عن وزارة الاعلام والوزير التويتري وإرث وطن    عن وزارة الاعلام والوزير التويتري وإرث وطن    مينديش يعود لpsg الفرنسي    "وثيقة" تكشف عن تعويم حكومة صنعاء للدولار الجمركي مع سعر السوق الموازية    إحباط عملية تهريب مخدّرات وإيقاف المتورطين في منفذ الوديعة    "وثيقة" تكشف عن تعويم حكومة صنعاء للدولار الجمركي مع سعر السوق الموازية    الاتحاد اليمني لكرة القدم يصدر تعميمًا تنظيميًا شاملًا يحدد ضوابط ومواعيد مسابقات الدوري بدرجاته الثلاث    قراءة تحليلية لنص "هروب وعودة" ل" أحمد سيف حاشد"    النائب بشر: لا يوجد "ضيف" محبوس وممنوع من الزيارة    بثلاثية نظيفة.. المنتخب الأولمبي يفوز على "كسكادا المصري" استعدادا للمشاركة في كأس الخليج    ثلاث ميداليات لليمن في بطولة غرب آسيا للجودو    العراق يواجه الفائز بين بوليفيا وسورينام وإيطاليا مع إيرلندا الشمالية في الملحق    الأحد المقبل .. تدشين مخيم للعيون في الزهرة بالحديدة    1000 مقابل 30 .. روسيا واوكرانيا تتبادلان جثث قتلاهما    اللحم غير المطهو جيداً... مسبّب للسرطان؟    باتيس يشيد بدور نقابة المهندسين الجنوبيين بحضرموت في تعزيز العمل الهندسي    قبائل حرض تُعلن النكف وفاءً لدماء الشهداء واستمرارًا للتعبئة    المؤسسة الوطنية لمكافحة للسرطان تحتفي بإنجازاتها وتكرم مجموعة هائل سعيد أنعم كداعم رئيسي للمؤسسة    ثورة في علاج السكري: توصيل الأنسولين عبر الجلد دون حقن    تشكيلات عسكرية.. حضرموت اليوم بحاجة إلى العقلاء، لا إلى مشعلي الحرائق.    أيهما أفضل: العمرة أم الصدقة؟    دراسة: سيجارتان يوميًا تضاعفان خطر فشل القلب والوفاة المبكرة    واشنطن: إنهاء حرب اليمن يتطلب وقف تدفّق الموارد إلى الحوثيين    "استنكار شديد": الأورومتوسطي يدين خروقات وجرائم جيش العدو في غزة    توزيع هدايا رمزية عينية للأطفال المرضى بمستشفى الثورة بالبيضاء بمناسبة اليوم العالمي للطفولة    تراجع الذهب مع توقعات خفض الفائدة الأمريكية    مصطفي حسان يطلق رواية أبناء الرماد.. تكشف خيبات الحرب وتعرّي الفساد    جرحى تعز يعلنون رفع الاعتصام من أمام الجوازات عقب اتفاق مع قيادة المحافظة    الصفقة السعودية ‐الأمريكية.. خطوة استراتيجية تعيد رسم موازين القوة    10578 شهيدا وجريحاً من الأطفال في اليمن    البنك الدولي يحذر من تفاقم أزمة الأمن الغذائي في اليمن    تركيا تتاجر بآلام غزة وتناور بورقة نتنياهو... وكذبة اعتقال النتن ياهو    الغيثي: استمرار شراكة الانتقالي مع حكومة الشرعية يدفن القضية الجنوبية    أحسم الأمر قبل تفاقمه    لوجه الله.. امنعوا الباصات وأعيدوا باصات النقل العامة    الإمارات تتخذ ميناء بوصاصو مركزا للمؤامرة على اليمن والمنطقة    استعداد لمنع استيراد الملابس الجاهزة وتوفيرها محليا بجودة افضل    الجنوب بين معاناة الناس الحياتية وتسابق أجندة المصالح الخارجية    اختتام جمعية المنتجين ومركز سند دورة في تمكين المرأة اقتصاديًا    وزير الداخلية.. جابي ضرائب لا حامٍ للمواطن.. غرامة مالية متنقلة على ظهور الناس    متقاعدون معاقون في عدن: راتب 25000 ريال لا يعيل أسرة ولا يغطي أجرة المواصلات    العزي يطلّع على سير العمل في ملعب الظرافي تمهيدًا لافتتاحه    خبير في الطقس: البرد سيبلغ ذروته خلال اليومين القادمين ودرجات الحرارة السطحية تنخفض إلى ما دون الصفر    الاتفاق بالحوطة يتغلب على البرق بتريم في البطولة التنشيطية الثانية للكرة الطائرة بوادي حضرموت    قراءة تحليلية لنص "عيد مشبع بالخيبة" ل"أحمد سيف حاشد"    (هي وهو) حين يتحرك النص بين لغتين ليستقر    صنعاء.. البنك المركزي يوقف التعامل مع شبكة تحويلات مالية وأربع منشآت صرافة    العراق يستفيد من نتائج القارات ويخوض مباراة واحدة في الملحق العالمي    مدينة الوفاء والسلام المنكوبة    العلامة مفتاح يشيد بالمشاريع الكبيرة لهيئة الزكاة    مهرجان "إدفا" ينطلق من أمستردام بثلاثية احتجاجية تلامس جراح العالم    يا حكومة الفنادق: إما اضبطوا الأسعار أو أعيدوا الصرف إلى 750    الإعلان عن الفائزين بجوائز فلسطين للكتاب لعام 2025    فريق أثري بولندي يكتشف موقع أثري جديد في الكويت    إحصائية: الدفتيريا تنتشر في اليمن والوفيات تصل إلى 30 حالة    قطرات ندية في جوهرية مدارس الكوثر القرآنية    تسجيل 22 وفاة و380 إصابة بالدفتيريا منذ بداية العام 2025    وزارة الأوقاف تعلن عن تفعيل المنصة الالكترونية لخدمة الحجاج    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



أراضي تطوير الفلل والفنادق تتصدر اهتمامات المستثمرين في دبي
الخليج الامارتية نشر في الجنوب ميديا يوم 02 - 05 - 2014


دبي - لؤي عبدالله:
شهدت أسعار الأراضي في دبي ارتفاعاً بنسب متفاوتة خلال الربع الأول من العام الجاري تتراوح بين 20 - 25% في المتوسط وتختلف نسب الارتفاع من منطقة إلى أخرى تبعاً لحجم الطلب . وقالت مصادر عاملة في القطاع العقاري إن سوق الأراضي شهد ارتفاعاً ملحوظاً في معظم مناطق دبي وخاصة في المناطق التي تتعلق بتطوير مجمعات الفلل ومشروعات التجزئة والضيافة المتوسطة إضافة إلى أراضي تطوير ذوي الدخل المتوسط.
أوضحت المصادر أن قطاع الفلل السكنية يملك المقومات الاستثمارية الكافية لاستيعاب المزيد من المشاريع التطويرية في هذا المجال في ظل تنامي حركة الطلب على هذه المنتجات التي تصدرت قائمة اهتمامات المستثمرين والمشترين النهائيين لارتفاع عوائدها، في الوقت الذي لا يلبي المعروض الحالي في سوق دبي حجم الطلب الذي اتخذ منحنى تصاعدياً منذ العام الماضي، مشيرة إلى شح وحدات الفلل مقارنة بغيرها من المنتجات .
وتوقعت المصادر أن يشهد عام 2014 استمرار ارتفاع الأسعار، ولكن بشكل أقل من العام الحالي، نظراً لاتضاح الرؤية وإدراك العديد من المستثمرين ان سبب الطلب المرتفع على الأراضي هو توقعات مستقبلية لنمو السوق وليس توقعات آنية .
اتجاهات السوق
وقال مهند الوادية، المدير الإداري في شركة "هاربور" العقارية، إن سوق الأراضي في الفترة الحالية يتجه إلى أراضي الفلل وتحديداً "ذا فيلا" و"الجميرا فيلج" و"المرجان" و"النخلة" مشيراً إلى أن قلة المعروض من هذه الأراضي ساهم في ارتفاعها بنسب متفاوتة بحسب المكان .
وأضاف الوادية أن أسعار الأراضي في مشروع "ذا فيلا" كانت في 2011 تتراوح بين 90 إلى 100 درهم، أما الآن ومع نهاية الربع الأول أصبحت الأسعار تتراوح بين 300- 350 درهماً، الأمر الذي يعكس حجم الطلب مقابل شح العرض .
وأوضح الوادية أنه في المرحلة الثانية تأتي الأراضي المخصصة التي تستهدف الطبقة المتوسطة وتحديداً في دبي لاند والإنترنشونال سيتي .
وقال المدير الإداري في شركة "هاربور" العقارية ان الطلب يرتفع على أراضي شقق الفندقية والفنادق وتحديداً من فئة 3 و4 نجوم، وهناك توجه كبير للاستثمار في هذا النوع من الفنادق خاصة مع اطلاق رؤية دبي السياحية نجاح الإمارة باستضافة إكسبو 2020 الأمر الذي يعني حاجة الإمارة إلى مضاعفة عدد الغرف الفندقية الموجوده حالياً .
وتأتي لاحقاً الأراضي المخصصة للمشاريع السكنية التي يبقى عليها طلب مرتفع في ظل النمو الاقتصادي الذي تشهده الدولة بشكل عام ودبي بشكل خاص مشيراً إلى أن أراضي المكاتب تأتي في المراحل الأخيرة بسبب زيادة المعرض .
وتوقع الوادية أن يكون 2014 إيجابياً لسوق الأراضي على صعيد مختلف المجالات الاستثمارية ككل، بعد أن وضعت دائرة الأراضي والأملاك في دبي قوانين عدة ساهمت في توضيح الرؤية للسوق العقاري .
الإجراءات العقارية
ويعكس كم ونوع التصرفات والإجراءات العقارية التي سجلتها أراضي دبي للعام الماضي انتعاشاً متصاعداً ونمواً في أداء السوق العقاري في الإمارة بدعم مباشر من الحكومة المحلية التي لا تدخر جهداً في العمل على استقرار ونمو السوق وزيادة جاذبية الاستثمار العقاري وترسيخ ثقة المستثمرين به . وتوقع طارق رمضان، رئيس مجلس إدارة مجموعة ثراء القابضة أن يستمر تدفق السيولة في سوق العقارات بسرعة ووتيرة أكبر، في الوقت الذي بدأت شركات التمويل العقاري والممولون الاستثماريون بزيادة نشاطاتها الإقراضية مرة أخرى، وتعتبر هذه خطوة إيجابية وستشجع مزيداً من المشترين الذين يرغبون في الاستفادة من الفرص العقارية المتوافرة .
وقال رمضان إن أسعار الأراضي ارتفعت بشكل كبير خلال الفترة الماضية وخاصة بعد نجاح دبي باستضافة إكسبو 2020 . مع توقع المستثمرين بارتفاع الطلب وزيادة الأسعار خلال السنوات المقبلة .
وأوضح رمضان أن التنظيم القانوني للسوق العقاري في دبي ساهم في زيادة ثقة المستثمرين بالسوق وبالتالي زيادة الطلب الأمر الذي انعكس على الأسعار والذي بدوره ارتفع بنسب متفاوتة بحسب المنطقة .
وقال إن التوجه بدأ نحو الأراضي التي تقع في الأطراف مثل جميرا فيلج وارجان والسليكون وخلال السنوات المقبلة سنشهد طلباً أكبر على الأراضي المجاورة لمعرض "إكسبو 2020" .
وأضاف رمضان أن الطلب الأكبر خلال المرحلة الحالية على أراضي تطوير الفلل وهناك طلب كبير على هذا النوع من الأراضي مع قلة المعروض الأمر الذي انعكس على الأسعار .
المناطق المستهدفة
وقال إسماعيل الحمادي، المدير التنفيذي لشركة الرواد للاستشارات العقارية إن سوق العقارات في دبي سيستمر في النمو محققا مستويات عالية من الأداء والربحية موضحاً أن السوق شهد 30% زيادة في أسعار الأراضي منذ بداية العام في حين حققت أسعار الوحدات السكنية زيادة ما بين 30 إلى 40% بالمقارنة مع أسعار العام الماضي .
وأشار الحمادي إلى أن هناك إقبالاً في دبي على الاستثمار في عدد من المناطق: "في مناطق التملك الحر هناك إقبال على مناطق برج خليفة، والخليج التجاري، قرية الثقافة، قرية جميرا، والنخلة . أما المناطق المحلية فتضم البرشا، جميرا، شارع الشيخ زايد، الجداف، الورقاء، ومردف" .
وأكد الحمادي أن سرعة إنجاز المشاريع في دبي وطرحها بالسوق ساهم في دعم نمو الأسعار وزيادة لإقبال المستثمرين على العقارات .
وتابع "ساهم المعدل المرتفع لتسليم المشاريع العقارية المنجزة في دبي بالإضافة إلى وجود العديد من المشاريع التي يتم إنشاؤها حالياً والتي يتوقع لها دخول السوق في المستقبل القريب في ازدياد إقبال المستثمرين على الفطاع العقاري بالإمارة خاصة أن دبي تواصل الاستثمار في بنيتها التحتية وتطوير خدماتها، وربط مناطقها المختلفة من خلال شبكة مواصلات حديثة ومتميزة .
وتوقع الحمادي ان يحقق السوق العقاري في دبي معدلات نمو تفوق تلك التي تحققت العام الماضي ما سيسهم في دعم السوق وزيادة طلب المستثمرين على الوحدات العقارية المعروضة بالسوق وتحقيق طفرة عقارية في الإمارة.
الخليج الامارتية

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.