حملات ضبط الأسعار في العاصمة عدن.. جهود تُنعش آمال المواطن لتحسن معيشته    في السياسة القرار الصحيح لاينجح الا بالتوقيت الصحيح    قادةٌ خذلوا الجنوبَ (1)    مشكلات هامة ندعو للفت الانتباه اليها في القطاع الصحي بعدن!!    الرئيس الزُبيدي يوجّه بسرعة فتح محاكم العاصمة عدن وحل مطالب نادي القضاة وفقا للقانون    أحزاب حضرموت تطالب بهيكلة السلطة المحلية وتحذر من انزلاق المحافظة نحو الفوضى    الرئيس المشاط يعزّي في وفاة نذير محمد مناع    إغلاق محال الجملة المخالفة لقرار خفض أسعار السلع بالمنصورة    لهذا السبب؟ .. شرطة المرور تستثني "الخوذ" من مخالفات الدراجات النارية    منع سيارات القات من دخول المكلا والخسائر بالمليارات    مناقشة قضايا حقوق الطفولة باليمن    رئيس هيئة حقوق الانسان يؤكد على أهمية العمل بروح الفريق والارتقاء بالأداء الحقوقي    الرئيس الزُبيدي يقود معركة إنقاذ الاقتصاد وتحسين قيمة العملة    عشرات الحقوقيين المغاربة يضربون عن الطعام احتجاجاً على التجويع الصهيوني لغزة    موقع بريطاني: قدراتُ اليمن البحرية تكشف هشاشة الردع الغربي    قوة مصر.. أمرٌ حتمي    تكريمًا لتضحياته.. الرئيس الزُبيدي يزيح الستار عن النصب التذكاري للشهيد القائد منير "أبو اليمامة" بالعاصمة عدن    لاعب المنتخب اليمني حمزة الريمي ينضم لنادي القوة الجوية العراقي    رئيس الوزراء من وزارة الصناعة بعدن: لن نترك المواطن وحيداً وسنواجه جشع التجار بكل حزم    اجتماع بالحديدة يناقش آليات دعم ورش النجارة وتشجيع المنتج المحلي    "القسام" تدك تحشيدات العدو الصهيوني جنوب خان يونس    المشايخ في مناطق الحوثيين.. انتهاكات بالجملة وتصفيات بدم بارد    تدشين فعاليات المولد النبوي بمديريات المربع الشمالي في الحديدة    عدن.. تحسن جديد لقيمة الريال اليمني مقابل العملات الاجنبية    الاتحاد الدولي للمواي تاي يفرض عقوبة على "إسرائيل" بعد إعدامها لاعب فلسطيني    استشهاد 22 فلسطيني برصاص وقصف الاحتلال أنحاء متفرقة من قطاع غز    خبير في الطقس: موجة أمطار قادمة من الشرق نحو غرب اليمن    أمواج البحر تجرف سبعة شبان أثناء السباحة في عدن    سون يعلن الرحيل عن توتنهام    وفاة وإصابة 470 مواطنا جراء حوادث سير متفرقة خلال يوليو المنصرم    محمد العولقي... النبيل الأخير في زمن السقوط    تسجيل هزات أرضية من البحر الأحمر    بتهمة الاغتصاب.. حكيمي أمام المحكمة الجنائية    لابورتا: برشلونة منفتح على «دورية أمريكا»    ماريت تفاجئ مولي.. وكيت تنتزع ذهبية 200    طفل هندي في الثانية من عمره يعض كوبرا حتى الموت ... ويُبصر العالم بحالة نادرة    الجنوب هو الحل    من تاريخ "الجنوب العربي" القديم: دلائل على أن "حمير" امتدادا وجزء من التاريخ القتباني    تقرير حكومي يكشف عن فساد وتجاوزات مدير التعليم الفني بتعز "الحوبان"    من يومياتي في أمريكا.. استغاثة بصديق    ذمار.. سيول جارفة تؤدي لانهيارات صخرية ووفاة امرأة وإصابة آخرين    وعاد الجوع… وعاد الزمان… وضاع الوطن    مأرب.. مسؤول أمني رفيع يختطف تاجراً يمنياً ويخفيه في زنزانة لسنوات بعد نزاع على أموال مشبوهة    لاعب السيتي الشاب مصمّم على اختيار روما    أولمو: برشلونة عزز صفوفه بشكل أفضل من ريال مدريد    تعز .. الحصبة تفتك بالاطفال والاصابات تتجاوز 1400 حالة خلال سبعة أشهر    من أين لك هذا المال؟!    كنز صانته النيران ووقف على حراسته كلب وفي!    دراسة تكشف الأصل الحقيقي للسعال المزمن    ما أقبحَ هذا الصمت…    لمن لايعرف ملابسات اغتيال الفنان علي السمه    تساؤلات............ هل مانعيشه من علامات الساعه؟ وماذا اعددناء لها؟    وداعاً زياد الرحباني    اكتشاف فصيلة دم جديدة وغير معروفة عالميا لدى امرأة هندية    7 علامات تدل على نقص معدن مهم في الجسم.. تعرف عليها    تسجيل صهاريج عدن في قائمة التراث العربي    العلامة مفتاح يؤكد أهمية أن يكون الاحتفال بالمولد النبوي هذا العام أكبر من الأعوام السابقة    رسالة نجباء مدرسة حليف القرآن: لن نترك غزة تموت جوعًا وتُباد قتلًا    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



«بلومبيرغ»: مستثمرون كبار يتوافدون على دبي

ذكرت وكالة بلومبيرغ أن كبار المستثمرين والصناديق الاستثمارية باتوا يتوافدون لدبي منذ فوز دبي باستضافة إكسبو 2020 بحثاً عن فرص استثمارية في القطاع العقاري في دبي.
وأضافت الوكالة أن العديد من مديري الصناديق الاستثمارية من ماليزيا وهونغ كونغ والمملكة العربية السعودية والكويت يأتون إلى الإمارة باحثين عن فرص امتلاك مبان تجارية ومساحات للمكاتب والتجزئة وفنادق وغيرها من الاستثمارات العقارية في الإمارة، إلا أنه وبحسب خبراء في القطاع العقاري فإن أولئك المستثمرين يواجهون مشكلة ما يعرف بعقود "ملكية المساطحة" أو الاشتراك بالملكية، التي باتت تشكل مشكلة لمستأجري مساحات المكاتب الذين يجدون أنفسهم مسؤولين أمام أكثر من جهة مالكة للعقار.
مباني المكاتب
ويقول نيكولاس ماكلين، العضو المنتدب في "سي بي آر إي" للعقارات في الشرق الأوسط إن مباني المكاتب التي يتم عرضها للبيع بواسطة عقود مساطحة باتت غير مرغوبة بالنسبة للمستأجرين الباحثين عن مساحات مكتبية كبيرة.
ويضيف: النسبة الإجمالية للمساحات المكتبية الشاغرة في دبي تصل إلى 43 %، وأعتقد أن ارتفاع هذه النسبة تعود إلى أن المساحات المكتبية التي تملكها أكثر من جهة لا تجذب المستأجرين.
قلة حجم العرض
ويلفت ماكلاين إلى أن المشكلة تكمن في قلة حجم العرض الذي يناسب احتياجات المستثمرين الكبار الباحثين عن أصول مستقرة ومدرّة للدخل. ويضيف: غالبية هذه الأصول مملوكة من قبل شركات حكومية أو عائلية قد لا تحتاج أو ترغب في البيع. في حين أن هناك ارتفاعا في معدل مستأجري المساحات المكتبية، إلا ان نسبة المساحات المكتبية الخالية لا تزال مرتفعة بسبب المكاتب الجديدة التي تدخل السوق.
عقود المساطحة
ظهرت عقود المساطحة للمرة الأولى في أستراليا في عام 1961، وذلك لتسهيل إدارة المجمعات السكنية المملوكة من قبل عدة جهات. حيث يتم تقسيم المبنى الذي يحتوي على تلك المجمعات بشكل أفقي وهو ما يُحدث طبقات من الملكية. وبدأت تلك الطريقة في اقتسام المباني تظهر في دبي في عام 2007 بالتزامن مع صدور قانون لتنظيم ملكية العقارات المشتركة على غرار استراليا، بالرغم من أن ذلك القانون لم يطبق حتى تاريخ صدور اللوائح الجديدة من قبل مؤسسة التنظيم العقاري في عام 2010.
ويقول أليكس ووكر رئيس الخدمات العقارية في شركة المحاماة "كلايد آند كو": إن مبدأ حقوق الأغلبية ليس بأمر جديد، فهو موجود في أسواق مثل سنغافورة، حيث يملك 80 % من الملّاك الحق في إجبار الأقلية على البيع. كما أن حكومتي نيو ساوث ويلز وأستراليا تقّران كذلك بالقانون الذي يسمح ل75 % من أصحاب مالكي بناء ما بفرض عملية البيع، وفي العادة فإن مثل تلك القوانين تتعلق بالعقارات السكنية وفقط حين الرغبة ببيع العقار، ولكنها غير مرتبطة بعملية تأجير العقار.

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.