الوسيط الباكستاني يوجه طلبًا ل'واشنطن وطهران' قبل انقضاء مهلة ترامب    الوسيط الباكستاني يوجه طلبًا ل'واشنطن وطهران' قبل انقضاء مهلة ترامب    عدن.. محطات الوقود ترفض التعامل بفئات محددة من العملات الورقية    عدن.. محطات الوقود ترفض التعامل بفئات محددة من العملات الورقية    انهيار سور تاريخي في ساحل حضرموت    صنعاء: نقل عدد من القضاة وتغيير اسم محكمة ..!    انعقاد المؤتمر العلمي ال11 لجامعة 21 سبتمبر لمناقشة بحوث تخرج كلية الطب    الباحث البكيري: الزبيري وقحطان رمزان في مواجهة مشروع الإمامة (حوار)    أمن المشنة بإب ينظم مسيرًا راجلًا ووقفة تأييدًا للإنجازات الأمنية    الجنوب ينتفض تضامناً مع المكلا.. صوت الجماهير يندد بالقمع ويتوحد في وجه الانتهاكات    المواصفات تنفذ حملات رقابية لحماية المستهلك في ذمار والبيضاء    إصلاح البيضاء ينعى القيادي محمد أحمد المشدلي ويشيد بمناقبه    الضالع.. اعتداء على تربوي بعد كشفه حالة غش في اختبارات الثانوية العامة    حرس الثورة يكشف عن قاذفات صواريخ بالستية مزدوجة لاول مرّة    نائب وزير الاقتصاد يلتقي التجار والقطاع الخاص خلال اليوم المفتوح    الحرس الثوري الإيراني يعلن استهداف اضخم مجمع بتروكيماويات في السعودية    شبوة.. انتشار أمني غير مسبوق في عتق    مدرب منتخبنا "ولد علي": وضعنا خطة لمواجهة لبنان وهدفنا إسعاد الجماهير اليمنية    رفع سقف طباعة الجوازات في أربعة فروع لمصلحة الهجرة والجوازات    إب.. تواصل حملة التبرعات لمشروع طريق في مديرية الشعر    قيامة الملح    الصورة والانعكاس    الإفراط في القوة بحضرموت ليس حلا    تراجع طفيف في أسعار الذهب والمعادن النفيسة عالمياً    بالصور .. مروحية HH-60W Jolly Green II.. قدرات متقدمة في مهام الإنقاذ العسكري    الحالمي يُعزّي أسرتي الشهيدين باحيدرة والمطحني    بالفيديو... هبوط طائرة بشكلٍ إضطراريّ على طريق سريع وسط السيارات!    "مسام" ينزع 1.231 لغماً خلال أسبوع زرعتها المليشيات الحوثية    من يتوج بلقب إفريقيا ؟.. المحكمة الرياضية الدولية تحسم النزاع بين المغرب والسنغال    لماذا يُستهدف اللواء الثاني دفاع شبوة؟    أزمة غذاء تهدد الملايين بسبب الحرب بالشرق الأوسط    المكلا اليوم تكشف المستور.. الخلايا النائمة لم تعد نائمة وطرد "الغزاة" واجب وطني مقدس    الانتقالي يحشد أنصاره لتصعيد شامل ضد السعودية في شبوة    ندوة دولية بصنعاء للتضامن مع إيران ومحور المقاومة    قمة ساخنة بين ريال مدريد وبايرن... واختبار صعب لآرسنال في لشبونة    ضبط عصابة متخصصة بسرقة كابلات الاتصالات في همدان    في اجتماعه الأول بعدن.. مجلس ضمان الودائع يناقش تعزيز الثقة بالقطاع المصرفي    الاستيقاظ فجراً... لماذا يحدث وكيف تعود إلى النوم؟    إقرار مسودة المرحلة الثانية من استراتيجية توطين الصناعات الدوائية    داخلية الاحتلال الأجنبي في المكلا تلاحق 3 من قيادات انتقالي حضرموت (وثيقة)    بمشاركة 40 فريقا.. اتحاد كرة القدم يحدد الأربعاء المقبل موعدا لقرعة كأس رئيس الجمهورية    الحكومة تقر إصلاحات مالية وتعتمد إنشاء الهيئة العامة لشؤون الجرحى    اليمن: خسائر قطاع السياحة تتجاوز 11 مليار دولار خلال عقد من العدوان    استئناف افتتاح متحف الموروث الشعبي بصنعاء    مرض السرطان ( 6 )    اتحاد كرة القدم يحدد نهاية إبريل الجاري موعدا جديدا لانطلاق بطولتي كأس الجمهورية والدوري اليمني    إحباط تهريب قطع اثرية في مذيخرة    المكلا تُذبح بصمت... والرصاص يكتب فجرها الأسود    مدير عام المنصورة يناقش أوضاع وأداء مستشفى مايو الجراحي    اتحاد كرة القدم يتفق مع وزارة الشباب والرياضة لتأجيل موعد الدوري اليمني ومعالجة مشاكل أندية عدن وتعز    الخارجية الإماراتية توضح بشأن أوضاع الجالية الإيرانية    عدن.. نقل عريس إلى العناية المركزة بسبب منشط جنسي    اللهم لا شماتة    إشكالية الرواية والتدوين بين قداسة النص وإشكالات النقل    البرلماني اليمني أحمد سيف حاشد يواجه المرض والحياة في الغربة وسط صمت رسمي مستمر    صنعاء : تعميم هام .. بشان صلاة العيد ..!    رسمياً.. 3 دول تفاجئ العالم باعلان الخميس أول أيام عيد الفطر    وزارة الأوقاف:الخميس متمم لشهر رمضان والجمعة أول ايام عيد الفطر    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



7 أسباب وراء تباطؤ المبيعات العقارية في دبي منذ بداية 2014
اليوم نشر في الجنوب ميديا يوم 19 - 04 - 2014


عدد المشاركين:0
%8 متوسط التراجع في عدد تصرفات البيع شهرياً.. وارتفاع القيمة 9.3% شهرياً
التاريخ:: 15 يونيو 2014
المصدر: أمير الألفي - دبي
أفاد عقاريون بأن هناك سبعة أسباب وراء تراجع المبيعات العقارية منذ بداية العام الجاري، أبرزها ارتفاع العائد الاستثماري لأسواق الأسهم، والقوانين التي حدّت من المضاربات السريعة، وتحديد سقف زيادة الإيجار.
وأكدوا أن الزخم الذي شهدته العقارات خلال العام الماضي، وزيادات الأسعار الكبيرة، يجب أن يتم كبحها، لدفع السوق العقارية لتحقيق معدلات نمو مستدامة، تكون أقل من خانتين، لزيادة صلابة القطاع، ومنحه تداولات صحية، مع الاستفادة من الاستثمار طويل المدى.
يشار إلى أن بيانات التداولات الخاصة بدائرة الأراضي والأملاك في دبي، أظهرت أن عدد إجراءات البيع في التصرفات العقارية سجلت تراجعاً بلغ متوسطه 8% شهرياً خلال الأشهر الخمسة الماضية.
العوامل السبعة:
1- ارتفاع العائد على الأسهم.
2- الحدّ من المضاربات برفع رسوم التسجيل.
3- قانون تحديد سقف الزيادة الإيجارية.
4- زيادة طلب البيع على الخريطة.
5- مبادرات المطورين الرئيسين بعدم تحويل العقار أو بيعه قبل تسلم الوحدة.
6- التوقعات المبالغ فيها ل«إكسبو 2020».
7- الارتفاعات الكبيرة في أسعار العقارات العام الماضي.
وتفصيلاً، بينت حركة البيع في التصرفات العقارية خلال الأشهر الخمسة الماضية تراجعات بحسب بيانات «أراضي دبي»، إذ بلغ متوسط التراجع خلال الأشهر الخمسة الأولى من العام الجاري نحو 8% شهرياً، فيما سجلت القيمة ارتفاعاً بنحو 9.3% شهرياً للفترة نفسها.
وأظهرت التداولات أن يناير الماضي سجل تداولات تمت عبر 437 إجراء بقيمة 2.88 مليار درهم، محققه تراجعاً ملحوظاً في العدد خلال فبراير، بلغت نسبته 9.6% لتصل إجمالي تداولات البيع إلى 395 إجراء، بقيمة 3.04 مليارات درهم.
وبينت التداولات أن حركة المبيعات العقارية خلال مارس الماضي بلغت 378 إجراء، بتراجع بلغت نسبته 4.4%، في الوقت الذي سجلت قيمتها 3.57 مليارات درهم، فيما سجلت تداولات أبريل الماضي نحو 382 إجراء، بنمو طفيف بلغ 1%، وبقيمة جاوزت أربعة مليارات درهم، فيما تراجعت التصرفات خلال مايو الماضي بنحو 22% مسجلة 297 إجراء، بقيمة بلغت 2.4 مليار درهم.
وقال المدير الإداري في شركة «هاربور» العقارية، مهند الوادية، إن «هناك خمسة أسباب رئيسة دفعت حركة البيع للوحدات العقارية إلى التراجع خلال الفترة القليلة الماضية، أولها ارتفاع العائد على الأسهم، التي شهدت تحول رؤوس أموال من القطاع العقاري، إلا أن عدم الاستقرار في أسواق الأسهم سيعيد هذه الأموال في المدى القريب».
وبين أن «مبادرات دائرة الأراضي والأملاك في دبي بالحد من المضاربات برفع رسوم التسجيل، قللت كذلك من حجم المبيعات، كما أن مبادرات المطورين الرئيسين بعدم تحويل العقار أو بيعه قبل تسلم الوحدة، قلل من مساحة التخارج السريع من المشروعات».
وأضاف الوادية أن «العامل الرابع وراء تباطؤ حركة المبيعات العقارية في دبي يدور حول الحد من الارتفاعات العشوائية للإيجار، من خلال قانون تحديد سقف الزيادة الإيجارية، إذ دفعت الزيادات الكبيرة فئتين للاستثمار في العقارات، الأول للتخلص من الزيادة الإيجارية، والآخر للاستفادة من ارتفاع العائد الاستثماري».
وأشار إلى أن «ارتفاع الطلب على الخريطة مثل العامل الخامس، إذ طرحت شركات عقارية عدة مشروعات جديدة تستهدف فئات محددة مثل الفلل، والشقق الفندقية، وهو ما يستدعي تأجيل البيع النهائي حتى اكتمال المشروع».
ولفت الوادية إلى أن «هذه العوامل تحد من الارتفاعات المبالغ فيها، وتحقق معدلات نمو مستدامة لا تزيد على رقم واحد خلال العام، حتى تسمح للسوق بالتحرك في مستويات سعرية مقبولة، في حال الارتفاع أو التراجع، الأمر الذي يضمن للسوق مزيداً من العافية والصحة خلال الفترة المقبلة».
من جانبه، قال مدير الأصول في شركة «آي بي» العقارية، ماثيو تيري، إن «هناك أسباباً عدة وراء تراجع حجم التداولات العقارية وعددها خلال الفترة الماضية، أبرزها رفع رسوم التسجيل العقاري، الذي حدّ من المضاربة السريعة للعقارات، ثانياً قانون تحديد سقف الإيجارات الذي حدّ من تطلعات المستثمرين المستقبلية، التي كانت تمثل إغراء لشراء العقارات».
وأوضح أن «العامل الثالث ارتفاع العائد الاستثماري في سوق الأسهم، التي سحبت جزءاً من السيولة في الدولة، الأمر الذي تجلى في تراجع حجم التداولات العقارية خلال الأشهر التي سجلت أسواق الأسهم ارتفاعاً كبيراً».
وأشار تيري أن «التوقعات المبالغ فيها لمعرض (إكسبو الدولي 2020) وتأثيراته الاقتصادية السريعة، دفعت الكثير للانتظار حتى يتبين الوضع الاقتصادي، وخامساً ارتفاع الطلب على عقارات الخريطة في ظل إطلاق مشروعات عقارية جديدة، الأمر الذي يجمد البيع بصورته النهائية حتى اكتمال الإنشاء ونقل الملكية بالتالي».
وذكر أن «تراجعات حركة التداولات العقارية خلال الأشهر الأولى من العام الجاري، كانت منطقية كذلك، بعد حالة التهافت على العقارات خلال الفترة الماضية، والزخم الذي شهده القطاع، والارتفاعات التي سجلتها الأسعار في توقيتات تعدّ قصيرة نسبياً».
في السياق ذاته، قال مدير العقارات في مجموعة «الوليد»، محمد تركي، إن «حركة التداولات العقارية سجلت تباطؤاً طفيفاً منذ بداية العام، إذ دفعت بعض العوامل التداولات إلى التراجع، أولها الزخم الكبير الذي شهدته العقارات خلال العام الماضي، والذي رفع الأسعار بمعدلات كبيرة، أدت إلى تباطؤ التداولات».
وأوضح أن «القوانين التي وضعتها دائرة الأراضي والأملاك في دبي لضبط القطاع العقاري خلال الفترة الماضية ساعدت على خروج المضاربات، الأمر الذي من شأنه أن يتراجع بحجم المبيعات، فضلاً عن قانون تحديد سقف الزيادة الإيجارية، الذي حد التوقعات الكبيرة للعوائد الاستثمارية».
وأشار تركي إلى أن «هناك زيادة ملحوظة في البيع على الخريطة، في ظل إطلاق العديد من المشروعات العقارية خلال الفترة الماضية، إضافة إلى انتعاش سوق الأسهم خلال الفترة الماضية، التي وجهت إليها بعض الاستثمارات من السوق العقارية».
وأوضح أن «أسعار العقارات في دبي باتت بحاجة إلى معدلات نمو مستقرة ومستدامة، خلال الفترة المقبلة، للحفاظ على المكتسبات التي حققتها خلال الفترة الماضية، الأمر الذي يزيد من صلابة القطاع، ويرفع من جاذبيته الاستثمارية، خصوصاً الاستثمار على المدى الطويل».
عدد المشاركين:0
الامارات اليوم

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.