قبائل وادعة همدان تحذر من استهداف البلاد    منظومة الكهرباء مهددة بالتوقف الكلي في المحافظات الجنوبية وفق رغبة سعودية    كتاب متخصص في التأمينات والمعاشات للخبير التأميني عارف العواضي    صراع الحسم بين أربعة منتخبات عربية في كأس العرب    ريال مدريد يجهز للتخلص من 8 لاعبين في الميركاتو الصيفي    الدكتور الترب يعزّي في وفاة الشيخ صالح محسن بن علي    الجنوب العربي.. هوية الأرض والشعب والتاريخ بين الذاكرة والسيادة    تحرير حضرموت يكشف المستور في اليمن    البشيري : نمتلك قاعدة إنتاجية قوية في الملبوسات    إعلان قضائي    قوات جديدة تصل حضرموت والانتقالي يربط الأحداث باتفاق الرياض ومكتب الصحة يصدر إحصائية بالضحايا    شبوة.. حريق داخل مطار عتق الدولي    تدشين أعمال اللجنة الرئاسية المكلفة بتقييم ومتابعة تنفيذ خطط 1445- 1446ه بحجة    الأستاذة أشجان حزام ل 26 سبتمبر: 66 لوحة فنية متميزة ضمها متحف الزبير بسلطنة عمان    وثائق عرفية وقبلية من برط اليمن "25"    تأكيداً على عظمة ومكانة المرأة المسلمة.. مسيرات نسائية كبرى إحياء لذكرى ميلاد فاطمة الزهراء    جوهرة الكون وسيدة الفطرة    مرض الفشل الكلوي (32)    صندوق النقد الدولي يعلّق أنشطته في اليمن ومخاوف من تبعات القرار على استقرار أسعار الصرف    هل افلح الحزب الاشتراكي في تأطير تجربته الأنسانية حيال مهمشي جنوب ما قبل الوحدة؟! (3-3)    تعز.. الجوازات تعلن استئناف طباعة دفاتر الجوازات وتحدد الفترة التي تم الوصول إليها في الطباعة    صنعاء .. اختتام دفعة القائد الجهادي الشهيد الغماري في الحاسوب والبناء الجهادي    طالبوا بوقف الإبادة الجماعية والهجمات الجوية الإسرائيلية.. مظاهرة في ستوكهولم احتجاجا على خروقات الاحتلال لاتفاق وقف اطلاق النار    هيئة الآثار والمتاحف تنشر القائمة ال30 بالآثار اليمنية المنهوبة    الصحفي والمراسل التلفزيوني المتألق أحمد الشلفي …    56 ما بين قتيل ومصاب في هجوم مسلح على حفل يهودي بالعاصمة الأسترالية سيدني    الفرح : ما يجري في المناطق المحتلة صراع لصوص    الجاوي: الجنوب لدى سلطة صنعاء أصبح مجرد ملف في أسفل الأرشيف    قائمة منتخب الجزائر لبطولة امم افريقيا 2025    الكالتشيو: الانتر يقفز للصدارة بعد تخطيه جنوى بثنائية    عدن.. محطة حاويات المعلا تعود للخدمة مجدداً بعد توقف لسنوات    ظل الأسئلة    أسياد النصر: الأبطال الذين سبقوا الانتصار وتواروا في الظل    الرئيس المشاط يعزي في وفاة أحد اهم الشخصيات بمحافظة الحديدة    فعالية طلابية في حجة بميلاد الزهراء عليها السلام    السلطة المحلية: تمكين المؤسسات الرسمية من أداء عملها شرط لاستعادة استقرار وادي حضرموت    الكثيري يترأس لقاء موسعا بالمكتب التنفيذي وعقال الحارات والشخصيات الاجتماعية بسيئون    العليمي: انسحاب القوات الوافدة الخيار الوحيد لتطبيع الأوضاع في حضرموت والمهرة    خبير طقس يتوقع موجة برودة قادمة ويحدد موعدها    ست فواكه تقلل خطر الإصابة بأمراض الكلى    محافظ عدن يفتتح سوق الوومن في مديرية صيرة    جيش الاحتلال ينفذ سلسلة عمليات نسف بغزة    الرئيس الزُبيدي يطّلع على الوضع الصحي العام بالعاصمة عدن والمحافظات المحررة    الرئيس الزُبيدي يوجه بتبنّي حلول مستدامة لمعالجة أزمة المياه    بدعم سعودي.. مشروع الاستجابة العاجلة لمكافحة الكوليرا يقدم خدماته ل 7,815 شخصا    عدد خرافي للغائبين عن ريال مدريد بمواجهة ألافيس    صنعاء.. هيئة الآثار والمتاحف تصدر قائمة بأكثر من 20 قطعة أثرية منهوبة    تعز.. بئر المشروع في عزلة الربيعي :جهود مجتمعية تنجح في استعادة شريان الحياة المائي    حضرموت أم الثورة الجنوبية.. بايعشوت وبن داؤود والنشيد الجنوبي الحالي    قوات الحزام الامني بالعاصمة عدن تضبط عصابة متورطة في ترويج مادة البريجبالين المخدرة    رونالدو شريكا رئيسيا في خصخصة النصر السعودي    واشنطن تسعى لنشر قوات دولية في غزة مطلع العام    منتخب الجزائر حامل اللقب يودع كأس العرب أمام الإمارات    الله جل وعلآ.. في خدمة حزب الإصلاح ضد خصومهم..!!    ثلاث عادات يومية تعزز صحة الرئتين.. طبيب يوضح    لا مفر إلى السعودية.. صلاح يواجه خيبة أمل جديدة    ضرب الخرافة بتوصيف علمي دقيق    رسائل إلى المجتمع    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



«بلومبيرغ»: مستثمرون كبار يتوافدون على دبي

ذكرت وكالة بلومبيرغ أن كبار المستثمرين والصناديق الاستثمارية باتوا يتوافدون لدبي منذ فوز دبي باستضافة إكسبو 2020 بحثاً عن فرص استثمارية في القطاع العقاري في دبي.
وأضافت الوكالة أن العديد من مديري الصناديق الاستثمارية من ماليزيا وهونغ كونغ والمملكة العربية السعودية والكويت يأتون إلى الإمارة باحثين عن فرص امتلاك مبان تجارية ومساحات للمكاتب والتجزئة وفنادق وغيرها من الاستثمارات العقارية في الإمارة، إلا أنه وبحسب خبراء في القطاع العقاري فإن أولئك المستثمرين يواجهون مشكلة ما يعرف بعقود "ملكية المساطحة" أو الاشتراك بالملكية، التي باتت تشكل مشكلة لمستأجري مساحات المكاتب الذين يجدون أنفسهم مسؤولين أمام أكثر من جهة مالكة للعقار.
مباني المكاتب
ويقول نيكولاس ماكلين، العضو المنتدب في "سي بي آر إي" للعقارات في الشرق الأوسط إن مباني المكاتب التي يتم عرضها للبيع بواسطة عقود مساطحة باتت غير مرغوبة بالنسبة للمستأجرين الباحثين عن مساحات مكتبية كبيرة.
ويضيف: النسبة الإجمالية للمساحات المكتبية الشاغرة في دبي تصل إلى 43 %، وأعتقد أن ارتفاع هذه النسبة تعود إلى أن المساحات المكتبية التي تملكها أكثر من جهة لا تجذب المستأجرين.
قلة حجم العرض
ويلفت ماكلاين إلى أن المشكلة تكمن في قلة حجم العرض الذي يناسب احتياجات المستثمرين الكبار الباحثين عن أصول مستقرة ومدرّة للدخل. ويضيف: غالبية هذه الأصول مملوكة من قبل شركات حكومية أو عائلية قد لا تحتاج أو ترغب في البيع. في حين أن هناك ارتفاعا في معدل مستأجري المساحات المكتبية، إلا ان نسبة المساحات المكتبية الخالية لا تزال مرتفعة بسبب المكاتب الجديدة التي تدخل السوق.
عقود المساطحة
ظهرت عقود المساطحة للمرة الأولى في أستراليا في عام 1961، وذلك لتسهيل إدارة المجمعات السكنية المملوكة من قبل عدة جهات. حيث يتم تقسيم المبنى الذي يحتوي على تلك المجمعات بشكل أفقي وهو ما يُحدث طبقات من الملكية. وبدأت تلك الطريقة في اقتسام المباني تظهر في دبي في عام 2007 بالتزامن مع صدور قانون لتنظيم ملكية العقارات المشتركة على غرار استراليا، بالرغم من أن ذلك القانون لم يطبق حتى تاريخ صدور اللوائح الجديدة من قبل مؤسسة التنظيم العقاري في عام 2010.
ويقول أليكس ووكر رئيس الخدمات العقارية في شركة المحاماة "كلايد آند كو": إن مبدأ حقوق الأغلبية ليس بأمر جديد، فهو موجود في أسواق مثل سنغافورة، حيث يملك 80 % من الملّاك الحق في إجبار الأقلية على البيع. كما أن حكومتي نيو ساوث ويلز وأستراليا تقّران كذلك بالقانون الذي يسمح ل75 % من أصحاب مالكي بناء ما بفرض عملية البيع، وفي العادة فإن مثل تلك القوانين تتعلق بالعقارات السكنية وفقط حين الرغبة ببيع العقار، ولكنها غير مرتبطة بعملية تأجير العقار.

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.