بوادر معركة إيرادات بين حكومة بن بريك والسلطة المحلية بالمهرة    برباعية في سيلتا فيجو.. برشلونة يقبل هدية ريال مدريد    هل يجرؤ مجلس القيادة على مواجهة محافظي مأرب والمهرة؟    العسكرية الثانية تفضح أكاذيب إعلام حلف بن حبريش الفاسد    صدام وشيك في رأس العارة بين العمالقة ودرع الوطن اليمنية الموالية لولي الأمر رشاد العليمي    الأربعاء القادم.. انطلاق بطولة الشركات في ألعاب كرة الطاولة والبلياردو والبولينغ والبادل    غارتان أمريكيتان تدمران مخزن أسلحة ومصنع متفجرات ومقتل 7 إرهابيين في شبوة    إحباط عملية تهريب أسلحة للحوثيين بمدينة نصاب    عدن.. هيئة النقل البري تغيّر مسار رحلات باصات النقل الجماعي    دائرة الرعاية الاجتماعية تنظم فعالية ثقافية بالذكرى السنوية للشهيد    العدو الصهيوني يواصل خروقاته لإتفاق غزة: استمرار الحصار ومنع إدخال الوقود والمستلزمات الطبية    الدوري الاسباني: برشلونة يعود من ملعب سلتا فيغو بانتصار كبير ويقلص الفارق مع ريال مدريد    الدوري الايطالي: الانتر يضرب لاتسيو في ميلانو ويتصدر الترتيب برفقة روما    الشيخ علي محسن عاصم ل "26 سبتمبر": لن نفرط في دماء الشهداء وسنلاحق المجرمين    الأستاذ علي الكردي رئيس منتدى عدن ل"26سبتمبر": نطالب فخامة الرئيس بإنصاف المظلومين    انها ليست قيادة سرية شابة وانما "حزب الله" جديد    فوز (ممداني) صفعة ل(ترامب) ول(الكيان الصهيوني)    مرض الفشل الكلوي (27)    فتح منفذ حرض .. قرار إنساني لا يحتمل التأجيل    الأمين العام لجمعية الهلال الأحمر اليمني ل 26 سبتمبر : الأزمة الإنسانية في اليمن تتطلب تدخلات عاجلة وفاعلة    ثقافة الاستعلاء .. مهوى السقوط..!!    تيجان المجد    الشهادة .. بين التقديس الإنساني والمفهوم القرآني    الزعوري: العلاقات اليمنية السعودية تتجاوز حدود الجغرافيا والدين واللغة لتصل إلى درجة النسيج الاجتماعي الواحد    الدولة المخطوفة: 17 يومًا من الغياب القسري لعارف قطران ونجله وصمتي الحاضر ينتظر رشدهم    سقوط ريال مدريد امام فاليكانو في الليغا    قراءة تحليلية لنص "مفارقات" ل"أحمد سيف حاشد"    الرئيس الزُبيدي يُعزي قائد العمليات المشتركة الإماراتي بوفاة والدته    محافظ العاصمة عدن يكرم الشاعرة والفنانة التشكيلية نادية المفلحي    الأرصاد يحذر من احتمالية تشكل الصقيع على المرتفعات.. ودرجات الحرارة الصغرى تنخفض إلى الصفر المئوي    في بطولة البرنامج السعودي : طائرة الاتفاق بالحوطة تتغلب على البرق بتريم في تصفيات حضرموت الوادي والصحراء    جناح سقطرى.. لؤلؤة التراث تتألق في سماء مهرجان الشيخ زايد بأبوظبي    تدشين قسم الأرشيف الإلكتروني بمصلحة الأحوال المدنية بعدن في نقلة نوعية نحو التحول الرقمي    شبوة تحتضن إجتماعات الاتحاد اليمني العام للكرة الطائرة لأول مرة    رئيس بنك نيويورك "يحذر": تفاقم فقر الأمريكيين قد يقود البلاد إلى ركود اقتصادي    صنعاء.. البنك المركزي يوجّه بإعادة التعامل مع منشأة صرافة    وزير الصناعة يشيد بجهود صندوق تنمية المهارات في مجال بناء القدرات وتنمية الموارد البشرية    اليمن تشارك في اجتماع الجمعية العمومية الرابع عشر للاتحاد الرياضي للتضامن الإسلامي بالرياض 2025م.    الكثيري يؤكد دعم المجلس الانتقالي لمنتدى الطالب المهري بحضرموت    رئيس الحكومة يشكو محافظ المهرة لمجلس القيادة.. تجاوزات جمركية تهدد وحدة النظام المالي للدولة "وثيقة"    خفر السواحل تعلن ضبط سفينتين قادمتين من جيبوتي وتصادر معدات اتصالات حديثه    ارتفاع أسعار المستهلكين في الصين يخالف التوقعات في أكتوبر    كم خطوة تحتاج يوميا لتؤخر شيخوخة دماغك؟    هل أنت إخواني؟.. اختبر نفسك    عين الوطن الساهرة (1)    أوقفوا الاستنزاف للمال العام على حساب شعب يجوع    سرقة أكثر من 25 مليون دولار من صندوق الترويج السياحي منذ 2017    جرحى عسكريون ينصبون خيمة اعتصام في مأرب    قراءة تحليلية لنص "رجل يقبل حبيبته" ل"أحمد سيف حاشد"    مأرب.. فعالية توعوية بمناسبة الأسبوع العالمي للسلامة الدوائية    في ذكرى رحيل هاشم علي .. من "زهرة الحنُّون" إلى مقام الألفة    مأرب.. تسجيل 61 حالة وفاة وإصابة بمرض الدفتيريا منذ بداية العام    على رأسها الشمندر.. 6 مشروبات لتقوية الدماغ والذاكرة    كما تدين تدان .. في الخير قبل الشر    الزكاة تدشن تحصيل وصرف زكاة الحبوب في جبل المحويت    صحة مأرب تعلن تسجيل 4 وفيات و57 إصابة بمرض الدفتيريا منذ بداية العام الجاري    الشهادة في سبيل الله نجاح وفلاح    "جنوب يتناحر.. بعد أن كان جسداً واحداً"    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



عقاريون يطالبون بتحديد زيادة الإيجار وفق الطلب
اليوم نشر في الجنوب ميديا يوم 09 - 03 - 2014

أفاد عقاريون بأن نجاح دبي في استضافة معرض «إكسبو الدولي 2020» سيرفع الطلب على الاستئجار بمعدلات سنوية تراوح بين 5 و10% سنوياً، نتيجة انتعاش الحركة الاقتصادية، لاسيما ضمن قطاعات السياحة والتجارة والخدمات اللوجستية.
وبينوا أن تأثير استضافة «إكسبو» في قطاع الإيجارات لن يكون بشكل مباشر، فمع انتعاش الأوضاع الاقتصادية، وتدفق العمالة إلى دبي، فإن من شأن ذلك أن يرفع الطلب على الإيجارات بمعدلات تفوق الوحدات الجديدة، الأمر الذي سيرفع معدلات الإيجار بالتبعية بشكل تدريجي.
وطالبوا بالتخلي عن الزيادات الانطباعية بعد إعلان الفوز، مؤكدين ضرورة أن تبنى الزيادات على طلب حقيقي، وأن تتماشى والارتفاعات مع معدلات الطلب، حتى تؤسس السوق لمعدلات نمو مستدامة وحقيقية، تزيد من عافية القطاع، وتدعمه خلال الفترة المقبلة.
مراقبة لضبط القطاع
قال المدير العام لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، سلطان بطي بن مجرن، إن «إدارة السياسات والتشريع التابعة لقطاع الإيجارات تراقب عن كثب كل المتغيرات في السوق العقارية وقطاع التأجير، وستكون هناك مراجعة لمعدلات الزيادة».
وأضاف أن «الزيادات التي تتم في دبي تخضع للقانون، فضلاً عن مؤشر بدل الإيجارات الذي تقدمه الدائرة للمؤجرين والمستأجرين»، لافتاً إلى أن «هناك تغيرات مهمة في مدخلات المؤشر لتكون النتائج قياساً حقيقياً للسوق». وذكر بن مجرن أن «الدائرة تسعى عبر كل القطاعات، لاسيما الإيجارات، إلى تعزيز مفهوم المراقبة المسبقة، الأمر الذي يحد من المنازعات الإيجارية، ويزيد من مساحة الشفافية، ويمثل دعامة حقيقية لصحة القطاع العقاري»، وأضاف أن «هذا الإجراء ضمن خطوات عدة لضبط قطاع الإيجارات، واستهداف معدلات نمو مستدامة، لتقديم قطاع عقاري قوي قادر على المنافسة عالمياً، ويقدم بيئة جاذبة للاستثمار والاستئجار».
وتفصيلاً، قال المدير الإداري الإقليمي في شركة «سي بي آر إي» للاستشارات العقارية والأبحاث، نيكولاس ماكلين، إن «فوز دبي باستضافة (إكسبو 2020)، من شأنه أن يرفع الحافز إلى النمو المستقبلي للإمارة بشكل عام وفي كل القطاعات، التي يأتي في مقدمتها القطاع العقاري».
وأضاف أن «نجاح دبي في استضافة المعرض سيفتح باباً جديداً لتعزيز مكانة دبي كإحدى أفضل المدن العالمية، التي تمتلك بنى تحتية قوية وراقية، الأمر الذي سيصب في زيادة الطلب على قطاع العقارات في الإمارات، وعلى الإيجارات بشكل عام».
وتوقع ماكلين أن «تشهد الإمارة تدفقاً أكبر للقوى العاملة خلال الفترة المقبلة، الأمر الذي سيرافقه تأثير كبير في العقارات السكنية، التي تشهد بالأصل قفزة في معدلات الإيجارات، كما سيكون هنالك تأثير مباشر في الأسواق التجارية والخدمات اللوجستية».
وذكر أن «من المتوقع أن تكون الزيادات في الإيجارات بمعدلات منطقية، وتتوافق مع العرض والطلب، وليس بالانطباع»، مشيراً إلى أن «عشوائية الارتفاعات ستضر بالقطاع، خصوصاً أن موعد الاستضافة بعد سبع سنوات».
إلى ذلك، قال مدير العقارات في شركة «بالحصا»، ماجد الآغا، إن «دبي بانتظار حراك عقاري، وانتعاش اقتصادي أوسع بعد الفوز باستضافة معرض (إكسبو الدولي 2020)، الذي يستقطب ملايين الزوار من مختلف أنحاء العالم».
وأضاف أن «السوق العقارية تعتبر استضافة (إكسبو 2020) أحد أهم الأحداث، التي ستغير من الحركة الاقتصادية في الدولة، لاسيما دبي، وهو ما سينطبع على كل الأنشطة الاقتصادية والمالية والتجارية، التي من أبرزها القطاع العقاري».
وأشار إلى أن «ارتفاع الإيجارات في دبي بعد الفوز بالاستضافة أمر متوقع لأسباب عدة، أولها الحالة الانطباعية لدى السوق، ثانياً ارتفاع الطلب المتوقع لعمليات التأجير، الذي من المتوقع أن يزيد على 5% سنوياً».
وأكد الآغا أن «الزيادات المتوقعة يجب أن تكون مبنية على طلب حقيقي، وأن تأخذ التدرج بحسب معدلات الطلب، فلن يغير الإعلان عن الفوز القطاع العقاري في يوم وليلة، إذ يجب أن تتماشى الزيادات والارتفاعات مع معدلات الطلب».
في السياق ذاته، أكد مدير الأصول في شركة «آي بي»، ماثيو تيري، أن «نجاح دبي في استضافة معرض (إكسبو 2020) له آثار إيجابية واضحة»، لافتاً إلى أن «التأثير لن يكون مباشراً، فالإعلان وحده ليس السبب، لكن التأثير يأتي مع المتطلبات التي ستشهدها السوق».
وأوضح أن «استضافة المعرض سترفع عدد الشركات والمشروعات في الدولة، لاسيما دبي، خلال السنوات السبع التي تسبق المعرض، الأمر الذي سيُدخل أعداداً كبيرة من العاملين في مختلف القطاعات، وهو ما سيرفع الطلب على الإيجارات في الإمارة».
وبين تيري أن «ارتفاع الإيجارات يجب أن يكون مبنياً على طلب حقيقي وليس على انطباعات مسبقة، حتى تُؤسس السوق لمعدلات نمو مستدامة وحقيقية، تزيد من عافية القطاع، وتدعم القطاع خلال الفترة المقبلة»، متوقعاً أن يرتفع الطلب بأكثر من 5% سنوياً خلال السنوات المقبلة.
من جانبه، قال مدير العقارات في مجموعة «الوليد»، محمد تركي، إن «رد فعل الأسواق الإماراتية بعد فوز الإمارة باستضافة (إكسبو 2020) لا ينبغي أن يكون فورياً، بل سيكون على فترات زمنية طويلة، تمتد إلى سبع سنوات، الأمر الذي يسهم في تحريك عجلة الاقتصاد بديمومة ووتيرة أسرع».
وأضاف أن «أغلب القطاعات الاقتصادية ستتأثر بفوز دبي باستضافة (إكسبو 2020)، خصوصاً السياحة والطيران، والخدمات اللوجستية، والعقارات، والتجزئة، وسيكون هناك تأثير واضح في حركة القطاع العقاري ومعدلات الإيجار».
وأوضح تركي أن «زيادة الحركة التجارية واللوجستية، وانتعاش القطاع السياحي وحركة السفر، من شأنهما أن يرفعا الطلب على الاستئجار في دبي، والإمارات القريبة، بمعدلات تراوح بين 5 و10% سنوياً، الأمر الذي سيضطر المؤجرين إلى رفع معدلات الإيجار بنسب تتماشى مع الطلب».
وأكد أن «على سوق التأجير أن تراعي وضعية السوق الحقيقية، ولا تنجر وراء الانطباعات المترتبة على الفوز بالاستضافة، وأن تُبنى الارتفاعات في الأسعار على معدلات طلب حقيقية، ومستدامة حتى تُضمن سلامة القطاع مستقبلاً».
الامارات اليوم

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.