ان تزيد بنسبة 30% خلال الفترة المقبلة مع قانون السماح بالتملك الحر للوحدات السكنية" . وأفادت ان الطلب ارتفع على الوحدات السكنية المكونة من غرفة واحدة وصالة حيث يعمد ملاكها الى اعادة تأجيرها بغرض استثمارها وتحقيق عوائد سنوية تقارب 7% وقد ترتفع الى 5 .8%، بينما تتجه معظم العائلات نحو الوحدات السكنية التي تتكون من 3 غرف وصالة بغرض الاقامة فيها .
وذكرت نديم ان الطلب يرتفع بشكل كبير على الوحدات السكنية في كل من جزيرة الريم ومنطقة شاطئ الراحة، موضحة ان تكلفة شراء القدم المربعة لوحدة سكنية في جزيرة الريم تبدأ من 1150 درهماً وتصل إلى 1700 درهم ، بينما لا تقل قيمة القدم المربعة في وحدات سكنية في منطقة شاطئ الراحة عن 1450 درهماً، ويصل سعر شقة مكونة من غرفة وصالة في منطقة البندر بمنطقة شاطئ الراحة الى 7 .1 مليون درهم اماراتي، بينما تتراوح قيمة شقة من غرفة وصالة في منطقة المنيرة بشاطئ الراحة بين 5 .1 -6 .1 مليون درهم، خاصة ان منطقة البندر تتوفر بها خدمات عالية وتشهد اقبالا مرتفعا من قبل الراغبين بالتملك . وقالت: "نشهد اقبالاً كبيراً من قبل الأوروبيين على تملك الوحدات السكنية بدلا من استئجارها، ويليهم جنسيات عربية من سوريا وفلسطين والعرق والكويت، وجميعهم يبحثون عن وحدات سكنية لتملكها بغرض الاستخدام النهائي .
يذكر ان شركة "الدار العقارية" قد أعلنت في وقت سابق عن تجاوز مستويات الطلب على شراء واستئجار الوحدات السكنية في مشروع أبراج البوابة الواقع في جزيرة الريم بأبوظبي، حيث إنه منذ انطلاق حملة تسويق المشروع في شهر ديسمبر الماضي تم تأجير وبيع أكثر من 180 وحدة .
وقد حققت مبيعات الوحدات السكنية الجديدة إيرادات تقارب 100 مليون درهم خلال أقل من شهر واحد لتساهم بذلك في رفع إيرادات محفظة التأجير العقاري التابعة للشركة . وتعد مستويات الإقبال المرتفعة هذه دلالة جلية على نجاح مشروع أبراج البوابة والذي يقع في منطقة شمس أبوظبي على جزيرة الريم وجودة الحياة المجتمعية العالية التي يوفرها المشروع للعملاء من مرافق مختلفة ومتاجر التجزئة.
الخليج الامارتية

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.