صدور ثلاثة كتب جديدة للكاتب اليمني حميد عقبي عن دار دان للنشر والتوزيع بالقاهرة    عيد العمال العالمي في اليمن.. 10 سنوات من المعاناة بين البطالة وهدر الكرامة    العرادة والعليمي يلتقيان قيادة التكتل الوطني ويؤكدان على توحيد الصف لمواجهة الإرهاب الحوثي    حكومة صنعاء تمنع تدريس اللغة الانجليزية من الاول في المدارس الاهلية    فاضل وراجح يناقشان فعاليات أسبوع المرور العربي 2025    انخفاض أسعار الذهب إلى 3315.84 دولار للأوقية    الهجرة الدولية: أكثر من 52 ألف شخص لقوا حتفهم أثناء محاولتهم الفرار من بلدان تعج بالأزمات منذ 2014    وزير الصناعة يؤكد على عضوية اليمن الكاملة في مركز الاعتماد الخليجي    "خساسة بن مبارك".. حارب أكاديمي عدني وأستاذ قانون دولي    حرب الهيمنة الإقتصادية على الممرات المائية..    رئيس الوزراء يوجه باتخاذ حلول اسعافية لمعالجة انقطاع الكهرباء وتخفيف معاناة المواطنين    عرض سعودي في الصورة.. أسباب انهيار صفقة تدريب أنشيلوتي لمنتخب البرازيل    هل سمعتم بالجامعة الاسلامية في تل أبيب؟    عبدالله العليمي عضو مجلس القيادة يستقبل سفراء الاتحاد الأوروبي لدى بلادنا    وكالة: باكستان تستنفر قواتها البرية والبحرية تحسبا لتصعيد هندي    لأول مرة منذ مارس.. بريطانيا والولايات المتحدة تنفذان غارات مشتركة على اليمن    هدوء حذر في جرمانا السورية بعد التوصل لاتفاق بين الاهالي والسلطة    الوزير الزعوري يهنئ العمال بمناسبة عيدهم العالمي الأول من مايو    عن الصور والناس    حروب الحوثيين كضرورة للبقاء في مجتمع يرفضهم    أزمة الكهرباء تتفاقم في محافظات الجنوب ووعود الحكومة تبخرت    الأهلي السعودي يقصي مواطنه الهلال من الآسيوية.. ويعبر للنهائي الحلم    إغماءات وضيق تنفُّس بين الجماهير بعد مواجهة "الأهلي والهلال"    النصر السعودي و كاواساكي الياباني في نصف نهائي دوري أبطال آسيا    اعتقال موظفين بشركة النفط بصنعاء وناشطون يحذرون من اغلاق ملف البنزين المغشوش    الوجه الحقيقي للسلطة: ضعف الخدمات تجويع ممنهج وصمت مريب    درع الوطن اليمنية: معسكرات تجارية أم مؤسسة عسكرية    رسالة إلى قيادة الانتقالي: الى متى ونحن نكركر جمل؟!    غريم الشعب اليمني    مثلما انتهت الوحدة: انتهت الشراكة بالخيانة    جازم العريقي .. قدوة ومثال    دعوتا السامعي والديلمي للمصالحة والحوار صرخة اولى في مسار السلام    العقيق اليماني ارث ثقافي يتحدى الزمن    إب.. مليشيا الحوثي تتلاعب بمخصصات مشروع ممول من الاتحاد الأوروبي    مليشيا الحوثي تواصل احتجاز سفن وبحارة في ميناء رأس عيسى والحكومة تدين    معسرون خارج اهتمامات الزكاة    الاحتلال يواصل استهداف خيام النازحين وأوضاع خطيرة داخل مستشفيات غزة    نهاية حقبته مع الريال.. تقارير تكشف عن اتفاق بين أنشيلوتي والاتحاد البرازيلي    الدكتوراه للباحث همدان محسن من جامعة "سوامي" الهندية    الصحة العالمية:تسجيل27,517 إصابة و260 وفاة بالحصبة في اليمن خلال العام الماضي    اتحاد كرة القدم يعين النفيعي مدربا لمنتخب الشباب والسنيني للأولمبي    صنعاء .. حبس جراح واحالته للمحاكمة يثير ردود فعل واسعة في الوسطين الطبي والقانوني    صنعاء .. حبس جراح واحالته للمحاكمة يثير ردود فعل واسعة في الوسطين الطبي والقانوني    النقابة تدين مقتل المخرج مصعب الحطامي وتجدد مطالبتها بالتحقيق في جرائم قتل الصحفيين    برشلونة يتوج بكأس ملك إسبانيا بعد فوز ماراثوني على ريال مدريد    الأزمة القيادية.. عندما يصبح الماضي عائقاً أمام المستقبل    أطباء بلا حدود تعلق خدماتها في مستشفى بعمران بعد تعرض طاقمها لتهديدات حوثية    غضب عارم بعد خروج الأهلي المصري من بطولة أفريقيا    علامات مبكرة لفقدان السمع: لا تتجاهلها!    حضرموت اليوم قالت كلمتها لمن في عينيه قذى    القلة الصامدة و الكثرة الغثاء !    عصابات حوثية تمتهن المتاجرة بالآثار تعتدي على موقع أثري في إب    حضرموت والناقة.! "قصيدة "    حضرموت شجرة عملاقة مازالت تنتج ثمارها الطيبة    الأوقاف تحذر المنشآت المعتمدة في اليمن من عمليات التفويج غير المرخصة    ازدحام خانق في منفذ الوديعة وتعطيل السفر يومي 20 و21 أبريل    يا أئمة المساجد.. لا تبيعوا منابركم!    دور الشباب في صناعة التغيير وبناء المجتمعات    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



«جونز لانغ لاسال» تحذر من ارتفاعات غير منطقية في أسعار العقارات
اليوم نشر في الجنوب ميديا يوم 18 - 01 - 2014

حذرت شركة «جونز لانغ لاسال» للاستشارات العقارية من الارتفاعات غير المنطقية في أسعار العقارات بدبي، نتيجة الزخم الراهن للسوق، وتجدد بعض الظواهر والتحديات التي حدثت في الماضي.
وبينت خلال النسخة السابعة من التقرير السنوي الذي تعده تحت عنوان «أبرز توجهات السوق العقارية في الإمارات» لعام 2014، أن الإيجارات في دبي سجلت خلال عام 2013 ارتفاعاً بلغ 18%، متوقعة أن تسجل ارتفاعات بوتيرة أقل خلال العام الجاري، بنسبة تصل إلى 10%.
وتفصيلاً، قال الرئيس التنفيذي لشركة «جونز لانغ لاسال» الشرق الأوسط، ألان روبرتسون، إنه «لاتزال هناك بعض المخاوف من أن يؤدي الزخم الراهن للسوق إلى ارتفاع غير منطقي في الأسعار، وتجدد بعض الظواهر والتحديات التي حدثت في الماضي»، مشيراً إلى أن «تحسن المناخ الاقتصادي أسهم في تحسين التوقعات العقارية خلال عام 2014».
وأضاف خلال مؤتمر صحافي عقد أمس، أن «السوق باتت أذكى وأكثر حذراً هذه المرة، ويتجلَّى ذلك في ارتفاع نسبة الحذر المطلوب في أوساط المستثمرين والسكان على حدة سواء»، لافتاً إلى أن 2014 سيكون عاماً إيجابياً نسبياً في القطاع العقاري.
فقاعة جديدة
وأوضح روبرتسون أنه «في ظل النمو غير القابل للاستدامة للأسعار في القطاع السكني للسوق، وتنامي ضغوط التكاليف وعودة المضاربة، فقد برزت مخاوف من تجدد الفقاعة العقارية التي شهدتها دبي سابقاً»، مشيراً إلى أن «هناك العديد من الفروقات التي تجعل السوق أكثر ذكاء هذه المرة، ومن أبرزها أن المستثمرين باتوا أكثر حذراً، وأن أنظمة السوق أصبحت أفضل».
وأشار إلى أن «تنامي الثقة بالسوق العقارية دفع الشركات إلى دراسة مشروعاتها الكبرى بشكل أفضل، مع التركيز على برمجة تنفيذها على مدى سنوات عدة، وفقاً لحجم الطلب».
«إكسبو 2020»
وتوقع روبرتسون أن يكون التأثير المباشر للفوز ب«إكسبو 2020» محدوداً على السوق العقارية خلال عام 2014، إلا أنه سيكون للمعرض تأثير إيجابي كبير على اقتصاد الدولة عموماً، وعلى قطاعات الضيافة والخدمات اللوجستية، وتجارة التجزئة خصوصاً، على المدى الطويل، مشدداً على ضرورة توخي الحذر في إدارة ارتفاع الأسعار، وطرح المشروعات الجديدة خلال الفترة المتبقية حتى عام 2020.
سكن وضيافة
إلى ذلك، قال رئيس دائرة البحوث في «جونز لانغ لاسال» الشرق الأوسط وشمال إفريقيا، كريج بلامب، إن «قطاعي السكن والضيافة يشهدان حالياً أعلى معدلات نمو في سوق دبي العقارية، في الوقت الذي نتوقع فيه استمرار نمو قطاع السكن لعام 2014، إذ سيكون معدل هذا النمو أقل».
وتوقع أن يستمر ارتفاع إيجارات الوحدات السكنية المميزة في سوق أبوظبي العام الجاري، بالتزامن مع بدء انتعاش قطاع الضيافة، في حين يظل أداء قطاع تجارة التجزئة مختلطاً على غرار أدائه في دبي، بينما يستمر قطاع المكاتب أقرب إلى «القاع»، في وقت تقتصر فيه أية زيادات في الإيجارات على أكثر المباني تميزاً.
وذكر بلامب أن «إجمالي معدل الزيادة في الإيجارات السكنية في دبي سجل ارتفاعاً تراوحت نسبته بين 17 و18% خلال عام 2013، ومن المتوقع أن تستمر هذه الزيادة خلال العام الجاري بوتيرة أقل، لتصل إلى نحو 10% مع نهاية العام».
و أضاف أن «السوق تشهد حالياً تحقيق درجات أعلى من الكفاءة، ستؤدي إلى نمو الطلب على العقارات بمعدلات أبطأ من معدلات نمو توظيف العمالة».
وتابع: «بصورة عامة، فإننا نتوقع أن تظل سوق عام 2014 سوقاً للمستأجرين، مع تراجع بسيط في مستويات العرض الراهنة الفائضة عن الحاجة في دبي وأبوظبي».
ورجح أن يشهد الطلب ارتفاعاً خلال العام الجاري، خصوصاً في ما يتعلق بالقطاع المكتبي، إذ أصبحت الشركات تخصص مزيد من رؤوس أموالها لتوسعة نطاق أعمالها.
وبين أن «اهتمام المستثمرين المحليين والإقليميين بالقطاع العقاري لايزال قوياً، إذ بلغت القيمة الإجمالية للصفقات التي سجلتها دائرة الأراضي في دبي نحو 162 مليار درهم خلال عام 2013»، مشيراً إلى أن المستثمرين المؤسسيين الغربيين يركزون بشكل أكبر حالياً على تحقيق دخل مستدام، وباتوا يبتعدون عن الاستثمارات عالية المخاطر، أكثر من المستثمرين المحليين من أصحاب الثروات الكبيرة.
وأضاف بلامب أن «هناك نمواً متوقعاً للمبيعات الاستثمارية في قطاع الضيافة، بعد أن أصبحت تطلُّعات أصحاب الفنادق أكثر واقعية، في الوقت الذي حافظت فيه الفنادق على قوة أدائها»، مؤكداً أن استمرار اهتمام المستثمرين بهذا القطاع.
الامارات اليوم

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.