مقتل امرأة برصاص مليشيا الحوثي الإرهابية في إب    متلازمة الفشل عند الإخوان!!    من حق أنصارالله أن يحتفلون.. وعلى لابسي العبايات أن يتحسرون    إصابة 8 جنود صهاينة بانقلاب آلية عسكرية    بطولة إسبانيا: ريال مدريد يواصل صدارته بانتصار على إسبانيول    مدرب الاتحاد يفكر بالوحدة وليس النصر    مانشستر يونايتد يتنفس الصعداء بانتصار شاق على تشيلسي    إصلاح حضرموت ينظم مهرجاناً خطابياً وفنياً حاشداً بذكرى التأسيس وأعياد الثورة    أحزاب المشترك: ثورة 21 سبتمبر محطة فارقة في استعادة القرار وإسقاط الوصاية    عودة الوزراء المصابين الى اعمالهم    الدكتور عبدالله العليمي يشيد بالجهد الدولي الداعم لتعزيز الأمن البحري في بلادنا    من سيتحدث في الأمم المتحدة وما جدول الأعمال؟    الترب يهنئ القيادة الثورية والسياسية بالعيد ال 11 لثورة 21 سبتمبر    السعودية تعلن تقديم دعم مالي للحكومة اليمنية ب مليار و380 مليون ريال سعودي    وفاة طالب متأثراً بإصابته أثناء اغتيال مدير صندوق النظافة بتعز    شباب المعافر يُسقط اتحاد إب ويبلغ نهائي بطولة بيسان    لقاء أمريكي قطري وسط أنباء عن مقترح أميركي حول غزة    المنتصر يبارك تتويج شعب حضرموت بكأس الجمهورية لكرة السلة    منتخب اليمن للناشئين يفتتح مشواره الخليجي أمام قطر في الدوحة    عطوان يصف تهديدات كاتس بالهذيان! ويتحدا ارسال دبابة واحدة الى صنعاء؟    صنعاء.. البنك المركزي يعيد التعامل مع شبكة تحويل أموال وكيانين مصرفيين    السعودية تعلن عن دعم اقتصادي تنموي لليمن    مساء الغد.. المنتخب الوطني للناشئين يواجه قطر في كأس الخليج    شرطة تعز تعلن القبض على ثلاثة متورطين في جريمة اغتيال أفتهان المشهري    مستشفى الثورة في الحديدة يدشن مخيماً طبياً مجانياً للأطفال    توزيع 25 ألف وجبة غذائية للفقراء في مديرية الوحدة    تعز بين الدم والقمامة.. غضب شعبي يتصاعد ضد "العليمي"    انتقالي العاصمة عدن ينظم ورشة عمل عن مهارات الخدمة الاجتماعية والصحية بالمدارس    على خلفية إضراب عمّال النظافة وهطول الأمطار.. شوارع تعز تتحول إلى مستنقعات ومخاوف من تفشّي الأوبئة    على خلفية إضراب عمّال النظافة وهطول الأمطار.. شوارع تعز تتحول إلى مستنقعات ومخاوف من تفشّي الأوبئة    الأرصاد يتوقع هطول أمطار رعدية على أجزاء من 6 محافظات    الشيخ عبدالملك داوود.. سيرة حب ومسيرة عطاء    بمشاركة 46 دار للنشر ومكتبة.. انطلاق فعاليات معرض شبوة للكتاب 2025    وزير الخدمة يرأس اجتماعا للجان دمج وتحديث الهياكل التنظيمية لوحدات الخدمة العامة    تعز.. خسائر فادحة يتسبب بها حريق الحوبان    هولوكست القرن 21    وفاة 4 من أسرة واحدة في حادث مروع بالجوف    بورصة مسقط تستأنف صعودها    البنك المركزي يوجه بتجميد حسابات منظمات المجتمع المدني وإيقاف فتح حسابات جديدة    إب.. وفاة طفلين وإصابة 8 آخرين اختناقا جراء استنشاقهم أول أكسيد الكربون    بسبب الفوضى: تهريب نفط حضرموت إلى المهرة    الرشيد يصل نهائي بيسان ، بعد الفوز على الاهلي بهدف نظيف، وسط زخم جماهيري وحضور شعبي الاول من نوعة منذ انطلاق البطولة    بن حبريش: نصف أمّي يحصل على بكلاريوس شريعة وقانون    المركز الثقافي بالقاهرة يشهد توقيع " التعايش الإنساني ..الواقع والمأمون"    أين ذهبت السيولة إذا لم تصل الى الشعب    الكوليرا تفتك ب2500 شخصًا في السودان    الصمت شراكة في إثم الدم    الفرار من الحرية الى الحرية    ثورة 26 سبتمبر: ملاذٌ للهوية وهُويةٌ للملاذ..!!    الهيئة العامة للآثار تنشر القائمة (28) بالآثار اليمنية المنهوبة    نائب وزير الإعلام يطّلع على أنشطة مكتبي السياحة والثقافة بالعاصمة عدن    موت يا حمار    العرب أمة بلا روح العروبة: صناعة الحاكم الغريب    خواطر سرية..( الحبر الأحمر )    اكتشاف نقطة ضعف جديدة في الخلايا السرطانية    في محراب النفس المترعة..    بدء أعمال المؤتمر الدولي الثالث للرسول الأعظم في صنعاء    العليمي وشرعية الأعمى في بيت من لحم    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



خبراء عقاريون: الأبراج الشاهقة دليل تعافي دبي من الأزمة المالية العالمية - أ. ف. ب.
ايلاف نشر في الجنوب ميديا يوم 23 - 06 - 2012

يرى خبراء عقاريون أن الطفرة في بناء الأبراج الشاهقة في دبي دليل واضح على أن الامارة تعافت من تداعيات الأزمة المالية العالمية، وهم مطمئنون إلى أنها تعلمت دروسًا كثيرة من الأزمة ولن تكرر أخطاءها ثانية.
دبي: تشتهر دبي بأبراجها العقارية الشاهقة، التي تسجل أرقامًا قياسية على مستوى العالم. وبرج خليفة آخر برج شيدته شركة إعمار الإماراتية، وهو الأعلى في العالم الآن بطول 828 مترًا.
لكن إعمار تخطط لبناء أطول برج في العالم بطول كيلومتر في آسيا. ومن المنتظر أن يكون البرج الجديد أعلى من برج المملكة القابضة، المقرر بناؤه في مدينة جدة. وعلاوة على ذلك، تخطط إعمار لبناء مشروعات عملاقة أخرى داخل الإمارة وخارجها، تقدر قيمتها بملايين الدولارات، لتطوير البنية التحتية للإمارة وتوسيع قطاع الضيافة لجذب ملايين السياح سنويًا.
ولم تعلن إعمار حتى الآن عن المدينة التي سيتم بناء أطول برج في العالم فيها، إذ اكتفت بالاعلان عن انتهائها من الخطط والرسوم المبدئية لبناء أطول برج في العالم بطول كيلومتر في آسيا، من دون تحديد المكان أو التكلفة المتوقعة. وقالت إن هذا المشروع سيكون مميزا للغاية، ووحدهم الحمقى سيراهنون على فشله.
ومن المشاريع الخارجية التي تعتزم إعمار تنفيذها خلال المرحلة المقبلة، مشروع "وسط مدينة" جديد في القاهرة، بضعف حجم وسط مدينة دبي. وقد تنشئ مشروعًا مماثلًا في تركيا، وآخر في السعودية.
المدينة السياحية الأولى
قال الخبير الاقتصادي زياد الدباس ل"إيلاف" إن الطفرة في تشييد الأبراج في الإمارات ترجع إلى تعافي اقتصاد الإمارة بشكل جيد من زلزال الأزمة المالية العالمية، الذي أثر سلبًا في اقتصادات كل الدول، وإلى المكانة التي تتمتع بها دبي حاليًا بعد أن أصبحت المدينة السياحية الأولى في المنطقة، والجاذب الأول للاستثمارات والمستثمرين القادمين من دول الخليج، والدول العربية التي تواجه اضطرابات امنية وسياسية واقتصادية، والمستثمرين الأجانب الذين يعانون تبعات أزمات الديون في أوروبا وأميركا، "لأنهم وجدوا بيئة الاستثمار في دبي الأفضل عالميا حاليًا، خصوصًا في ما يتعلق بالأمن والاستقرار والامتيازات الضريبية".
أضاف الدباس: "لتلك الأسباب تسعى شركات العقارات في دبي، ومنها إعمار، إلى تشييد المزيد من المشروعات التي تخدم السياحة الترفيهية والتسويقية، ولكي تواكب الزيادة الكبيرة في حجم الزوار للإمارة، الذي يزداد بصورة مطردة في الآونة الأخيرة، بعد تراجع معدلات السياحة في دول ما يسمى بالربيع العربي".
وتابع قائلًا: " من الصعب على المدن السياحية الأخرى في المنطقة منافسة دبي، فعلى الرغم من أن معظم دول المنطقة لديها القدرة على بناء منشآت سياحية ضخمة وعملاقة، إلا أن طبيعة وشكل الحياة في دبي وأمنها وسهولتها ساعدت على تفوق الإمارة على كل المدن السياحية الأخرى، فأصبحت المدينة رقم 1 في المنطقة من دون منافس، فهي ملاذ سياحي ومركز مالي واستثماري آمن".
توسعات إعمار
لفت الدباس إلى أن شركة إعمار الاماراتية من أهم الشركات العقارية في المنطقة، حيث لم يعد نشاطها محصورًا في دبي بل امتد إلى أبوظبي، ووصل إلى دول الخليج المجاورة وبعض الدول العربية وبلدان آسيا، "فإعمار تستعد حاليًا للدخول في مشاريع عملاقة ذات طبيعة خاصة لتحقيق أهداف محددة ومدروسة بعناية وقد يكون من بينها تحطيم الأرقام القياسية العالمية وجعل تلك الأبراج معالم عالمية تستحق الزيارة، أي لا تقوم ببناء عشوائي وغير مدروس كما كان الأمر قبل الأزمة المالية العالمية، بل تصر على دراسة حجم المخاطر والفوائد المترتبة على تلك المشاريع".
وأوضح الدباس أن إعمار أنجزت مشروعين في غاية الأهمية بالنسبة إلى دبي هما برج خليفة ودبي مول، "واستطاع هذان المشروعان تحقيق عوائد مالية ضخمة لاقتصاد الإمارة، فأصبحا من أهم وجهات الجذب السياحي في المنطقة، عبر جذب ملايين السياح المحليين والخليجيين والعرب والأجانب من كافة بقاع العالم على مدار العام وليس في فصل الشتاء والربيع فقط".
استحوذ دبي مول وحده على 65 مليون سائح العام الماضي 2012، ما يؤكد للدباس أن دبي تحولت إلى منارة سياحية وتجارية عالمية، ولذلك يتوقع أن يتم بناء العديد من المشروعات العملاقة في تلك المنطقة المحيطة ببرج خليفة ودبي مول، إذ تتوفر فيها بنية تحتية عملاقة، فضلا عن أنها منطقة تقع في وسط الإمارة.
درس الديون
هل يمكن أن تؤدي المشاريع الجديدة التي تنوي إعمار القيام بها إلى إغراق دبي في الديون من جديد؟ بالطبع لا، فقد أكد الدباس أن دبي تعلمت جيدًا من الدروس القاسية التي واجهتها جراء الأزمة المالية العالمية الأخيرة، ولن تكرر أخطاءها، وبالتالي فإن الحركة العقارية فيها تسير وفق ضوابط وشروط معينة تحمي الإمارة من الدخول مجددا في دوامة الديون، إذ وضعت الحكومة ضوابط وقوانين وأنظمة جديدة لشركاتها، لحماية القطاع العقاري من الانهيار الذي حدث سابقًا، ومنها أن يكون مشترو العقارات ملاكا وليسوا مضاربين.
وأضاف أن الجذب السياحي الكبير الذي تشهده الإمارة يفرض على الشركات التوسع في أنشطتها لجذب المزيد من الزوار، وبالتالي فإن للجذب السياحي دورا مهما في بناء المزيد من هذه الأبراج والمشروعات العملاقة، منوهًا بأن هذه المشروعات أمست مرجعًا ومعيارًا عالميًا جديدًا تقاس به المشروعات العقارية.
واشار الدباس إلى أن ما حدث من أزمات كبيرة في العديد من دول الربيع العربي جعل الكثير من سكان مصر وتونس وسوريا وليبيا يأتون دبي لاستثمار أموالهم في بيئة اقتصادية مستقرة ومناخ استثماري قوي، أو لعيش حياة آمنة في بلد سياحي يمتلك كل مقومات الحياة المرفهة، "كما أن كل الخليجيين الذين كانوا يذهبون إلى سوريا وتونس ولبنان ومصر غيروا وجهاتهم إلى دبي".
زيادة الاستثمارات الخارجية
أكد الخبير العقاري حمد جاسم الدرويش، رئيس جمعية المقاولين في الإمارات سابقا، ل"إيلاف" أن هناك زيادة كبيرة في حجم الاستثمارات الأجنبية الخارجية القادمة إلى دبي في الأشهر الماضية، خصوصًا الاستثمار في القطاع العقاري، مضيفًا أن هناك توجها من رجال الأعمال الخليجيين والعرب لتطوير وزيادة استثماراتهم العقارية في دبي، بعد تعافي القطاع العقاري في الإمارة، وتحقيقه معدلات نمو جيدة، وهو ما انعكس ارتفاعًا في أسعار الوحدات السكنية والتجارية في الفترة الأخيرة.
وأشار الدرويش إلى توجه لتوسيع القطاع العقاري في الإمارة والاستمرار في توسيع البنية التحتية وتحديثها استعدادا ل"إكسبو 2020"، ولاستيعاب الزوار الذين تزداد أعدادهم سنويًا بشكل لافت، منوهًا بأن سعي شركة إعمار لإنشاء الأبراج العالية يهدف إلى أن تكون تلك الأبراج الشاهقة الارتفاع مزارات سياحية دولية ذات طراز خاص وفريد ومميز ووجهة للإمارة، يتم من خلاله جذب المزيد من السياح، ما سيؤدي إلى إنعاش قطاع السياحة والضيافة والتجارة. وبالتالي ارتفاع معدلات الدخل المحلي للإمارة.
قال: "إنشاء هذه الأبراج يتكلف أموالًا طائلة بلا شك، لكن مثل هذه الإنشاءات تعمل على تعزيز دورة رأس المال وتساعد على جذب الاستثمارات الخارجية، أي أنها حلقة مكتملة تصب في النهاية في مصلحة عناصر تلك الحلقة"، لافتًا إلى أن البناء حاليًا يتم بشكل مدروس وبناء على دراسات جدوى وحساب إمكانية الربح والخسارة.

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.