تشريع "الإبادة" واغتيال العدالة الدولية    معركة المصير    مكتب الشباب والرياضة بالامانة يزور المراكز الصيفية بمديرية التحرير    حضرموت تحت وطأة "المنتصر".. قراءة في ممارسات تعيد إنتاج سيناريو 94    3 جرحى من دفاع شبوة في عدوان بمسيرة حوثية في بيحان    العرب هم من سجلوا سوابق دولية لأطماع التوسع والدعاوى الزائفة.    عود الإرهاب إلى عدن؟ جدل وغضب بعد عودة مهران القباطي    خطاب ترامب المرتقب: الأهداف والعواقب    صحيفة: إيران غير مستعدة للدخول في مفاوضات مع الولايات المتحدة لإنهاء الحرب    صدمة دبي: حرب ايران توجه ضربة لاسطورة الثراء على مدى 40 عاما    الخارجية الإماراتية توضح بشأن أوضاع الجالية الإيرانية    مراثي القيامة    مراثي القيامة    عودة قائد عسكري مقرب من الإخوان إلى عدن    الحرس الثوري يستهدف ناقلة نفط تابعة للكيان الصهيوني في الخليج    صنعاء .. تقديم تسهيلات جديدة للمستثمرين    هيئة الشؤون البحرية بحضرموت: موانئ البحر العربي تمتلك مقومات التحول إلى مراكز لوجستية عالمية    القائم بأعمال وزير الاقتصاد يطلع على العملية الإنتاجية في مصنع شفاكو    شبوة… أطباء وممرضون يهددون بتعليق العمل في حال عدم الاستجابة لمطالبهم    أطفال اليمن ضحايا المعاناة والحرمان خلال 11 عامًا من العدوان    احتشاد مهيب لشعب الجنوب في العاصمة عدن يفتح مقرات المجلس الانتقالي    فيصل سعيد فارع.. من أولئك الذين يبقون    الإفرج عن 9 سجناء معسرين في محافظة ذمار    وفاة طفلين غرقا أثناء السباحة في إحدى قنوات الري بلحج    الهلال الأحمر يوزّع مساعدات عاجلة ل 36 أسرة متضررة في الحديدة    استقبال أسير محرر في محافظة ذمار    إيطاليا تغيب عن كأس العالم للمرة الثالثة تواليا    اليمن يدين مصادقة الاحتلال على قانون إعدام الأسرى الفلسطينيين وتحذر من تداعياته    سريع يعلن عن عملية عسكرية صاروخية في فلسطين المحتلة    أمين عام الإصلاح يعزي رئيس مجلس النواب في وفاة ابن شقيقه    انتعاش جماعي للمعادن النفيسة.. الذهب والبلاتين يرتفعان والدولار يتراجع    العراق يهزم بوليفيا ويتأهل لكأس العالم 2026    استنفار في عدن ومواجهات محتملة بين المرتزقة    صنعاء.. جمعية الصرافين تعمم بإعادة التعامل مع منشأة صرافة    نجاح أول عملية قسطرة طرفية في مستشفى الثورة بالحديدة    اليمنية تستأنف رحلات عدن – عمّان ابتداءً من 1 إبريل    وزير الدفاع: بناء الدولة وترسيخ الاستقرار لا يتحققان إلا من خلال تفعيل النظام والقانون    عصابات بن حبريش تختطف وقود كهرباء المهرة وتدفع المواطنين نحو العتمة    محافظ عدن يهدد إعلامي بالحبس.. سقوط أخلاقي وسياسي يكشف عقلية البلطجة وقمع الكلمة    تقرير أممي: تحسن الأمن الغذائي في اليمن بشكل طفيف    لا ترمِها بعد اليوم! الفوائد المذهلة لقشور الجوز    مرض السرطان ( 5 )    "سنعود".. مسرحية لنازحين ببيروت تجسد المقاومة الثقافية ضد اسرائيل    عدن.. نقل عريس إلى العناية المركزة بسبب منشط جنسي    اتحاد كرة القدم ينفي تأجيل انطلاق الدوري اليمني    اتحاد كرة القدم ينظم دورة تنشيطية للحكام استعدادا للدوري اليمني    الزامل اليمني وملحمة النصر..    أحمد قعبور يغادر تاركاً إرثاً فنياً يخلّد القضية الفلسطينية    الاتحاد الآسيوي يقر تأجيل مباراة المنتخب الوطني ونظيره اللبناني إلى مطلع يونيو المقبل    اللهم لا شماتة    إشكالية الرواية والتدوين بين قداسة النص وإشكالات النقل    محمد صلاح يعلن رحيله عن ليفربول .. ما هي وجهة صلاح المقبلة؟    البرلماني اليمني أحمد سيف حاشد يواجه المرض والحياة في الغربة وسط صمت رسمي مستمر    العيد ولعبة الكراسي    صنعاء : تعميم هام .. بشان صلاة العيد ..!    رسمياً.. 3 دول تفاجئ العالم باعلان الخميس أول أيام عيد الفطر    وزارة الأوقاف:الخميس متمم لشهر رمضان والجمعة أول ايام عيد الفطر    شبوة.. عندما يبكي التاريخ في حضرة التقسيم    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



«بلومبيرغ»: مستثمرون كبار يتوافدون على دبي

ذكرت وكالة بلومبيرغ أن كبار المستثمرين والصناديق الاستثمارية باتوا يتوافدون لدبي منذ فوز دبي باستضافة إكسبو 2020 بحثاً عن فرص استثمارية في القطاع العقاري في دبي.
وأضافت الوكالة أن العديد من مديري الصناديق الاستثمارية من ماليزيا وهونغ كونغ والمملكة العربية السعودية والكويت يأتون إلى الإمارة باحثين عن فرص امتلاك مبان تجارية ومساحات للمكاتب والتجزئة وفنادق وغيرها من الاستثمارات العقارية في الإمارة، إلا أنه وبحسب خبراء في القطاع العقاري فإن أولئك المستثمرين يواجهون مشكلة ما يعرف بعقود "ملكية المساطحة" أو الاشتراك بالملكية، التي باتت تشكل مشكلة لمستأجري مساحات المكاتب الذين يجدون أنفسهم مسؤولين أمام أكثر من جهة مالكة للعقار.
مباني المكاتب
ويقول نيكولاس ماكلين، العضو المنتدب في "سي بي آر إي" للعقارات في الشرق الأوسط إن مباني المكاتب التي يتم عرضها للبيع بواسطة عقود مساطحة باتت غير مرغوبة بالنسبة للمستأجرين الباحثين عن مساحات مكتبية كبيرة.
ويضيف: النسبة الإجمالية للمساحات المكتبية الشاغرة في دبي تصل إلى 43 %، وأعتقد أن ارتفاع هذه النسبة تعود إلى أن المساحات المكتبية التي تملكها أكثر من جهة لا تجذب المستأجرين.
قلة حجم العرض
ويلفت ماكلاين إلى أن المشكلة تكمن في قلة حجم العرض الذي يناسب احتياجات المستثمرين الكبار الباحثين عن أصول مستقرة ومدرّة للدخل. ويضيف: غالبية هذه الأصول مملوكة من قبل شركات حكومية أو عائلية قد لا تحتاج أو ترغب في البيع. في حين أن هناك ارتفاعا في معدل مستأجري المساحات المكتبية، إلا ان نسبة المساحات المكتبية الخالية لا تزال مرتفعة بسبب المكاتب الجديدة التي تدخل السوق.
عقود المساطحة
ظهرت عقود المساطحة للمرة الأولى في أستراليا في عام 1961، وذلك لتسهيل إدارة المجمعات السكنية المملوكة من قبل عدة جهات. حيث يتم تقسيم المبنى الذي يحتوي على تلك المجمعات بشكل أفقي وهو ما يُحدث طبقات من الملكية. وبدأت تلك الطريقة في اقتسام المباني تظهر في دبي في عام 2007 بالتزامن مع صدور قانون لتنظيم ملكية العقارات المشتركة على غرار استراليا، بالرغم من أن ذلك القانون لم يطبق حتى تاريخ صدور اللوائح الجديدة من قبل مؤسسة التنظيم العقاري في عام 2010.
ويقول أليكس ووكر رئيس الخدمات العقارية في شركة المحاماة "كلايد آند كو": إن مبدأ حقوق الأغلبية ليس بأمر جديد، فهو موجود في أسواق مثل سنغافورة، حيث يملك 80 % من الملّاك الحق في إجبار الأقلية على البيع. كما أن حكومتي نيو ساوث ويلز وأستراليا تقّران كذلك بالقانون الذي يسمح ل75 % من أصحاب مالكي بناء ما بفرض عملية البيع، وفي العادة فإن مثل تلك القوانين تتعلق بالعقارات السكنية وفقط حين الرغبة ببيع العقار، ولكنها غير مرتبطة بعملية تأجير العقار.

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.