تشكيل "قوات درع الوطن" لصاحبها "رشاد العليمي" غير قانوني (وثيقة)    الكوليرا تفتك ب2500 شخصًا في السودان    قبيل التطبيع: اتفاقيات أمنية سورية مع إسرائيل قبل نهاية العام    الخونة خارج التاريخ    جائزة الكرة الذهبية.. موعد الحفل والمرشحون    للمرة السادسة.. "فيتو" أميركي في مجلس الأمن يفشل مشروع قرار لوقف النار في غزة    البوندسليجا حصرياً على أثير عدنية FM بالشراكة مع دويتشه فيله    ذكرى استشهاد الشهيد "صالح محمد عكاشة"    جنوبيا.. بيان الرئاسي مخيب للآمال    لماذا تراجع "اليدومي" عن اعترافه بعلاقة حزبه بالإخوان المسلمين    راشفورد يجرّ نيوكاسل للهزيمة    حين تُغتال النظافة في مدينة الثقافة: افتهان المشهري شهيدة الواجب والكرامة    تعز.. إصابة طالب جامعي في حادثة اغتيال مدير صندوق النظافة    تجربة الإصلاح في شبوة    صندوق النظافة بتعز يعلن الاضراب الشامل حتى ضبط قتلة المشهري    مسيّرة تصيب فندقا في فلسطين المحتلة والجيش الاسرائيلي يعلن اعتراض صاروخ ومسيّرة ثانية    سريع يعلن عن ثلاث عمليات عسكرية في فلسطين المحتلة    الصمت شراكة في إثم الدم    الفرار من الحرية الى الحرية    ثورة 26 سبتمبر: ملاذٌ للهوية وهُويةٌ للملاذ..!!    وعن مشاكل المفصعين في تعز    الهيئة العامة للآثار تنشر القائمة (28) بالآثار اليمنية المنهوبة    إشهار جائزة التميز التجاري والصناعي بصنعاء    انخفاض صادرات سويسرا إلى أميركا بأكثر من الخُمس بسبب الرسوم    مجلس القضاء الأعلى ينعي القاضي عبدالله الهادي    البنك المركزي يوجه بتجميد حسابات منظمات المجتمع المدني وإيقاف فتح حسابات جديدة    المحرّمي يعزِّي في وفاة المناضل والقيادي في المقاومة الجنوبية أديب العيسي    الأرصاد: حالة عدم استقرار الأجواء ما تزال مستمرة وتوقعات بأمطار رعدية على أغلب المحافظات    بتمويل إماراتي.. افتتاح مدرسة الحنك للبنات بمديرية نصاب    نائب وزير الإعلام يطّلع على أنشطة مكتبي السياحة والثقافة بالعاصمة عدن    الوفد الحكومي برئاسة لملس يطلع على تجربة المدرسة الحزبية لبلدية شنغهاي الصينية    تعز.. احتجاجات لعمال النظافة للمطالبة بسرعة ضبط قاتل مديرة الصندوق    برغبة أمريكية.. الجولاني يتعاهد أمنيا مع اسرائيل    موت يا حمار    أمين عام الإصلاح يعزي الشيخ العيسي بوفاة نجل شقيقه ويشيد بدور الراحل في المقاومة    يامال يغيب اليوم أمام نيوكاسل    مفاجأة طوكيو.. نادر يخطف ذهبية 1500 متر    نتائج مباريات الأربعاء في أبطال أوروبا    رئيس هيئة النقل البري يعزي الزميل محمد أديب العيسي بوفاة والده    دوري أبطال آسيا الثاني: النصر يدك شباك استقلال الطاجيكي بخماسية    مواجهات مثيرة في نصف نهائي بطولة "بيسان الكروية 2025"    الامم المتحدة: تضرر آلاف اليمنيين جراء الفيضانات منذ أغسطس الماضي    حكومة صنعاء تعمم بشأن حالات التعاقد في الوظائف الدائمة    استنفاد الخطاب وتكرار المطالب    مجلس وزارة الثقافة والسياحة يناقش عمل الوزارة للمرحلة المقبلة    التضخم في بريطانيا يسجل 3.8% في أغسطس الماضي    غياب الرقابة على أسواق شبوة.. ونوم مكتب الصناعة والتجارة في العسل    لملس يزور ميناء يانغشان في شنغهاي.. أول ميناء رقمي في العالم    وادي الملوك وصخرة السلاطين نواتي يافع    العرب أمة بلا روح العروبة: صناعة الحاكم الغريب    خواطر سرية..( الحبر الأحمر )    رئيس هيئة المدن التاريخية يطلع على الأضرار في المتحف الوطني    اكتشاف نقطة ضعف جديدة في الخلايا السرطانية    100 دجاجة لن تأكل بسه: قمة الدوحة بين الأمل بالنجاة أو فريسة لإسرائيل    في محراب النفس المترعة..    بدء أعمال المؤتمر الدولي الثالث للرسول الأعظم في صنعاء    العليمي وشرعية الأعمى في بيت من لحم    6 نصائح للنوم سريعاً ومقاومة الأرق    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



«بلومبيرغ»: مستثمرون كبار يتوافدون على دبي

ذكرت وكالة بلومبيرغ أن كبار المستثمرين والصناديق الاستثمارية باتوا يتوافدون لدبي منذ فوز دبي باستضافة إكسبو 2020 بحثاً عن فرص استثمارية في القطاع العقاري في دبي.
وأضافت الوكالة أن العديد من مديري الصناديق الاستثمارية من ماليزيا وهونغ كونغ والمملكة العربية السعودية والكويت يأتون إلى الإمارة باحثين عن فرص امتلاك مبان تجارية ومساحات للمكاتب والتجزئة وفنادق وغيرها من الاستثمارات العقارية في الإمارة، إلا أنه وبحسب خبراء في القطاع العقاري فإن أولئك المستثمرين يواجهون مشكلة ما يعرف بعقود "ملكية المساطحة" أو الاشتراك بالملكية، التي باتت تشكل مشكلة لمستأجري مساحات المكاتب الذين يجدون أنفسهم مسؤولين أمام أكثر من جهة مالكة للعقار.
مباني المكاتب
ويقول نيكولاس ماكلين، العضو المنتدب في "سي بي آر إي" للعقارات في الشرق الأوسط إن مباني المكاتب التي يتم عرضها للبيع بواسطة عقود مساطحة باتت غير مرغوبة بالنسبة للمستأجرين الباحثين عن مساحات مكتبية كبيرة.
ويضيف: النسبة الإجمالية للمساحات المكتبية الشاغرة في دبي تصل إلى 43 %، وأعتقد أن ارتفاع هذه النسبة تعود إلى أن المساحات المكتبية التي تملكها أكثر من جهة لا تجذب المستأجرين.
قلة حجم العرض
ويلفت ماكلاين إلى أن المشكلة تكمن في قلة حجم العرض الذي يناسب احتياجات المستثمرين الكبار الباحثين عن أصول مستقرة ومدرّة للدخل. ويضيف: غالبية هذه الأصول مملوكة من قبل شركات حكومية أو عائلية قد لا تحتاج أو ترغب في البيع. في حين أن هناك ارتفاعا في معدل مستأجري المساحات المكتبية، إلا ان نسبة المساحات المكتبية الخالية لا تزال مرتفعة بسبب المكاتب الجديدة التي تدخل السوق.
عقود المساطحة
ظهرت عقود المساطحة للمرة الأولى في أستراليا في عام 1961، وذلك لتسهيل إدارة المجمعات السكنية المملوكة من قبل عدة جهات. حيث يتم تقسيم المبنى الذي يحتوي على تلك المجمعات بشكل أفقي وهو ما يُحدث طبقات من الملكية. وبدأت تلك الطريقة في اقتسام المباني تظهر في دبي في عام 2007 بالتزامن مع صدور قانون لتنظيم ملكية العقارات المشتركة على غرار استراليا، بالرغم من أن ذلك القانون لم يطبق حتى تاريخ صدور اللوائح الجديدة من قبل مؤسسة التنظيم العقاري في عام 2010.
ويقول أليكس ووكر رئيس الخدمات العقارية في شركة المحاماة "كلايد آند كو": إن مبدأ حقوق الأغلبية ليس بأمر جديد، فهو موجود في أسواق مثل سنغافورة، حيث يملك 80 % من الملّاك الحق في إجبار الأقلية على البيع. كما أن حكومتي نيو ساوث ويلز وأستراليا تقّران كذلك بالقانون الذي يسمح ل75 % من أصحاب مالكي بناء ما بفرض عملية البيع، وفي العادة فإن مثل تلك القوانين تتعلق بالعقارات السكنية وفقط حين الرغبة ببيع العقار، ولكنها غير مرتبطة بعملية تأجير العقار.

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.