إصلاح المحويت يقيم مهرجاناً خطابياً وفنياً بذكرى التأسيس ال35    وزير الخدمة يرأس اجتماعا للجان دمج وتحديث الهياكل التنظيمية لوحدات الخدمة العامة    الأرصاد يتوقع هطول أمطار رعدية على أجزاء من 6 محافظات    انطلاق بطولة كأس الخليج للناشئين في قطر    بمشاركة 46 دار للنشر ومكتبة.. انطلاق فعاليات معرض شبوة للكتاب 2025    0محمد اليدومي والإصلاح.. الوجه اليمني لانتهازية الإخوان    بليغ المخلافي.. رمزًا من رموز العطاء الوطني    شباب اليمن يحيون ذكرى 21 سبتمبر بفعاليات كشفية وثقافية ورياضية    وفاة 4 من أسرة واحدة في حادث مروع بالجوف    هولوكست القرن 21    نزال من العيار الثقيل يجمع الأقرع وجلال في نصف نهائي بطولة المقاتلين المحترفين بالرياض    بورصة مسقط تستأنف صعودها    حريق هائل يلتهم أجزاء من سوق الزنداني في الحوبان شرقي تعز    البنك المركزي يوجه بتجميد حسابات منظمات المجتمع المدني وإيقاف فتح حسابات جديدة    إب.. وفاة طفلين وإصابة 8 آخرين اختناقا جراء استنشاقهم أول أكسيد الكربون    مظاهرة غاضبة في تعز تطالب بسرعة ضبط قتلة المشهري وتقديمهم للعدالة    زرعتها المليشيا.. مسام ينزع 1,103 لغماً خلال الاسبوع الثاني من سبتمبر    التخدير الإعلامي والدبلوماسي: قمم بلا أفعال    قيادي انتقالي.. الرئاسي انتهى والبيان جرعة تخدير    بسبب الفوضى: تهريب نفط حضرموت إلى المهرة    الصحفي الذي يعرف كل شيء    وكالة تكشف عن توجه ترامب لإصدار مرسوم يرفع رسوم تأشيرة العمل إلى الولايات المتحدة    خصوم الانتقالي يتساقطون    البرازيل تنضم لدعوى جنوب أفريقيا ضد إسرائيل أمام العدل الدولية    ضربة أمريكية لسفينة فنزويلية يتهمها ترامب بتهريب المخدرات    قلت ما يجب أن يقال    الرشيد يصل نهائي بيسان ، بعد الفوز على الاهلي بهدف نظيف، وسط زخم جماهيري وحضور شعبي الاول من نوعة منذ انطلاق البطولة    بن حبريش: نصف أمّي يحصل على بكلاريوس شريعة وقانون    الرئيس المشاط يعزي في وفاة الشيخ عبد الله أحمد القاضي    المركز الثقافي بالقاهرة يشهد توقيع " التعايش الإنساني ..الواقع والمأمون"    متفوقاً على ميسي.. هالاند يكتب التاريخ في دوري الأبطال    أين ذهبت السيولة إذا لم تصل الى الشعب    مانشستر سيتي يتفوق على نابولي وبرشلونة يقتنص الفوز من نيوكاسل    محافظة الجوف: نهضة زراعية غير مسبوقة بفضل ثورة ال 21 من سبتمبر    الربيزي يُعزي في وفاة المناضل أديب العيسي    الكوليرا تفتك ب2500 شخصًا في السودان    جائزة الكرة الذهبية.. موعد الحفل والمرشحون    البوندسليجا حصرياً على أثير عدنية FM بالشراكة مع دويتشه فيله    الفرار من الحرية الى الحرية    ثورة 26 سبتمبر: ملاذٌ للهوية وهُويةٌ للملاذ..!!    الصمت شراكة في إثم الدم    الهيئة العامة للآثار تنشر القائمة (28) بالآثار اليمنية المنهوبة    نائب وزير الإعلام يطّلع على أنشطة مكتبي السياحة والثقافة بالعاصمة عدن    الوفد الحكومي برئاسة لملس يطلع على تجربة المدرسة الحزبية لبلدية شنغهاي الصينية    موت يا حمار    أمين عام الإصلاح يعزي الشيخ العيسي بوفاة نجل شقيقه ويشيد بدور الراحل في المقاومة    رئيس هيئة النقل البري يعزي الزميل محمد أديب العيسي بوفاة والده    الامم المتحدة: تضرر آلاف اليمنيين جراء الفيضانات منذ أغسطس الماضي    حكومة صنعاء تعمم بشأن حالات التعاقد في الوظائف الدائمة    وادي الملوك وصخرة السلاطين نواتي يافع    العرب أمة بلا روح العروبة: صناعة الحاكم الغريب    خواطر سرية..( الحبر الأحمر )    اكتشاف نقطة ضعف جديدة في الخلايا السرطانية    100 دجاجة لن تأكل بسه: قمة الدوحة بين الأمل بالنجاة أو فريسة لإسرائيل    في محراب النفس المترعة..    بدء أعمال المؤتمر الدولي الثالث للرسول الأعظم في صنعاء    العليمي وشرعية الأعمى في بيت من لحم    6 نصائح للنوم سريعاً ومقاومة الأرق    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



عقاريون يطالبون بتحديد زيادة الإيجار وفق الطلب
اليوم نشر في الجنوب ميديا يوم 09 - 03 - 2014

أفاد عقاريون بأن نجاح دبي في استضافة معرض «إكسبو الدولي 2020» سيرفع الطلب على الاستئجار بمعدلات سنوية تراوح بين 5 و10% سنوياً، نتيجة انتعاش الحركة الاقتصادية، لاسيما ضمن قطاعات السياحة والتجارة والخدمات اللوجستية.
وبينوا أن تأثير استضافة «إكسبو» في قطاع الإيجارات لن يكون بشكل مباشر، فمع انتعاش الأوضاع الاقتصادية، وتدفق العمالة إلى دبي، فإن من شأن ذلك أن يرفع الطلب على الإيجارات بمعدلات تفوق الوحدات الجديدة، الأمر الذي سيرفع معدلات الإيجار بالتبعية بشكل تدريجي.
وطالبوا بالتخلي عن الزيادات الانطباعية بعد إعلان الفوز، مؤكدين ضرورة أن تبنى الزيادات على طلب حقيقي، وأن تتماشى والارتفاعات مع معدلات الطلب، حتى تؤسس السوق لمعدلات نمو مستدامة وحقيقية، تزيد من عافية القطاع، وتدعمه خلال الفترة المقبلة.
مراقبة لضبط القطاع
قال المدير العام لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، سلطان بطي بن مجرن، إن «إدارة السياسات والتشريع التابعة لقطاع الإيجارات تراقب عن كثب كل المتغيرات في السوق العقارية وقطاع التأجير، وستكون هناك مراجعة لمعدلات الزيادة».
وأضاف أن «الزيادات التي تتم في دبي تخضع للقانون، فضلاً عن مؤشر بدل الإيجارات الذي تقدمه الدائرة للمؤجرين والمستأجرين»، لافتاً إلى أن «هناك تغيرات مهمة في مدخلات المؤشر لتكون النتائج قياساً حقيقياً للسوق». وذكر بن مجرن أن «الدائرة تسعى عبر كل القطاعات، لاسيما الإيجارات، إلى تعزيز مفهوم المراقبة المسبقة، الأمر الذي يحد من المنازعات الإيجارية، ويزيد من مساحة الشفافية، ويمثل دعامة حقيقية لصحة القطاع العقاري»، وأضاف أن «هذا الإجراء ضمن خطوات عدة لضبط قطاع الإيجارات، واستهداف معدلات نمو مستدامة، لتقديم قطاع عقاري قوي قادر على المنافسة عالمياً، ويقدم بيئة جاذبة للاستثمار والاستئجار».
وتفصيلاً، قال المدير الإداري الإقليمي في شركة «سي بي آر إي» للاستشارات العقارية والأبحاث، نيكولاس ماكلين، إن «فوز دبي باستضافة (إكسبو 2020)، من شأنه أن يرفع الحافز إلى النمو المستقبلي للإمارة بشكل عام وفي كل القطاعات، التي يأتي في مقدمتها القطاع العقاري».
وأضاف أن «نجاح دبي في استضافة المعرض سيفتح باباً جديداً لتعزيز مكانة دبي كإحدى أفضل المدن العالمية، التي تمتلك بنى تحتية قوية وراقية، الأمر الذي سيصب في زيادة الطلب على قطاع العقارات في الإمارات، وعلى الإيجارات بشكل عام».
وتوقع ماكلين أن «تشهد الإمارة تدفقاً أكبر للقوى العاملة خلال الفترة المقبلة، الأمر الذي سيرافقه تأثير كبير في العقارات السكنية، التي تشهد بالأصل قفزة في معدلات الإيجارات، كما سيكون هنالك تأثير مباشر في الأسواق التجارية والخدمات اللوجستية».
وذكر أن «من المتوقع أن تكون الزيادات في الإيجارات بمعدلات منطقية، وتتوافق مع العرض والطلب، وليس بالانطباع»، مشيراً إلى أن «عشوائية الارتفاعات ستضر بالقطاع، خصوصاً أن موعد الاستضافة بعد سبع سنوات».
إلى ذلك، قال مدير العقارات في شركة «بالحصا»، ماجد الآغا، إن «دبي بانتظار حراك عقاري، وانتعاش اقتصادي أوسع بعد الفوز باستضافة معرض (إكسبو الدولي 2020)، الذي يستقطب ملايين الزوار من مختلف أنحاء العالم».
وأضاف أن «السوق العقارية تعتبر استضافة (إكسبو 2020) أحد أهم الأحداث، التي ستغير من الحركة الاقتصادية في الدولة، لاسيما دبي، وهو ما سينطبع على كل الأنشطة الاقتصادية والمالية والتجارية، التي من أبرزها القطاع العقاري».
وأشار إلى أن «ارتفاع الإيجارات في دبي بعد الفوز بالاستضافة أمر متوقع لأسباب عدة، أولها الحالة الانطباعية لدى السوق، ثانياً ارتفاع الطلب المتوقع لعمليات التأجير، الذي من المتوقع أن يزيد على 5% سنوياً».
وأكد الآغا أن «الزيادات المتوقعة يجب أن تكون مبنية على طلب حقيقي، وأن تأخذ التدرج بحسب معدلات الطلب، فلن يغير الإعلان عن الفوز القطاع العقاري في يوم وليلة، إذ يجب أن تتماشى الزيادات والارتفاعات مع معدلات الطلب».
في السياق ذاته، أكد مدير الأصول في شركة «آي بي»، ماثيو تيري، أن «نجاح دبي في استضافة معرض (إكسبو 2020) له آثار إيجابية واضحة»، لافتاً إلى أن «التأثير لن يكون مباشراً، فالإعلان وحده ليس السبب، لكن التأثير يأتي مع المتطلبات التي ستشهدها السوق».
وأوضح أن «استضافة المعرض سترفع عدد الشركات والمشروعات في الدولة، لاسيما دبي، خلال السنوات السبع التي تسبق المعرض، الأمر الذي سيُدخل أعداداً كبيرة من العاملين في مختلف القطاعات، وهو ما سيرفع الطلب على الإيجارات في الإمارة».
وبين تيري أن «ارتفاع الإيجارات يجب أن يكون مبنياً على طلب حقيقي وليس على انطباعات مسبقة، حتى تُؤسس السوق لمعدلات نمو مستدامة وحقيقية، تزيد من عافية القطاع، وتدعم القطاع خلال الفترة المقبلة»، متوقعاً أن يرتفع الطلب بأكثر من 5% سنوياً خلال السنوات المقبلة.
من جانبه، قال مدير العقارات في مجموعة «الوليد»، محمد تركي، إن «رد فعل الأسواق الإماراتية بعد فوز الإمارة باستضافة (إكسبو 2020) لا ينبغي أن يكون فورياً، بل سيكون على فترات زمنية طويلة، تمتد إلى سبع سنوات، الأمر الذي يسهم في تحريك عجلة الاقتصاد بديمومة ووتيرة أسرع».
وأضاف أن «أغلب القطاعات الاقتصادية ستتأثر بفوز دبي باستضافة (إكسبو 2020)، خصوصاً السياحة والطيران، والخدمات اللوجستية، والعقارات، والتجزئة، وسيكون هناك تأثير واضح في حركة القطاع العقاري ومعدلات الإيجار».
وأوضح تركي أن «زيادة الحركة التجارية واللوجستية، وانتعاش القطاع السياحي وحركة السفر، من شأنهما أن يرفعا الطلب على الاستئجار في دبي، والإمارات القريبة، بمعدلات تراوح بين 5 و10% سنوياً، الأمر الذي سيضطر المؤجرين إلى رفع معدلات الإيجار بنسب تتماشى مع الطلب».
وأكد أن «على سوق التأجير أن تراعي وضعية السوق الحقيقية، ولا تنجر وراء الانطباعات المترتبة على الفوز بالاستضافة، وأن تُبنى الارتفاعات في الأسعار على معدلات طلب حقيقية، ومستدامة حتى تُضمن سلامة القطاع مستقبلاً».
الامارات اليوم

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.