فرنسا تدين اغتيال الدكتور الشاعر في عدن وتشدد على إجراء تحقيق شامل    بطارية تحرق منزل مواطن في جبل صبر وتتسبب في نفوق رؤوس من الماشية    متداول.. صياد يمني يعثر على كمية من "عنبر الحوت" تصل قيمتها إلى آلاف الدولارات    وقفة جماهيرية في كتاف: الصرخة سلاح الأمة ضد المستكبرين    رئيس الوزراء يؤكد أهمية دعم الشركاء الدوليين لجهود الحكومة في تنفيذ الإصلاحات    العليمي يعزي بوفاة المناضل المصري كمال مدبولي ويشيد بتضحياته دفاعا عن الجمهورية    خالد العبدلي: فادي باعوم يطعن الانتقالي بعد خروجه.. تناقض يفضح إفلاس الخطاب    انتقالي وادي حضرموت يقر مليونية سيئون 7 مايو لتجديد التفويض للرئيس الزُبيدي    الحديدة: مسير راجل لطلاب مدرسة الشهيد عبدالله علي مصلح    الحديدة: ضبط 366 مخالفة تموينية خلال الربع الأول    طلاب جامعة تعز يطالبون بتنفيذ قرار توحيد الرسوم ويشكون حرمانهم من دخول الاختبارات    ضبط خمسة متهمين بقتل طفل في العاصمة صنعاء    تعز.. ناشطون يحذرون من دفن أطنان من القمامة في مدينة التربة    حادثا سير يغلقان طريقاً رابطاً بين تعز وعدن    أمريكا تدين اغتيال القيادي بإصلاح عدن عبدالرحمن الشاعر وتطالب بالتحقيق    الشيخ قاسم: المقاومة مستمرة ولا تفاوض مباشراً مع العدو    دعوات في عدن لإنشاء مركز متخصص لمعالجة الإدمان    الأرصاد يتوقع استمرار الهطولات المطرية وينبه قاطني الصحاري والسهول الساحلية    اليمن يدين إطلاق النار الذي استهدف حفلاً حضره الرئيس الأمريكي ترامب    اليمن من شفط الدهون إلى إبر النظارة    فعالية ثقافية للإصلاحية المركزية في إب بالذكرى السنوية للصرخة    تقرير يكشف حجم الأضرار التي ألحقتها إيران بالقواعد العسكرية الأمريكية في الخليج    نائب وزير الشباب ومحافظ إب يطَّلعان على عدد من المنشآت الرياضة بالمحافظة    المساوى يحدث نقلة نوعية بتعز    نائب وزير الشباب ومحافظ إب يتفقدان عددًا من المدارس الصيفية بمحافظة إب    "سقوط القناع.. هل يسبق القرار الدولي؟"    أكد ضرورة أن تكون مشاريع الخطط السنوية ملامسة لهموم المجتمع وتخفف من معاناته.. مجلس الوزراء يناقش أولويات الخطة الحكومية للعام 1448ه    القائم بأعمال رئيس الوزراء يفتتح مركز إصدار الصحيفة الجنائية الإلكترونية    الحقيقة لا غير    عواقب الخداع وخيمة !    السفارة اليمنية في الرياض تكشف وجود مستحقات تأمينية لليمنيين لدى التأمينات السعودية (كشف الأسماء)    ضحايا في استهداف دورية عسكرية في ساحل حضرموت    الفاضحة    مرض ساحل أبين... حين تتحول العادة إلى إدمان رسمي    الاتحاد اليمني لكرة القدم يحدد موعد انطلاق الموسم الكروي لأندية الدرجة الأولى    صنعاء.. البنك المركزي يوقف التعامل مع منشأتين للصرافة    وجهت بفتح تحقيق عاجل.. السلطة المحلية بعدن تؤكد أن جريمة اغتيال الشاعر لن تمر دون عقاب    لماذا يخفي حزب الإصلاح هويته الإخوانية الحقيقية    هيئة علماء اليمن تحذر من عودة الاغتيالات بعدن وتطالب بكشف الجناة    انشودة شوق    فريق الشرارة لحج يفوز على الميناء عدن وشباب الزيدية على نصر ريمة في كأس الجمهورية    دراسة: الجراحة أفضل من المناظير عند استبدال صمامات القلب الصناعية    مات ماشيًا    صنعاء تحتضن ندوة حول الكتاب والملكية الفكرية    طعنة جديدة في جسدٍ لم يلتئم بعد    الصحة العالمية تعتمد أول دواء على الإطلاق للملاريا مخصص للرضع    الكهرباء في عدن بين العجز والاتهامات    يا للفجيعة!    ظل عند الباب    هيئة الآثار تنشر القائمة ال32 بالآثار اليمنية المنهوبة    قطاع الصحة وجنايات الحوثيِّ عليه    مقترح أمريكي باستبدال إيران في بطولة كأس العالم المقبلة    الوزير الأشول: الانضمام لاتفاقية التحكيم خطوة لتحسين بيئة الأعمال    الإعلان عن مواعيد انطلاق تصفيات ودوري الدرجة الثانية والثالثة وبطولتي الناشئين والشباب    برشلونة يقرر وضع صورة مطربة أمريكية على القميص في " الكلاسيكو " ضد ريال مدريد    الإسلام .. ودعوات "صهر الأديان" وأجندات التذويب الثقافي    ظاهرة الانتحار.. وقفة مع النفس والإيمان..! هل يملك المرءُ حقّ الرحيل؟    سفراء الراية البيضاء يوجهون دعوة للسفير اليمني لدى السعودية لمساندتهم في إعادة فتح منفذ حدودي    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



عقاريون يطالبون بتحديد زيادة الإيجار وفق الطلب
اليوم نشر في الجنوب ميديا يوم 09 - 03 - 2014

أفاد عقاريون بأن نجاح دبي في استضافة معرض «إكسبو الدولي 2020» سيرفع الطلب على الاستئجار بمعدلات سنوية تراوح بين 5 و10% سنوياً، نتيجة انتعاش الحركة الاقتصادية، لاسيما ضمن قطاعات السياحة والتجارة والخدمات اللوجستية.
وبينوا أن تأثير استضافة «إكسبو» في قطاع الإيجارات لن يكون بشكل مباشر، فمع انتعاش الأوضاع الاقتصادية، وتدفق العمالة إلى دبي، فإن من شأن ذلك أن يرفع الطلب على الإيجارات بمعدلات تفوق الوحدات الجديدة، الأمر الذي سيرفع معدلات الإيجار بالتبعية بشكل تدريجي.
وطالبوا بالتخلي عن الزيادات الانطباعية بعد إعلان الفوز، مؤكدين ضرورة أن تبنى الزيادات على طلب حقيقي، وأن تتماشى والارتفاعات مع معدلات الطلب، حتى تؤسس السوق لمعدلات نمو مستدامة وحقيقية، تزيد من عافية القطاع، وتدعمه خلال الفترة المقبلة.
مراقبة لضبط القطاع
قال المدير العام لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، سلطان بطي بن مجرن، إن «إدارة السياسات والتشريع التابعة لقطاع الإيجارات تراقب عن كثب كل المتغيرات في السوق العقارية وقطاع التأجير، وستكون هناك مراجعة لمعدلات الزيادة».
وأضاف أن «الزيادات التي تتم في دبي تخضع للقانون، فضلاً عن مؤشر بدل الإيجارات الذي تقدمه الدائرة للمؤجرين والمستأجرين»، لافتاً إلى أن «هناك تغيرات مهمة في مدخلات المؤشر لتكون النتائج قياساً حقيقياً للسوق». وذكر بن مجرن أن «الدائرة تسعى عبر كل القطاعات، لاسيما الإيجارات، إلى تعزيز مفهوم المراقبة المسبقة، الأمر الذي يحد من المنازعات الإيجارية، ويزيد من مساحة الشفافية، ويمثل دعامة حقيقية لصحة القطاع العقاري»، وأضاف أن «هذا الإجراء ضمن خطوات عدة لضبط قطاع الإيجارات، واستهداف معدلات نمو مستدامة، لتقديم قطاع عقاري قوي قادر على المنافسة عالمياً، ويقدم بيئة جاذبة للاستثمار والاستئجار».
وتفصيلاً، قال المدير الإداري الإقليمي في شركة «سي بي آر إي» للاستشارات العقارية والأبحاث، نيكولاس ماكلين، إن «فوز دبي باستضافة (إكسبو 2020)، من شأنه أن يرفع الحافز إلى النمو المستقبلي للإمارة بشكل عام وفي كل القطاعات، التي يأتي في مقدمتها القطاع العقاري».
وأضاف أن «نجاح دبي في استضافة المعرض سيفتح باباً جديداً لتعزيز مكانة دبي كإحدى أفضل المدن العالمية، التي تمتلك بنى تحتية قوية وراقية، الأمر الذي سيصب في زيادة الطلب على قطاع العقارات في الإمارات، وعلى الإيجارات بشكل عام».
وتوقع ماكلين أن «تشهد الإمارة تدفقاً أكبر للقوى العاملة خلال الفترة المقبلة، الأمر الذي سيرافقه تأثير كبير في العقارات السكنية، التي تشهد بالأصل قفزة في معدلات الإيجارات، كما سيكون هنالك تأثير مباشر في الأسواق التجارية والخدمات اللوجستية».
وذكر أن «من المتوقع أن تكون الزيادات في الإيجارات بمعدلات منطقية، وتتوافق مع العرض والطلب، وليس بالانطباع»، مشيراً إلى أن «عشوائية الارتفاعات ستضر بالقطاع، خصوصاً أن موعد الاستضافة بعد سبع سنوات».
إلى ذلك، قال مدير العقارات في شركة «بالحصا»، ماجد الآغا، إن «دبي بانتظار حراك عقاري، وانتعاش اقتصادي أوسع بعد الفوز باستضافة معرض (إكسبو الدولي 2020)، الذي يستقطب ملايين الزوار من مختلف أنحاء العالم».
وأضاف أن «السوق العقارية تعتبر استضافة (إكسبو 2020) أحد أهم الأحداث، التي ستغير من الحركة الاقتصادية في الدولة، لاسيما دبي، وهو ما سينطبع على كل الأنشطة الاقتصادية والمالية والتجارية، التي من أبرزها القطاع العقاري».
وأشار إلى أن «ارتفاع الإيجارات في دبي بعد الفوز بالاستضافة أمر متوقع لأسباب عدة، أولها الحالة الانطباعية لدى السوق، ثانياً ارتفاع الطلب المتوقع لعمليات التأجير، الذي من المتوقع أن يزيد على 5% سنوياً».
وأكد الآغا أن «الزيادات المتوقعة يجب أن تكون مبنية على طلب حقيقي، وأن تأخذ التدرج بحسب معدلات الطلب، فلن يغير الإعلان عن الفوز القطاع العقاري في يوم وليلة، إذ يجب أن تتماشى الزيادات والارتفاعات مع معدلات الطلب».
في السياق ذاته، أكد مدير الأصول في شركة «آي بي»، ماثيو تيري، أن «نجاح دبي في استضافة معرض (إكسبو 2020) له آثار إيجابية واضحة»، لافتاً إلى أن «التأثير لن يكون مباشراً، فالإعلان وحده ليس السبب، لكن التأثير يأتي مع المتطلبات التي ستشهدها السوق».
وأوضح أن «استضافة المعرض سترفع عدد الشركات والمشروعات في الدولة، لاسيما دبي، خلال السنوات السبع التي تسبق المعرض، الأمر الذي سيُدخل أعداداً كبيرة من العاملين في مختلف القطاعات، وهو ما سيرفع الطلب على الإيجارات في الإمارة».
وبين تيري أن «ارتفاع الإيجارات يجب أن يكون مبنياً على طلب حقيقي وليس على انطباعات مسبقة، حتى تُؤسس السوق لمعدلات نمو مستدامة وحقيقية، تزيد من عافية القطاع، وتدعم القطاع خلال الفترة المقبلة»، متوقعاً أن يرتفع الطلب بأكثر من 5% سنوياً خلال السنوات المقبلة.
من جانبه، قال مدير العقارات في مجموعة «الوليد»، محمد تركي، إن «رد فعل الأسواق الإماراتية بعد فوز الإمارة باستضافة (إكسبو 2020) لا ينبغي أن يكون فورياً، بل سيكون على فترات زمنية طويلة، تمتد إلى سبع سنوات، الأمر الذي يسهم في تحريك عجلة الاقتصاد بديمومة ووتيرة أسرع».
وأضاف أن «أغلب القطاعات الاقتصادية ستتأثر بفوز دبي باستضافة (إكسبو 2020)، خصوصاً السياحة والطيران، والخدمات اللوجستية، والعقارات، والتجزئة، وسيكون هناك تأثير واضح في حركة القطاع العقاري ومعدلات الإيجار».
وأوضح تركي أن «زيادة الحركة التجارية واللوجستية، وانتعاش القطاع السياحي وحركة السفر، من شأنهما أن يرفعا الطلب على الاستئجار في دبي، والإمارات القريبة، بمعدلات تراوح بين 5 و10% سنوياً، الأمر الذي سيضطر المؤجرين إلى رفع معدلات الإيجار بنسب تتماشى مع الطلب».
وأكد أن «على سوق التأجير أن تراعي وضعية السوق الحقيقية، ولا تنجر وراء الانطباعات المترتبة على الفوز بالاستضافة، وأن تُبنى الارتفاعات في الأسعار على معدلات طلب حقيقية، ومستدامة حتى تُضمن سلامة القطاع مستقبلاً».
الامارات اليوم

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.