قوات الانتقالي تغادر محافظة شرقية ثانية    خبراء: خريطة الزبيدي تنزع فتيل التوتر العسكري وتلبّي تطلعات الجنوبيين في اليمن    تدشين تسويق ثاني دفعة من الفول السوداني بعد نجاح زراعته باليمن    اليمنية تعلن استئناف رحلاتها الى عدد من الوجهات وعبر مطار واحد    وقفة قبلية مسلحة في البيضاء تأكيدًا على الجهوزية وإعلان النفير لمواجهة الأعداء    فعاليات خطابية في المخادر وحبيش بإب بذكرى جمعة رجب    سماعة ذكية تتنبأ بنوبات الصرع قبل حدوثها    غوتيريش يعرب عن قلقه إزاء تعليق الاحتلال الاسرائيلي لعمليات المنظمات الدولية في فلسطين    فريق السد مأرب يتأهل للمرة الأولى في تاريخه إلى الدرجة الأولى    (على ضفاف دمعة)..مجموعة قصصية للكاتبة محضور    من الجبايات إلى التعطيل.. مصانع "إخوان ثابت" نموذجًا لسياسة تجريف القطاع الخاص    وزير الداخلية يوجه الوحدات الأمنية بالانتشار في وادي وساحل حضرموت لتعزيز الاستقرار    انكسار "العاصفة" والاعتراف بالهزيمة.. السعودية في واجهة العدوان على اليمن    هزة أرضية في محافظة ذمار    جامعة ذمار تطلق دورة رياضية وثقافية على كأس الشهيد الغماري    الخارجية الروسية: إجبار مادورو على مغادرة بلاده انتهاك صارخ للسيادة الوطنية    السعودية تعلن موافقتها عقد مؤتمر للمكونات والشخصيات الجنوبية في الرياض    المجلس السياسي الأعلى: العدوان الأمريكي على فنزويلا جريمة عدوان خطيرة    مكتب الاقتصاد بالأمانة ينظم فعالية خطابية بمناسبة جمعة رجب    فريق المكلا يعزز صدارته للمجموعة الثانية وفتح ذمار يفوز على اتحاد حضرموت    استهداف سيارة بضربة إسرائيلية في جنوب لبنان    وزير الصحة يوجه برفع جاهزية القطاع الصحي في حضرموت    مدرب ستراسبورج الفرنسي يقترب من قيادة تشيلسي    إصابة مواطن بنيران العدو السعودي في مديرية منبه الحدودية في صعدة    الخارجية الإماراتية توجه دعوة لليمنيين    إيران تهدد بضرب القواعد الأمريكية في الشرق الأوسط ردا على أي "مغامرة"    دائما هذا (المغضاف) متطرفا حتى عندما كان اشتراكيا ماركسيا    إعلامي مأربي يفضح أوهام "مؤتمر الرياض الجنوبي" ويكشف تضليل جوقة الشرعية    تدشين حملة توعية وقفية في مدارس مدينة البيضاء    الحاسوب العملاق يتوقع الفائز بأبطال أوروبا ومونديال 2026    تدشين حصاد محصول الذرة الشامية في الحديدة    دراسة تحذر: ملوثات الهواء تؤثر في نمو دماغ المراهقين    جدران اليمن.. "منصات صمود" تؤرشف الحرب باللون والريشة    تقرير أممي يرصد نزوح 1,228 أسرة من حضرموت إلى مأرب    اليمن يكتب رغم كل شيء    الصين تفرض ضرائب على أدوات منع الحمل لتحفيز معدل المواليد    التحالف: البحرية السعودية تكمل انتشارها في بحر العرب لمكافحة التهريب    الذهب يفتتح 2026 بارتفاع بعد تسجيله أفضل أداء سنوي منذ 46 عاماً    اب: مقتل مواطن أثناء أدائه صلاة الفجر في المسجد وضبط الجناة    صرخة الحياة وهي تنهار أمام عيوننا    الصحفي والاعلامي المتألق وضاح الاحمدي    أحمد ناشر العريقي: المثقف والرأسمالي الثائر المنسي في الكتابة التاريخية    شباب البيضاء يعتلي صدارة المجموعة الأولى بعد فوزه على وحدة المكلا    الحكومة تنفي إغلاق مطار عدن وتحمل الانتقالي المسؤولية الكاملة    عدن.. وزارة النقل تكشف عن الإجراءات التي فرضتها السعودية على الرحلات الجوية الخارجية    الأوقاف تعلن تسهيلات استثنائية للحجاج المتعثرين في استخراج الجوازات    تقرير يوثق 108 انتهاكا ضد الحريات الإعلامية في اليمن خلال عام 2025    عدن.. البنك المركزي يوقف ويسحب تراخيص ويغلق كيانات مصرفية    مدغشقر تعلن تسجيل إصابات بجدري الماء وتطلق خطة طوارئ صحية    صنعاء.. شاب يسقط خمسة من أفراد أسرته بين قتيل وجريح بسلاح ناري    اليمن.. ميثاق النجاة    مهرجان للموروث الشعبي في ميناء بن عباس التاريخي بالحديدة    خلال 8 أشهر.. تسجيل أكثر من 7300 حالة إصابة بالكوليرا في القاعدة جنوب إب    تكريم البروفيسور محمد الشرجبي في ختام المؤتمر العالمي الرابع عشر لجراحة التجميل بموسكو    محمد صلاح يواصل تحطيم الأرقام القياسية في «كأس أمم إفريقيا»    ضربة بداية منافسات بطولة كأس العالم للشطرنج السريع والخاطف قطر 2025    الكتابُ.. ذلكَ المجهول    لملس والعاقل يدشنان مهرجان عدن الدولي للشعوب والتراث    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



«جونز لانغ لاسال» تحذر من ارتفاعات غير منطقية في أسعار العقارات
اليوم نشر في الجنوب ميديا يوم 18 - 01 - 2014

حذرت شركة «جونز لانغ لاسال» للاستشارات العقارية من الارتفاعات غير المنطقية في أسعار العقارات بدبي، نتيجة الزخم الراهن للسوق، وتجدد بعض الظواهر والتحديات التي حدثت في الماضي.
وبينت خلال النسخة السابعة من التقرير السنوي الذي تعده تحت عنوان «أبرز توجهات السوق العقارية في الإمارات» لعام 2014، أن الإيجارات في دبي سجلت خلال عام 2013 ارتفاعاً بلغ 18%، متوقعة أن تسجل ارتفاعات بوتيرة أقل خلال العام الجاري، بنسبة تصل إلى 10%.
وتفصيلاً، قال الرئيس التنفيذي لشركة «جونز لانغ لاسال» الشرق الأوسط، ألان روبرتسون، إنه «لاتزال هناك بعض المخاوف من أن يؤدي الزخم الراهن للسوق إلى ارتفاع غير منطقي في الأسعار، وتجدد بعض الظواهر والتحديات التي حدثت في الماضي»، مشيراً إلى أن «تحسن المناخ الاقتصادي أسهم في تحسين التوقعات العقارية خلال عام 2014».
وأضاف خلال مؤتمر صحافي عقد أمس، أن «السوق باتت أذكى وأكثر حذراً هذه المرة، ويتجلَّى ذلك في ارتفاع نسبة الحذر المطلوب في أوساط المستثمرين والسكان على حدة سواء»، لافتاً إلى أن 2014 سيكون عاماً إيجابياً نسبياً في القطاع العقاري.
فقاعة جديدة
وأوضح روبرتسون أنه «في ظل النمو غير القابل للاستدامة للأسعار في القطاع السكني للسوق، وتنامي ضغوط التكاليف وعودة المضاربة، فقد برزت مخاوف من تجدد الفقاعة العقارية التي شهدتها دبي سابقاً»، مشيراً إلى أن «هناك العديد من الفروقات التي تجعل السوق أكثر ذكاء هذه المرة، ومن أبرزها أن المستثمرين باتوا أكثر حذراً، وأن أنظمة السوق أصبحت أفضل».
وأشار إلى أن «تنامي الثقة بالسوق العقارية دفع الشركات إلى دراسة مشروعاتها الكبرى بشكل أفضل، مع التركيز على برمجة تنفيذها على مدى سنوات عدة، وفقاً لحجم الطلب».
«إكسبو 2020»
وتوقع روبرتسون أن يكون التأثير المباشر للفوز ب«إكسبو 2020» محدوداً على السوق العقارية خلال عام 2014، إلا أنه سيكون للمعرض تأثير إيجابي كبير على اقتصاد الدولة عموماً، وعلى قطاعات الضيافة والخدمات اللوجستية، وتجارة التجزئة خصوصاً، على المدى الطويل، مشدداً على ضرورة توخي الحذر في إدارة ارتفاع الأسعار، وطرح المشروعات الجديدة خلال الفترة المتبقية حتى عام 2020.
سكن وضيافة
إلى ذلك، قال رئيس دائرة البحوث في «جونز لانغ لاسال» الشرق الأوسط وشمال إفريقيا، كريج بلامب، إن «قطاعي السكن والضيافة يشهدان حالياً أعلى معدلات نمو في سوق دبي العقارية، في الوقت الذي نتوقع فيه استمرار نمو قطاع السكن لعام 2014، إذ سيكون معدل هذا النمو أقل».
وتوقع أن يستمر ارتفاع إيجارات الوحدات السكنية المميزة في سوق أبوظبي العام الجاري، بالتزامن مع بدء انتعاش قطاع الضيافة، في حين يظل أداء قطاع تجارة التجزئة مختلطاً على غرار أدائه في دبي، بينما يستمر قطاع المكاتب أقرب إلى «القاع»، في وقت تقتصر فيه أية زيادات في الإيجارات على أكثر المباني تميزاً.
وذكر بلامب أن «إجمالي معدل الزيادة في الإيجارات السكنية في دبي سجل ارتفاعاً تراوحت نسبته بين 17 و18% خلال عام 2013، ومن المتوقع أن تستمر هذه الزيادة خلال العام الجاري بوتيرة أقل، لتصل إلى نحو 10% مع نهاية العام».
و أضاف أن «السوق تشهد حالياً تحقيق درجات أعلى من الكفاءة، ستؤدي إلى نمو الطلب على العقارات بمعدلات أبطأ من معدلات نمو توظيف العمالة».
وتابع: «بصورة عامة، فإننا نتوقع أن تظل سوق عام 2014 سوقاً للمستأجرين، مع تراجع بسيط في مستويات العرض الراهنة الفائضة عن الحاجة في دبي وأبوظبي».
ورجح أن يشهد الطلب ارتفاعاً خلال العام الجاري، خصوصاً في ما يتعلق بالقطاع المكتبي، إذ أصبحت الشركات تخصص مزيد من رؤوس أموالها لتوسعة نطاق أعمالها.
وبين أن «اهتمام المستثمرين المحليين والإقليميين بالقطاع العقاري لايزال قوياً، إذ بلغت القيمة الإجمالية للصفقات التي سجلتها دائرة الأراضي في دبي نحو 162 مليار درهم خلال عام 2013»، مشيراً إلى أن المستثمرين المؤسسيين الغربيين يركزون بشكل أكبر حالياً على تحقيق دخل مستدام، وباتوا يبتعدون عن الاستثمارات عالية المخاطر، أكثر من المستثمرين المحليين من أصحاب الثروات الكبيرة.
وأضاف بلامب أن «هناك نمواً متوقعاً للمبيعات الاستثمارية في قطاع الضيافة، بعد أن أصبحت تطلُّعات أصحاب الفنادق أكثر واقعية، في الوقت الذي حافظت فيه الفنادق على قوة أدائها»، مؤكداً أن استمرار اهتمام المستثمرين بهذا القطاع.
الامارات اليوم

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.