مقتل وإصابة 15 شخصا إثر رمي قنبلة يدوية على حفل زفاف في تعز    بايرن ميونخ يحقق أكبر فوز في تاريخ كأس العالم للأندية    دخول باكستان على الخط يسقط خيار الضربة النووية الإسرائيلية    علماء عرب ومسلمين اخترعوا اختراعات مفيدة للبشرية    رئيس إيران: لا نسعى للتسلط وإسرائيل تسعى لضرب المسلمين واحدا تلو الآخر    أرقام صادمة لحمى الضنك في الجنوب    مستشار بوتين.. انفجار النهاية: إسرائيل تهدد بتفجير نووي شامل    للكبار فقط...    الانتقالي ومعايير السيطرة في الجنوب    التوقعات المصيرية للجنوب في ظل الحرب الإسرائيلية الإيرانية    يديعوت أحرنوت: هجوم إيراني جديد بالطائرات المسيرة من المناطق الشمالية بعد هجوم صاروخي كبير    اغلاق السفارة الامريكية في اسرائيل وهجوم جديد على طهران وترامب يؤمل على التوصل لاتفاق مع إيران    القبائل والحكومة والتاريخ في اليمن .. بول دريش جامعة أكسفورد «الأخيرة»    خلال تفقده الانضباط الوظيفي في وزارتي النقل والأشغال العامة والنفط والمعادن    الأمم المتحدة.. الحاضر الغائب!!    وزيرا الخارجية والصحة يلتقيان مبعوث برنامج الأغذية العالمي    أكد تأييد اليمن للرد الإيراني على العدوان الصهيوني .. قائد الثورة : الأمة بحاجة لاستعادة معادلة الردع في مواجهة العدو الإسرائيلي    الفريق السامعي: الوطنية الحقة تظهر وقت الشدة    الصحة العالمية: ارتفاع حالات الوفاة والإصابة بحمى الضنك في محافظتين يمنيتين    عراقجي: امريكا واوربا تشجع عدوان اسرائيل والدبلوماسية لن تعود إلا بوقف العدوان    ثابتون وجاهزون لخيارات المواجهة    العقيد العزب : صرف إكرامية عيد الأضحى ل400 أسرة شهيد ومفقود    إيران تستهدف العقل العلمي للاحتلال    حصاد الولاء    مناسبة الولاية .. رسالة إيمانية واستراتيجية في مواجهة التحديات    إب.. إصابات وأضرار في إحدى المنازل جراء انفجار أسطوانة للغاز    مرض الفشل الكلوي (8)    تعيين غاتوزو مدرباً للمنتخب الإيطالي    من يومياتي في أمريكا .. صديقي الحرازي    الاطلاع على سير العمل في الوحدات التنفيذية التابعة لمصلحة الضرائب    شعب حضرموت يفسخ عقد الزريقي    الحلف والسلطة يخنقون الحضارم بقطع الكهرباء    بدء حملة كلورة للمياه في ذمار    البكري يرأس اجتماعًا لوكلاء القطاعات العامة ويناقش إعداد خطة ال (100) يوم    وزيرا الخارجية والصحة يلتقيان مبعوث برنامج الأغذية العالمي    هيئة الآثار :التمثالين البرونزيين باقيان في المتحف الوطني    نائب وزير الخدمة المدنية ومحافظ الضالع يتفقدان مستوى الانضباط الوظيفي في الضالع    قوات الجيش تعلن إفشال محاولة تسلل شمال الجوف وتكبّد المليشيا خسائر كبيرة    اسعار الذهب في صنعاء وعدن الأحد 15 يونيو/حزيران 2025    وزير الصحة يترأس اجتماعا موسعا ويقر حزمة إجراءات لاحتواء الوضع الوبائ    انهيار جزئي في منظومة كهرباء حضرموت ساحلا ووادي    الضالع.. رجل يفجّر قنبلة داخل منزله ويصيب نفسه وثلاثاً من أسرته    أهدر جزائية.. الأهلي يكتفي بنقطة ميامي    كسر وجراحة.. إمام عاشور خارج المونديال    اسبانيا تخطف فوزاً من رومانيا في يورو تحت 21 عاماً    اليغري كان ينتظر اتصال من انتر قبل التوقيع مع ميلان    صنعاء.. التربية والتعليم تحدد موعد العام الدراسي الجديد    حضرموت.. خفر السواحل ينقذ 7 أشخاص من الغرق ويواصل البحث عن شاب مفقود    بعد أيام من حادثة مماثلة.. وفاة 4 أشخاص إثر سقوطهم داخل بئر في إب    صنعاء تحيي يوم الولاية بمسيرات كبرى    - عضو مجلس الشورى جحاف يشكو من مناداته بالزبادي بدلا عن اسمه في قاعة الاعراس بصنعاء    سرقة مرحاض الحمام المصنوع من الذهب كلفته 6ملايين دولار    اغتيال الشخصية!    الأستاذ جسار مكاوي المحامي ينظم إلى مركز تراث عدن    قهوة نواة التمر.. فوائد طبية وغذائية غير محدودة    حينما تتثاءب الجغرافيا .. وتضحك القنابل بصوت منخفض!    الترجمة في زمن العولمة: جسر بين الثقافات أم أداة للهيمنة اللغوية؟    فشل المطاوعة في وزارة الأوقاف.. حجاج يتعهدون باللجوء للمحكمة    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



عقاريون يطالبون بتحديد زيادة الإيجار وفق الطلب
اليوم نشر في الجنوب ميديا يوم 09 - 03 - 2014

أفاد عقاريون بأن نجاح دبي في استضافة معرض «إكسبو الدولي 2020» سيرفع الطلب على الاستئجار بمعدلات سنوية تراوح بين 5 و10% سنوياً، نتيجة انتعاش الحركة الاقتصادية، لاسيما ضمن قطاعات السياحة والتجارة والخدمات اللوجستية.
وبينوا أن تأثير استضافة «إكسبو» في قطاع الإيجارات لن يكون بشكل مباشر، فمع انتعاش الأوضاع الاقتصادية، وتدفق العمالة إلى دبي، فإن من شأن ذلك أن يرفع الطلب على الإيجارات بمعدلات تفوق الوحدات الجديدة، الأمر الذي سيرفع معدلات الإيجار بالتبعية بشكل تدريجي.
وطالبوا بالتخلي عن الزيادات الانطباعية بعد إعلان الفوز، مؤكدين ضرورة أن تبنى الزيادات على طلب حقيقي، وأن تتماشى والارتفاعات مع معدلات الطلب، حتى تؤسس السوق لمعدلات نمو مستدامة وحقيقية، تزيد من عافية القطاع، وتدعمه خلال الفترة المقبلة.
مراقبة لضبط القطاع
قال المدير العام لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، سلطان بطي بن مجرن، إن «إدارة السياسات والتشريع التابعة لقطاع الإيجارات تراقب عن كثب كل المتغيرات في السوق العقارية وقطاع التأجير، وستكون هناك مراجعة لمعدلات الزيادة».
وأضاف أن «الزيادات التي تتم في دبي تخضع للقانون، فضلاً عن مؤشر بدل الإيجارات الذي تقدمه الدائرة للمؤجرين والمستأجرين»، لافتاً إلى أن «هناك تغيرات مهمة في مدخلات المؤشر لتكون النتائج قياساً حقيقياً للسوق». وذكر بن مجرن أن «الدائرة تسعى عبر كل القطاعات، لاسيما الإيجارات، إلى تعزيز مفهوم المراقبة المسبقة، الأمر الذي يحد من المنازعات الإيجارية، ويزيد من مساحة الشفافية، ويمثل دعامة حقيقية لصحة القطاع العقاري»، وأضاف أن «هذا الإجراء ضمن خطوات عدة لضبط قطاع الإيجارات، واستهداف معدلات نمو مستدامة، لتقديم قطاع عقاري قوي قادر على المنافسة عالمياً، ويقدم بيئة جاذبة للاستثمار والاستئجار».
وتفصيلاً، قال المدير الإداري الإقليمي في شركة «سي بي آر إي» للاستشارات العقارية والأبحاث، نيكولاس ماكلين، إن «فوز دبي باستضافة (إكسبو 2020)، من شأنه أن يرفع الحافز إلى النمو المستقبلي للإمارة بشكل عام وفي كل القطاعات، التي يأتي في مقدمتها القطاع العقاري».
وأضاف أن «نجاح دبي في استضافة المعرض سيفتح باباً جديداً لتعزيز مكانة دبي كإحدى أفضل المدن العالمية، التي تمتلك بنى تحتية قوية وراقية، الأمر الذي سيصب في زيادة الطلب على قطاع العقارات في الإمارات، وعلى الإيجارات بشكل عام».
وتوقع ماكلين أن «تشهد الإمارة تدفقاً أكبر للقوى العاملة خلال الفترة المقبلة، الأمر الذي سيرافقه تأثير كبير في العقارات السكنية، التي تشهد بالأصل قفزة في معدلات الإيجارات، كما سيكون هنالك تأثير مباشر في الأسواق التجارية والخدمات اللوجستية».
وذكر أن «من المتوقع أن تكون الزيادات في الإيجارات بمعدلات منطقية، وتتوافق مع العرض والطلب، وليس بالانطباع»، مشيراً إلى أن «عشوائية الارتفاعات ستضر بالقطاع، خصوصاً أن موعد الاستضافة بعد سبع سنوات».
إلى ذلك، قال مدير العقارات في شركة «بالحصا»، ماجد الآغا، إن «دبي بانتظار حراك عقاري، وانتعاش اقتصادي أوسع بعد الفوز باستضافة معرض (إكسبو الدولي 2020)، الذي يستقطب ملايين الزوار من مختلف أنحاء العالم».
وأضاف أن «السوق العقارية تعتبر استضافة (إكسبو 2020) أحد أهم الأحداث، التي ستغير من الحركة الاقتصادية في الدولة، لاسيما دبي، وهو ما سينطبع على كل الأنشطة الاقتصادية والمالية والتجارية، التي من أبرزها القطاع العقاري».
وأشار إلى أن «ارتفاع الإيجارات في دبي بعد الفوز بالاستضافة أمر متوقع لأسباب عدة، أولها الحالة الانطباعية لدى السوق، ثانياً ارتفاع الطلب المتوقع لعمليات التأجير، الذي من المتوقع أن يزيد على 5% سنوياً».
وأكد الآغا أن «الزيادات المتوقعة يجب أن تكون مبنية على طلب حقيقي، وأن تأخذ التدرج بحسب معدلات الطلب، فلن يغير الإعلان عن الفوز القطاع العقاري في يوم وليلة، إذ يجب أن تتماشى الزيادات والارتفاعات مع معدلات الطلب».
في السياق ذاته، أكد مدير الأصول في شركة «آي بي»، ماثيو تيري، أن «نجاح دبي في استضافة معرض (إكسبو 2020) له آثار إيجابية واضحة»، لافتاً إلى أن «التأثير لن يكون مباشراً، فالإعلان وحده ليس السبب، لكن التأثير يأتي مع المتطلبات التي ستشهدها السوق».
وأوضح أن «استضافة المعرض سترفع عدد الشركات والمشروعات في الدولة، لاسيما دبي، خلال السنوات السبع التي تسبق المعرض، الأمر الذي سيُدخل أعداداً كبيرة من العاملين في مختلف القطاعات، وهو ما سيرفع الطلب على الإيجارات في الإمارة».
وبين تيري أن «ارتفاع الإيجارات يجب أن يكون مبنياً على طلب حقيقي وليس على انطباعات مسبقة، حتى تُؤسس السوق لمعدلات نمو مستدامة وحقيقية، تزيد من عافية القطاع، وتدعم القطاع خلال الفترة المقبلة»، متوقعاً أن يرتفع الطلب بأكثر من 5% سنوياً خلال السنوات المقبلة.
من جانبه، قال مدير العقارات في مجموعة «الوليد»، محمد تركي، إن «رد فعل الأسواق الإماراتية بعد فوز الإمارة باستضافة (إكسبو 2020) لا ينبغي أن يكون فورياً، بل سيكون على فترات زمنية طويلة، تمتد إلى سبع سنوات، الأمر الذي يسهم في تحريك عجلة الاقتصاد بديمومة ووتيرة أسرع».
وأضاف أن «أغلب القطاعات الاقتصادية ستتأثر بفوز دبي باستضافة (إكسبو 2020)، خصوصاً السياحة والطيران، والخدمات اللوجستية، والعقارات، والتجزئة، وسيكون هناك تأثير واضح في حركة القطاع العقاري ومعدلات الإيجار».
وأوضح تركي أن «زيادة الحركة التجارية واللوجستية، وانتعاش القطاع السياحي وحركة السفر، من شأنهما أن يرفعا الطلب على الاستئجار في دبي، والإمارات القريبة، بمعدلات تراوح بين 5 و10% سنوياً، الأمر الذي سيضطر المؤجرين إلى رفع معدلات الإيجار بنسب تتماشى مع الطلب».
وأكد أن «على سوق التأجير أن تراعي وضعية السوق الحقيقية، ولا تنجر وراء الانطباعات المترتبة على الفوز بالاستضافة، وأن تُبنى الارتفاعات في الأسعار على معدلات طلب حقيقية، ومستدامة حتى تُضمن سلامة القطاع مستقبلاً».
الامارات اليوم

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.