دوري أبطال آسيا الثاني: النصر يدك شباك استقلال الطاجيكي بخماسية    رئيس هيئة النقل البري يعزي الزميل محمد أديب العيسي بوفاة والده    حضرموت.. نجاة مسؤول محلي من محاولة اغتيال    مواجهات مثيرة في نصف نهائي بطولة "بيسان الكروية 2025"    قيادي في الانتقالي: الشراكة فشلت في مجلس القيادة الرئاسي والضرورة تقتضي إعادة هيكلة المجلس    حياة بين فكي الموت    تعز.. وفاة صيادان وفقدان ثالث في انقلاب قارب    تعز.. وفاة صيادان وفقدان ثالث في انقلاب قارب    واقعنا المُزري والمَرير    برنامج الغذاء العالمي: التصعيد الحوثي ضد عمل المنظمات أمر غير مقبول ولا يحتمل    حكومة صنعاء تعمم بشأن حالات التعاقد في الوظائف الدائمة    الامم المتحدة: تضرر آلاف اليمنيين جراء الفيضانات منذ أغسطس الماضي    حكومة صنعاء تعمم بشأن حالات التعاقد في الوظائف الدائمة    الأرصاد: استمرار حالة عدم استقرار الأجواء وتوقعات بأمطار رعدية غزيرة على مناطق واسعة    استنفاد الخطاب وتكرار المطالب    دائرة الطلاب بإصلاح الجوف تحتفل بذكرى التأسيس وتشيد بوعي الشباب ونضالهم    بعثة منتخب الناشئين تغادر إلى قطر للمشاركة في كأس الخليج    اليافعي: صيغة الرئاسي لا تحقق التوافق أو الفاعلية    الذهب يتراجع هامشياً وترقب لقرار الفيدرالي الأميركي    وقفتان في مديرية الوحدة بالأمانة تنديدًا بجرائم العدو الصهيوني    استشهاد 13 فلسطينياً في مجزرة صهيونية استهدفت مركبة مدنية بمدينة غزة    تشيع جثمان الشهيد العقيد فايز أسعد في الشاهل    مجلس وزارة الثقافة والسياحة يناقش عمل الوزارة للمرحلة المقبلة    اختتام دورة تدريبية بهيئة المواصفات في مجال أسس التصنيع الغذائي    المساوى يتفقد أضرار السيول في الصلو وحيفان    التضخم في بريطانيا يسجل 3.8% في أغسطس الماضي    تظاهرات في لندن مندّدة بزيارة ترامب    قمة الدوحة.. شجب واستنكار لا غير!!    غياب الرقابة على أسواق شبوة.. ونوم مكتب الصناعة والتجارة في العسل    وزارة الشباب والرياضة تكرّم منتخب الشباب وصيف بطولة الخليج الأولى لكرة القدم    لملس يزور ميناء يانغشان في شنغهاي.. أول ميناء رقمي في العالم    المفوضية الأوروبية تقترح فرض عقوبات على إسرائيل بسبب غزة    محافظ شبوة يتابع مستوى انتظام العملية التعليمية في المدارس    فريق التوجيه والرقابة الرئاسية يطلع على أداء الادارتين القانونية وحقوق الإنسان والفكر والإرشاد بانتقالي حضرموت    محاكمة سفاح الفليحي    الانتقالي يثمن مؤتمر الأمن البحري ويؤكد: ندعم تنفيذ مخرجاته    النائب المحرمي: التفرد بالقرار في مجلس القيادة خلال السنوات الماضية كانت سبباً أساسياً في حالة الانقسام اليوم    مفاجآت مدوية في ابطال اوروبا وتعادل مثير في قمة يوفنتوس ودورتموند    بسلاح مبابي.. ريال مدريد يفسد مغامرة مارسيليا في ليلة درامية    مصدر أمني: انتحار 12 فتاة في البيضاء خلال 2024    كين: مواجهة تشيلسي تحفزني    مونديال طوكيو.. فيث تحصد ذهبية 1500 متر    وادي الملوك وصخرة السلاطين نواتي يافع    العرب أمة بلا روح العروبة: صناعة الحاكم الغريب    كأنما سلخ الالهة جلدي !    خواطر سرية..( الحبر الأحمر )    ترك المدرسة ووصم ب'الفاشل'.. ليصبح بعد ذلك شاعرا وأديبا معروفا.. عبدالغني المخلافي يحكي قصته    رئيس هيئة المدن التاريخية يطلع على الأضرار في المتحف الوطني    محور تعز يدشن احتفالات الثورة اليمنية بصباحية شعرية    اكتشاف نقطة ضعف جديدة في الخلايا السرطانية    العصفور .. أنموذج الإخلاص يرتقي شهيدا    100 دجاجة لن تأكل بسه: قمة الدوحة بين الأمل بالنجاة أو فريسة لإسرائيل    في محراب النفس المترعة..    بدء أعمال المؤتمر الدولي الثالث للرسول الأعظم في صنعاء    العليمي وشرعية الأعمى في بيت من لحم    6 نصائح للنوم سريعاً ومقاومة الأرق    الصحة تغلق 4 صيدليات وتضبط 14 أخرى في عدن    إغلاق صيدليات مخالفة بالمنصورة ونقل باعة القات بالمعلا    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



تقييد التمويل العقارى فى الإمارات قد يبطئ تعافى السوق
اليوم السابع نشر في الجنوب ميديا يوم 01 - 01 - 2013

فى سبتمبر الماضى، وقف الناس لساعات خارج مقر إعمار العقارية أكبر شركة تطوير عقارى فى دبى، منتظرين فرصة لشراء وحدات فى مجمع للشقق الفاخرة.
ولم تكن أعمال البناء فى المجمع الذى يقع فى منطقة راقية فى دبى قد بدأت بعد لكن المشترين ومن بينهم أجانب من أوروبا وآسيا، إضافة إلى مواطنين إماراتيين كانوا يتوقون للحصول على الشقق وعلى استعداد للتعاقد بناء على خطط البناء.
وكان بعضهم يأمل فى تحقيق مكسب حتى قبل استكمال الوحدات من خلال بيع وحدته إذا ارتفعت أسعار العقارات، ويشبه هذا المشهد -ولو على نطاق أضيق- ما حدث فى فقاعة دبى العقارية التى تكونت فى منتصف العقد الماضى حين دفعت المضاربات المحمومة أسعار العقارات للارتفاع بشدة.
ومن خلال وضع حد أقصى للإقراض العقارى لمح مصرف الإمارات المركزى هذا الأسبوع إلى أنه مصمم على عدم السماح بتكون فقاعة أخرى.
وقد تضمن هذه القواعد الجديدة التى وضعها البنك المركزى نمو الدولة الغنية بشكل أكثر استقرارا مما حدث على مدى العقد الماضى من ازدهار وركود، لكن تلك القواعد قد تضر أيضا التعافى الوليد فى سوق العقارات إضافة إلى أن الطريقة المفاجئة التى ظهرت بها تسلط الضوء على مخاطر القيام بأنشطة أعمال فى مناخ تنظيمى لا يمكن التنبؤ به.
وقال مصرفى فى بنك تجارى بأبو ظبى طلب عدم الكشف عن هويته نظرا للحساسية السياسية والتجارية للموضوع "لم تكن هناك أية مشاورات حول تلك المسألة.. إنه قرار من جانب واحد اتخذه المصرف المركزى.
"ليس من المعقول تقييد الإقراض للمغتربين فى الوقت الذى تشهد فيه سوق العقارات بداية التعافى".
وأرسل المصرف المركزى تعميما للبنوك التجارية يوم الأحد، ينص على ألا تتجاوز القروض العقارية الممنوحة للأجانب 50% من قيمة العقار فى المرة الأولى لشراء منزل و40% لعمليات الشراء التالية للمنازل.
وتم وضع حد أقصى للمواطنين الإماراتيين عند 70% من قيمة العقار فى المرة الأولى لشراء منزل و60% لعمليات الشراء التالية.
ويشكل الأجانب نحو 80% من سكان دولة الإمارات البالغ عددهم حوالى ثمانية ملايين نسمة، وهم مشترون رئيسيون فى مناطق محددة يسمح لهم بتملك العقارات فيها.
وقال جوراف شيفبورى رئيس قسم أسواق رأس المال لدى جونز لانج لاسال للاستشارات "تتم نحو 30 إلى 40% من مبيعات المنازل والعقارات التجارية فى الإمارات من خلال التمويل العقارى، يقدر مصرفيون أن حوالى 60 إلى 70% من عملاء التمويل العقارى فى البلاد مغتربون".
لذا فإن القواعد الجديدة للمصرف المركزى، وهى مشابهة لقواعد فى دول أخرى من بينها سنغافورة قد يكون لها تأثير كبير على القطاع العقارى.

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.